Решение № 2-854/2019 2-854/2019~М-807/2019 М-807/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-854/2019

Дело № 2-854/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 30 августа 2019 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, администрации Расцветовского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом привлечения к участию в деле соответчиков, обратилась в суд с иском к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее – администрация Усть-Абаканского района), администрации Расцветовского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее – администрация Расцветовского сельсовета), ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя заявленные требования тем, что она с *** зарегистрирована и фактически проживает в квартире по адресу: ... собственником которой являлись ее мать Т. и бабушка В.. После смерти бабушки она вступила в право на наследство, состоящее из *** доли на спорную квартиру, согласно завещанию. В процессе оформления наследства ей стало известно, что помимо матери и бабушки, собственником *** доли на данную квартиру, на основании договора *** о безвозмездной передаче жилья в собственность от ***, являлся *Наследодатель 1*, который являлся сожителем ее тети С., умер ***. После смерти *Наследодатель 1* наследников, принявших наследство, нет, имущество является выморочным. МО Усть-Абаканский район каких-либо действий по принятию указанного наследства не предпринималось. Фактически она полностью владеет данным имуществом с момента заселения, более 18 лет, никто из третьих лиц на спорное имущество не претендует. Просит признать за ней право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование иска привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации Усть-Абаканского района РХ, являющаяся также представителем Расцветовского сельсовета, действующая на основании доверенностей, ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Оформила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что на основании договора *** о безвозмездной передаче жилья в собственность от ***, В., С. и *Наследодатель 1* была передана совместную собственность квартира, расположенная по адресу: ....

Договор был зарегистрирован в Усть-Абаканском бюро технической инвентаризации *** за ***.

Решением Усть-Абаканского районного суда РХ от ***, вступившим в законную силу, установлен факт принадлежности правоустанавливающего документа – договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от *** ***, выданного на имя В. – В., *** года рождения.

*** умерла С., из материалов наследственного дела ***, открытого после ее смерти, следует, что свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из *** доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: ..., было выдано сестре – ответчику ФИО2.

*** нотариусом Усть-Абаканского нотариального округа РХ ФИО4 на имя истца ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти В., умершей ***. Наследство состоит из *** доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН, за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 зарегистрированы по *** доли в общей долевой собственности на спорную квартиру. Сведений о регистрации права собственности на *** доли не имеется.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылается на приобретение в силу приобретательной давности права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....

Согласно свидетельству о смерти серии ***, *** в ... умер *Наследодатель 1*.

Из справки, выданной администрацией *** ***, следует, что *Наследодатель 1* на день смерти состоял на регистрационном учете по адресу: ... По указанному адресу совместно с умершим на дату его смерти состояли на регистрационном учете С., В..

Наследственное дело после смерти *Наследодатель 1* нотариусами Усть-Абаканского нотариального округа РХ ФИО4, ФИО5 не заводились, наследство не открывалось.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем ни администрация Калининского сельсовета, ни администрация Усть-Абаканского района РХ до настоящего времени каких-либо действий в отношении спорной доли в спорной квартире не предпринимали.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с *** по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: ....

С указанного времени истец пользовалась всей квартирой, расположенной по адресу: ..., как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей квартиры.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией Калининского сельсовета предпринимались меры по содержанию данной квартиры пропорционально оставшейся после смерти *Наследодатель 1* доле в праве собственности на нее.

Допрошенная в судебном заседании свидетель *Свидетель 1* суду пояснила, что проживает по соседству с истцом и по адресу: .... Она работала совместно со С., которая жила совместно с *Наследодатель 1*, был ли между ними зарегистрирован брак не знает. После смерти Я. в квартиру заехала жить ФИО1, и проживает там до сих пор. С момента смерти *Наследодатель 1* – ***. разговоров о том, что кто-то претендует на квартиру, не было.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они согласуются с материалами дела, в связи с чем суд считает возможным положить указанные показания в основу решения суда как соответствующие критериям относимости и допустимости доказательства наличия у ФИО1 правомочий собственника на *** доли квартиры, расположенной по адресу: ....

Кроме того, из материалов дела усматривается, что

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности на квартиру за ФИО1, не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 18 лет) проживание ФИО1 в спорном жилом помещении. Все это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным объектом недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие притязаний на недвижимое имущество других лиц, суд на основании имеющихся в деле доказательств, считает требования истца о признании за ней права собственности *** доли в праве общей долевой квартиры, расположенной по адресу: ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течениемесяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканскийрайонный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 05 сентября 2019 года.

Председательствующий С.М. Борец