Решение № 2-1084/2017 2-1084/2017~М-129/2017 М-129/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-1084/2017

Дело № 2-1084/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.

при секретаре Носовой И.А.

с участием представителя истца ФИО7

представителем третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности в порядке приватизации, указав в обоснование, что она с ... года работала поваром в <данные изъяты>, где ей в связи с трудовыми отношениями в ... году была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: ..., куда она вселилась с дочерью ФИО2. Ордера на квартиру истице не выдавалось, договора найма не заключалось, спорная квартира является их с дочерью единственным и постоянным местом жительства, в котором они проживают и зарегистрированы, другого жилья не имеют. В настоящее время истец хочет воспользоваться своим правом на приватизацию, однако сделать этого не может, так как не имеет на руках ни ордера, ни договора социального найма, в выдаче которых ей отказано, в связи с тем, что ордер не выдавался, а договор социального найма в установленном законом порядке не заключался. Истцу в связи с отсутствием соответствующих документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, отказано в получении разрешения на приватизацию спорного жилого помещения. Ранее истица своего права на приватизацию жилого помещения не использовала. Дочь истицы ФИО9 выдала нотариальное согласие, на приватизацию квартиры по адресу ... без ее участия на истицу.

Просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома по адресу: ....

ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что документами подтверждающими ее факт вселения, и пользования спорным жилым помещение на условиях социального найма является выписка из домовой книги, где истица указана в качестве квартиросъемщика, на ее имя оформлен лицевой счет, в соответствии с которым истица несет бремя содержания жилого помещения.

Ответчик – Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просил рассматривать дело в отсутствие представителя департамента, одновременно пояснив, что департамент не возражает в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, если истицей будет доказан факт проживания в спорной квартире на условиях договора социального найма, и подтверждены иные юридический факты, предусмотренные статьями 2 и 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Представитель третьего лица <данные изъяты>» ФИО5 не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо – ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: ... значится в реестре государственного имущества Новосибирской области, и в соответствии со справкой Департамента здравоохранения Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой ... закреплен за Государственным бюджетным учреждением здравоохранения Новосибирской области «<данные изъяты>» на праве оперативного управления и находится на его балансе (л.д. 16-20).

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в нотариальной доверенности, выданной на имя представителя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), ее дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9).

Из экспликации к поэтажному плану здания установлено, что в ... общей площадью ... кв.м., имеется жилая комната, площадью ... кв.м., кухня, площадью ... кв.м. (л.д. 23).

Материалами дела установлено, что на имя ФИО1 открыт лицевой счет по начислению коммунальных услуг на ... оп которому вносится оплата за жилое помещение. Задолженность по оплате коммунальных услуг у истца отсутствует, что было подтверждено в судебном заседании представителем ГБУЗ НСО «<данные изъяты>».

Исходя из изложенного, жилищные правоотношения по данному спору охватывают длительный период времени, начиная с ... года по настоящее время.

С ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно статье 5 Федерального закона Российской Федерации «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в связи с устройством на работу в <данные изъяты> в ... году, согласно действовавшему на тот момент жилищному законодательству и сложившемуся в учреждении порядку предоставления жилых помещений на состав семьи.

Истица и ее дочь ФИО10. зарегистрированы и фактически проживают в спорном помещении, надлежащим образом несут бремя содержания указанного жилого помещения. Указанные обстоятельства представителем ГБУЗ НСО «<данные изъяты>» в судебном заседании не оспаривались.

ФИО2 дала нотариальное согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: ..., без ее участия и без включения ее в число собственников (л.д. 13).

ФИО1 право приватизации жилья на территории г. Новосибирска не использовала (л.д. 10).

Судом принимается во внимание, что при реорганизации областного государственного учреждения здравоохранения «<данные изъяты>» в форме слияния в ГБУЗ НСО «<данные изъяты>», которое на сегодняшний день является собственником спорной квартиры, вопрос о выселении истицы, либо прекращении ей, и ее дочерью права пользования жилым помещением в установленном порядке не ставился.

Указанные выше действия истца по оплате коммунальных услуг и несении бремени содержания, спорного жилого помещения, расцениваются судом, как действия по заключению договора социального найма с учетом пользования истцом квартирой с 1983 года по настоящее время.

Таким образом, истица фактически выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи.

Аналогичная позиция закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» в пункте 5, которого закреплено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (долевую или совместную).

Пунктом 8 данного Пленума установлено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истицы о признании за ней права собственности на ... в ... в порядке приватизации, законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истица фактически пользуются спорным жилым помещением на условиях социального найма, право пользования ФИО1 и ее дочерью ФИО2 занимаемого ими жилого помещения никем не оспаривается, о правах на спорный объект недвижимого имущества кем-либо не заявлено, также не оспорена законность основания вселения истцов в жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО11 к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ