Решение № 2-574/2017 2-574/2017~М-544/2017 М-544/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-574/2017

Дело № 2-574/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре Орловой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась в Марьяновский районный суд с иском Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО4, последняя приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем № долей жилого дома по адресу: <адрес>. Истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением номера № с площадью №., присвоен адрес: <адрес>. Однако при продаже объекта недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ у специалистов Администрации поселения возникли сомнения в принадлежности документа истцу и его действительности, поскольку документ не соответствует установленным законодательством РФ требованиям - отсутствует подпись регистратора Х, дата выдачи и регистрационная запись.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. Также пояснила, что истица с просьбой зарегистрировать переход права собственности к ней не обращалась. Сама она не отказывалась произвести регистрацию перехода права собственности. Также суду пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес> ошибочно поставлен на кадастровый учет с указанием на свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное свидетельство ей выдавалось на № для посадки картофеля, а договор купли-продажи заключался на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании которого ей принадлежал земельный участок площадью № Оригинал данного свидетельства хранится у нотариуса в деле регистрации договора купли-продажи. Кто ставил земельный участок по адресу: <адрес> на кадастровый участок, предоставляя свидетельство на право собственности на № ей неизвестно.

Ответчик администрация Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд своего представителя не направили, заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, следующее.

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Х.Ж.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а ФИО6 купила земельный участок с кадастровым номером №, размером № с расположенным на нем № долей жилого домовладения, находящиеся по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № размером № кв.м. принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Шараповским с/советом от ДД.ММ.ГГГГ расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес><адрес>, представленный для ведения личного подсобного хозяйства в границах плана, прилагаемого к настоящему договору (л.д. 60).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., приложенным к договору купли-продажи и хранящимся в оригинале у нотариуса Марьяновского нотариального округа <адрес> (л.д.62), ФИО2 принадлежит земельный участок площадью № с целевым назначением - личное подсобное хозяйство.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Во исполнение данного требования ФИО2 передала ФИО6 земельный участок и № долю жилого дома домовладения по адресу: <адрес>. Претензий к состоянию земельного участка ФИО6 не имела (акт передачи л.д.6).

Из кадастрового плана земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: установлено относительно жилого дома по адресу: <адрес> имел предыдущий номер № (л.д.9).

Из сведений, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, объект недвижимости с кадастровым номером № в кадастровом деле имеет следующий документ: свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь, находящаяся в собственности у ФИО2 указана в размере № (л.д. 25-28).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером № ошибочно указан иной документ основания на другую площадь и на другой земельный участок значительно большей площадью, поскольку фактическая площадь земельный участок с кадастровым номером № составляет № кв.м., а свидетельство приложено на №. При этом, как указано ранее, оригинал свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым совершен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ хранится у нотариуса Марьяновского нотариального округа <адрес>.

Факт наличия в собственности у ФИО2 двух земельных участков площадью № и № подтверждается, в том числе, земельно-кадастровой книгой за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-66), представленной администрацией Шараповского сельского поселения.

Суд также учитывает, что договор купли-продажи № доли жилого домовладения зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО7 на основании договора купли-продажи и записано в реестровую книгу ДД.ММ.ГГГГ в БТИ. Таким образом, № доля жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с Г.Ж.Д.. После заключения брака ФИО6 присвоена фамилия - Холоша (свидетельство о браке л.д.15)

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из положений статей 218, 550 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, установив, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 соответствует требованиям статей 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что истец ФИО3 имеет достаточные основания для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, кроме того, договор был фактически исполнен сторонами, что подтверждается актом о передаче (л.д.6).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Требования истца к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку администрация стороной по договору купли-продажи не являлась, имущественных претензий к спорному объекту недвижимости не имеет, прав истца не нарушала.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.