Решение № 2-3023/2017 2-3023/2017~М-365/2017 М-365/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-3023/2017

Дело № 2-3023/2017

118г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Красновой М.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Прокудной Н.И.

представителя истца, третьего лица ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2, ФИО3 об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу Х, в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирована дочь ответчика ФИО3. Земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для государственных нужд. Поскольку сторонам не удалось договориться о выкупной цене спорного имущества, просят изъять для государственных нужд, в связи со строительством автомобильной дороги, у ответчика ФИО2 указанное имущество, определив размер возмещения в сумме 1384254 руб. Прекратить право собственности ответчика ФИО2 на указанный дом. Признать право государственной собственности Красноярского края на дом, после выплаты ответчику ФИО2 денежного возмещения. Выселить и снять с регистрационного учета из спорной квартиры ответчиков ФИО2 и ФИО3

Представитель истца, третьего лица МКУ «УКС» ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 и его представитель, действующий на основании устного ходатайства ФИО4, в судебном заседании исковые требования в заявленном виде не признали, настаивали на определении выкупной цены, согласно результатов заключения судебной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Из содержания ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, ответчику ФИО2 принадлежит жилой дом, общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу Х районного суда г. Красноярска от 26 февраля 2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Х (л.д.15 Том 1).

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22 августа 2016 года № 136-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» вышеуказанный земельный участок изъят для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска (л.д.5-7, Том 1).

10 октября 2016 года в адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с приложением отчета №126/16-ГМ об оценке от 16 сентября 2016 года, кадастровым паспортом помещения от 22.05.2013 года, соглашением об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 10 октября 2016 года (л.д.9-11, Том 1).

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для государственных нужд спорного имущества после возмещения ответчику денежной компенсации за изымаемый объект, о прекращении права собственности ответчика на указанный объект недвижимости, о признании права собственности на дом Красноярского края. При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в Октябрьском районе г. Красноярска, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственнику жилого помещения в письменной форме направлено уведомление о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанное уведомление собственником получено.

Истцом предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома по ХА Х выполненный 00.00.0000 года Оценочно-консалтинговой компанией «РосЗБК», согласно которой рыночная стоимость жилого дома с учетом убытков составляет 1384254 руб.

По ходатайству ответчика ФИО2 не согласившегося с выводами указанной экспертизы, назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Бюро оценки» от 27 апреля 2017 года об оценке рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, расположенного по адресу: Россия, <...> Z рыночная стоимость дома общей площадью 36,3 кв.м, составляет 1672 000 руб., убытки, связанные с изъятием объекта оценки составляют 168500 руб. (л.д.2-100 Том У).

Суд соглашается с заключением эксперта ООО «Бюро оценки» от 27 апреля 2017 года об оценке рыночной стоимости изымаемо объекта недвижимости, поскольку экспертами дана надлежащая оценка объекта оценки с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж (способы оценки типичного жилого помещения и единицы сравнения). В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистами, имеющими право на проведение такого рода оценки, специалисты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает, что заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г.Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственник в установленный законом сроком был уведомлен о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчика спорного жилого помещения, после выплаты истцом выкупной цены.

Учитывая результаты судебной оценочной экспертизы, размер выкупной цены определяется судом в размере 1672000 руб. за дом и 168500 руб. убытки связанные с изъятием дома.

При этом, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу Х «А» подлежит прекращению, после выплаты возмещения, с признанием права собственности Х на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, с учетом позиции ответчиков, заключения помощника прокурора, полагавшего иск в данной части подлежащим удовлетворению, суд полагает требования истца о выселении ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для государственных нужд в собственность Красноярского края жилой дом расположенный по адресу Х, общей площадью У кв.м. принадлежащую на праве собственности ФИО2, после возмещения денежной компенсации в размере 1840 500 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу Ха

Признать право государственной собственности Красноярского края на жилой дом расположенный по адресу Х, общей площадью У кв.м.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу Ха

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу Х.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е.Ю. Киселева