Решение № 2-4739/2024 2-4739/2024~М-4256/2024 М-4256/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-4739/2024

Дело № 2-4739/2024 64RS0004-01-2024-006160-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

помощнике прокурора г.Балаково Саратовской области Лобачевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о признании утратившей права на жилое помещение, выселении,

установил:

Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей права на жилое помещение, выселении, в котором просит признать ФИО1 утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, ком.60, общей площадью 11,4 кв.м., и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; на дату выселения обязать ФИО1 сдать комнату в техническо-санитарном исправном состоянии по акту приема-передачи в отделе муниципального жилья МКУ «УЖКХ.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

В соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на состав 3 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, ком.60, общей площадью 11,4 кв.м., сроком на 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, ком.60, общей площадью 11,4 кв.м. внесено в реестр муниципального имущества (жилищный фонд коммерческого использования).

В соответствии с Положением «О порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденным решением Совета муниципального образования города Балаково от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель в срок за 14 дней до даты окончания договора коммерческого найма уведомляет наймодателя о намерении освободить занимаемое помещение, по окончании срока действия договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, сдать наймодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В случае порчи жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем наниматель должен устранить недостатки за свой счет, либо возместить наймодателю причиненный ущерб.

Уполномоченным органом - отделом муниципального жилья МКУ «УЖКХ» ответчику было направлено письмо ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в добровольном порядке освободить жилое помещение, и сдать ключи согласно акту приема-передачи.

Однако, ответчик не выполнил условия договора, а именно не освободил жилое помещение, не сдал ключи согласно акту приема-передачи, не явился в отдел муниципального жилья МКУ «УЖКХ» для заключения нового договора.

В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства.

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, отказался от получения судебного извещения, поэтому считается извещённым о разбирательстве дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора Лобачевой Е.Д. считавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.12, ст.56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрация Балаковского муниципального района согласно Положения об администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, утвержденного решением Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № наделена функциями по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности Балаковского муниципального района, в муниципальной собственности муниципального образования город Балаково.

Согласно постановления главы администрации города Балаково от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении функциями наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда с правом заключения договоров социального найма, найма специализированных жилых помещений на территории муниципального образования город Балаково», постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении функциями наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда Балаковского муниципального района с правом заключения договоров социального найма, найма специализированных жилых помещений», муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» наделено функциями наймодателя.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, ком.60, находится в муниципальной собственности муниципального образования г.Балаково Саратовской области, и представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью общей площадью общей площадью 11,4 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на состав 3 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, ком.60, общей площадью 11,4 кв.м., сроком на 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (наймодатель) и гр. ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель предает нанимателю во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 11,4 кв.м., по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, ком.60, для проживания в нем, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Положением «О порядке формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденным решением Совета муниципального образования города Балаково от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель в срок за 14 дней до даты окончания договора коммерческого найма уведомляет наймодателя о намерении освободить занимаемое помещение, по окончании срока действия договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, сдать наймодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В случае порчи жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем наниматель должен устранить недостатки за свой счет, либо возместить наймодателю причиненный ущерб.

Уполномоченным органом - отделом муниципального жилья МКУ «УЖКХ» ответчику было направлено письмо ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в добровольном порядке освободить жилое помещение, и сдать ключи согласно акту приема-передачи.

Однако, ответчик не выполнил условия договора, а именно не освободил жилое помещение, не сдал ключи согласно акту приема-передачи, не явился в отдел муниципального жилья МКУ «УЖКХ» для заключения нового договора.

Обращаясь в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 выселении из жилого помещения без предоставления другого, о признании ответчика утратившим право на жилое помещение, истец ссылается на то, что ответчик проживает в жилом помещении находящегося в муниципальной собственности муниципального образования г.Балаково без законных на то оснований, поскольку не является нанимателем спорного жилого помещения, срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не сдал ключи от жилого помещения, не передал жилое помещение истцу, в связи с чем, права истца как собственника нарушены.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время не имеется оснований для проживания ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении, принимая во внимание, что документов, свидетельствующих о возникновении у ответчика права пользования жилым помещением, не представлено, также принимая во внимание, что правообладатель права собственности указанного жилого помещения - не принимал решения о предоставлении жилого помещения ФИО1 на каком-либо основании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом, ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, поскольку не имеется законных оснований для проживания ответчика ФИО1 спорном жилом помещении в виде отдельной однокомнатной квартире, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, ком.60.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о признании утратившей права на жилое помещение, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1 паспорт серии 6321 № утратившей право на жилое помещение расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, ком.60 общей площадью 11.4 кв.м.

Выселить ФИО1 паспорт серии 6321 № из жилого помещения расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, ком.60 общей площадью 11.4 кв.м., без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 паспорт серии 6321 № сдать жилое помещение расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, ком.60 общей площадью 11.4 кв.м., в техническо-санитарном исправном состоянии по акту приема передачи в муниципальное казенное учреждение Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства».

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина