Решение № 2-3776/2024 2-77/2025 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-2240/2024~М-1565/2024

Дело № 2-77/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Аракелян М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности, по встречному иску ФИО1 к администрации Волгограда об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Постановлением администрации от 15.10.2020 №1022 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» принято заключение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгоградской области от 29.12.2018 №1877 «Об утверждении муниципальной программы «Жилище», утверждена муниципальная программа «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья», задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.

В целях реализации мероприятий Программы по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, тер. <адрес>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета об определении рыночной стоимости №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2936000 рублей.

Уведомлением комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда от 22 марта 2024 г. ФИО1 уведомлен о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 2936 000 рублей. 16.05.2024 г. в комитет поступило заявление ФИО1 об отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой за изымаемое жилое помещение.

Истец просит: изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с возложением обязанности на ФИО1 в течение 10-ти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО1 2936 000 рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград. Прекратить право собственности ответчика на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ответчика передать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к администрации Волгограда об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Просит суд, с учетом уточнения требований, обязать администрацию Волгограда выплатить при изъятии для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 4044071 рубль в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО1 расходы по оплате отчета по определению выкупной цены в сумме 25000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления об отмене заочного решения суда в сумме 1500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу встречного иска в сумме 3000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 42000 рублей.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Волгограда ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении первоначальных исковых требований, возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречного иска, возражали против удовлетворения иска администрации Волгограда.

Выслушав стороны и их представителей, заключение прокурора Гришина Д.А., полагавшего необходимым иск удовлетворить частично, осуществив изъятие жилого помещения с выплатой денежного возмещения в сумме определенной судебной экспертизой, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст.32 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Постановлением администрации от 15.10.2020 №1022 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» принято заключение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгоградской области от 29.12.2018 №1877 «Об утверждении муниципальной программы «Жилище», утверждена муниципальная программа «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья», задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.

В целях реализации мероприятий Программы по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения.

На основании отчета ООО «Оценочная фирма «Тоскор» №03-01/2024-Н от 27 февраля 2024 года размер возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ответчику и расположенное в жилом многоквартирном доме, подлежащем сносу, составляет 2936000 рублей.

Судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения экспертизы ООО «Волгоградский Центр экспертизы» от 30 января 2025 года № 3327/2025, размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 4044 071 рубль.

Суд принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства, сомневаться в его объективности у суда оснований не имеется. Сторонами данное заключение не оспаривается.

Уведомлением комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда от 22 марта 2024 года и 17 апреля 2024 года ФИО1 уведомлен о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 2 936000 рублей.

16 мая 2024 года в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда поступило заявление ФИО1 об отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой за изымаемое жилое помещение, ввиду несогласия с получением стоимости жилого помещения, а желанием получить другое жилое помещение.

При таких данных, суд считает необходимым иск администрации Волгограда к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение, удовлетворить частично, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 4044 071 рубль, удовлетворив таким образом требования ФИО1 в указанной части.

Требования администрации Волгограда в остальной части – удовлетворить.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, суммы, подлежащие выплате экспертам (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 20 ноября 2024 года была назначена судебная экспертиза по установлению выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего ответчику, расходы по проведению экспертизы возложены на последнего.

Ответчиком ФИО1 были оплачены расходы по проведению экспертизы в сумме 42000 рублей, 10000 рублей из которых внесены ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Волгоградской области на основании чека по операции ПАО «Сбербанк России» от 19 ноября 2024 года, а 32000 рублей оплачены непосредственно экспертному учреждению, что подтверждается платежными документами.

Принимая во внимание, что в результате проведенной судебной экспертизы подтвердились доводы иска ответчика о заниженном размере заявленного истцом возмещения при изъятии аварийного жилья, учитывая, что, с учетом заключения судебной экспертизы, размер подлежашего выплате администрацией Волгограда в пользу ФИО1 возмещения увеличен до суммы, установленной экспертом – 4044 071 рубль, что свидетельствует об обоснованности позиции ответчика, то расходы по проведению экспертизы в размере 42 000 рублей подлежат взысканию с администрации Волгограда в пользу ФИО1

При этом, необходимо взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Волгоградский центр экспертизы» расходы на оплату экспертизы в сумме 10000 рублей.

Исполнение настоящего решения суда в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Волгоградский центр экспертизы» расходов на оплату экспертизы в сумме 10000 рублей, внесенных ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Волгоградской области, на счет ООО «Волгоградский центр экспертизы» возложить на Управления Судебного департамента в Волгоградской области, при предоставлении необходимых банковских реквизитов.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании представляла ФИО4, за услуги которой ФИО1 было оплачено 30000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 18 октября 2024 года, кассовыми чеками на общую сумму 30000 рублей от 18 октября 2024 года.

С учётом результатов рассмотрения дела, частичного удовлетворения иска администрации Волгограда и удовлетворения иска ФИО1 об определении размера выкупной цены, принципа разумности и равенства сторон, сложности дела, результатов рассмотрения спора, суд считает необходимым взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, отказав в остальной части требования.

Кроме того, ФИО1 заявлены требования о взыскании расходов на досудебную оценку ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» в сумме 25000 рублей, оплата которых подтверждается договором от25 сентября 2024 года на производство оценки и платежными документами.

При этом, суд учитывает, что данное заключение в основу решения суда положено не было, процессуальной необходимости проведения досудебной оценки стоимости выкупной цены изымаемого помещения, с учетом заявленного и удовлетворенного ходатайства стороны ответчика по первоначальному иску о проведении судебной экспертизы, не имелось, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований ФИО3 о взыскании в его пользу с администрации Волгограда стоимости досудебной оценки в размере 25000 рублей.

ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей при подаче встречного иска, которые суд, с учетом удовлетворения встречного иска ФИО1, взыскивает с администрации Волгограда в пользу ФИО1

Также ФИО1 заявлены требования о взыскании в его пользу с администрации Волгограда расходов по оплате государственной пошлины за подачу заявления об отмене заочного решения суда в сумме 1500 рублей.

Во взыскании с администрации Волгограда в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины за подачу заявления об отмене заочного решения суда в сумме 1500 рублей суд отказывает, так как указанные расходы не связаны с правовой позицией и процессуальным поведением истца по первоначальному иску, а являются правовым последствием процессуального поведения ФИО1, не явившегося в судебное заседание 01 июля 2024 года и не сообщившего суду о причинах неявки, ввиду чего судом было вынесено заочное решение по делу.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Волгограда (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение, удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1 к администрации Волгограда об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение – удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с возложением на ФИО1 обязанности в течение 10-ти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО1 4044 071 рубль за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, отказав администрации Волгограда в требованиях о взыскании 2936000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 передать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3000 рублей, расходы на оплату экспертизы в сумме 42000 рублей, отказав в требованиях о взыскании расходов на оплату оценки в сумме 25000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме свыше 15000 рублей? расходов по оплате государственной пошлины за подачу заявления об отмене заочного решения суда в сумме 1500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Волгоградский центр экспертизы» расходы на оплату экспертизы в сумме 10000 рублей.

Исполнение настоящего решения суда в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Волгоградский центр экспертизы» расходов на оплату экспертизы в сумме 10000 рублей, внесенных ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Волгоградской области, на счет ООО «Волгоградский центр экспертизы» возложить на Управления Судебного департамента в Волгоградской области, при предоставлении необходимых банковских реквизитов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 марта 2025 года.

Судья: С.В. Шматов