Решение № 2-39/2017 2-39/2017~М-22/2017 М-22/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-39/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

с. Ульяново 07 апреля 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Жмыховой В.Д.,

с участием представителя истца администрации МР «Ульяновский район» по доверенности ФИО5,

при секретаре Воробьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Ульяново гражданское дело по иску главы администрации муниципального района «Ульяновский район» к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ глава администрации МР «Ульяновский район» ФИО4 обратился в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным иском, в котором просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1570000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «длясельскохозяйственных нужд», расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, заключенный между - администрацией MP «Ульяновский район» в лице главы администрации ФИО4 (Арендодатель) и Ответчиком в лице ФИО2 (Арендатор); обязать Ответчика после оглашения мотивировочной части решения - освободить арендуемый земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1570000 кв.м., с кадастровым номером №, видом разрешенного использования «для сельскохозяйственных нужд», расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику в аренду сроком на 3 года передан земельный участок площадью 6531 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, с 01.08.2016г. по настоящее время не осуществляет оплату арендных платежей. В адрес ответчика направлялось требование о погашении образовавшейся задолженности, которое было получено ответчиком.

В судебном заседании представитель истца администрации МР «Ульяновский район» по доверенности ФИО5, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом. О причине неявки в судебное заседание ответчик не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины неявки неуважительными. Ответчик был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела по месту регистрации и последнему известному месту жительства, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела в адрес суда не поступало. Принимая во внимание длительность судебного разбирательства, соблюдение принципов добросовестности поведения сторон, разумных сроков судебного разбирательства, суд принимает решение в отсутствие не явившегося ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Ульяновский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику в аренду передан земельный участок площадью 1570000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>. Срок аренды земельного участка договором установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы составляет 78107,50 руб. в год.

Договор зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждены Договором аренды земельного участка № от 17.05.2016г., Актом приема – передачи от 17.05.2016г.

В судебном заседании также установлено, что ответчик с 01.08.2016г. и до подачи истцом иска в суд в сроки установленные договорами платежи по аренной плате не вносил. В связи с неоплатой ответчиком арендной платы истцом в адрес ответчика, указанный им при подписании Договора, направлялось требование с требованием о необходимости погашения задолженности и расторжении договора, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Указанные обстоятельства подтверждены претензиями требованием от 07.10.2016г., почтовым уведомлением о получении ответчиком указанного требования 25.10.2016г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет своих обязательств по несению арендной платы, ответчик более двух раз подряд не вносил арендные платежи, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушил взятые на себя обязательства и считает требования истца законными и обоснованными. Требования о расторжении договоров аренды суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следовательно с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального района «<данные изъяты>» Калужской области в размере 300,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального района «Ульяновский район» – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1570000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственных нужд», расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, заключенный между - администрацией MP «Ульяновский район» в лице главы администрации ФИО4 (Арендодатель) и Ответчиком в лице ФИО2 (Арендатор).

Обязать ФИО2 <данные изъяты>, после оглашения мотивировочной части решения - освободить арендуемый земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1570000 кв.м., с кадастровым номером №, видом разрешенного использования «для сельскохозяйственных нужд», расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Ульяновский район» Калужской области в размере 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий