Решение № 2-184/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-184/2025

УИД 61RS0004-01-2024-009668-41 Дело № 2-184/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «07» августа 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Багаевского района Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» по РО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о восстановлении в ЕГРН сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 3-е лицо: Администрация Багаевского района Ростовской области, о внесении границ земельного участка в ЕГРН, ссылаясь на следующее.

ФИО1 по праву собственности принадлежат производственные строения, находящиеся по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право собственности зарегистрировано Управлением ФСГРК и К по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

По Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Рогачевское» продало выше перечисленное недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для МТФ, по адресу: <адрес> который принадлежал на дату продажи Продавцу по праву бессрочного пользования на основании Постановления Главы администрации Багаевского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов межевания с целью государственной регистрации прав согласно Землеустроительного дела, передано в Гос.фонд № ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в соответствии с требованиями п. 181 Приказа Минэкономразвития от 16.12.20015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого реестра недвижимости» земельному участку был присвоен «архивный» и снят с кадастрового учета.

Письмом Минэкономразвития России от 04.12.2013 № ОГ-Д23-15858 "О некоторых вопросах, связанных с подготовкой документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета помещений, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства" разъяснено, что учитывая положения пункта 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, восстановление сведений об аннулированном и исключенном из государственного кадастра недвижимости земельном участке с тем же кадастровым номером, возможно на основании соответствующего решения суда об обязании органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, восстановить сведения о земельном участке с ранее присвоенным ему кадастровым номером.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области удовлетворены, восстановлены в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования для МТФ; по адресу: <адрес>

Границы земельного участка, согласно Землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ №, были установлены, земельный участок поставлен на кадастровый учет с целью оформления его в собственность, что отражено в землеустроительном деле. Однако, согласно сведениям о характеристиках объекта, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

В связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), собственник может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Администрации Багаевского района было подано заявление об оформлении в собственность земельного участка с кад. номером №. Однако ответом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи со снятием земельного участка с кадастрового учета.

При обращении в Администрацию Багаевского района Ростовской области по вопросу выкупа в собственность земельного участка с КН №, ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № в предоставлении муниципальной услуги было отказано с указанием, что ранее принятым решением суда о восстановлении сведений о земельном участке, решение о границах земельного участка, согласно землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, не принималось.

Просил суд внести сведения о границах земельного участка, КН №, в ЕГРН согласно геодезическим данным, определенным картой (планом) границ земельного участка.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на надлежащего ответчика – Администрацию Багаевского района Ростовской области.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело передано по подсудности в Багаевский районный суд Ростовской области.

Определением Багаевского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело принято к производству суда.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ППК «Роскадастр» по РО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истцом, в ходе судебного разбирательства, неоднократно уточнялись исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в итоговой редакции истец просил суд восстановить сведения о границах земельного участка в системе координат МСК-61, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для МТФ, по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП Т.Е.И..

Истец и его представитель Р.Т.Л. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – администрации Багаевского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление, в котором оставил вопрос по принятию решения на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

3-и лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из ст.14Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законные интересы других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Согласно ст. 7 Закона о кадастре описание местоположения границ и площадь земельного участка отнесено к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь.

Судом установлено, что ФИО1 по праву собственности принадлежат производственные строения, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением ФСГРК и К по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

По Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Рогачевское» продало выше перечисленное недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для МТФ, по адресу: <адрес>, который принадлежал на дату продажи Продавцу по праву бессрочного пользования на основании Постановления Главы администрации Багаевского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в соответствии с требованиями пункта 181 Приказа Минэкономразвития от 16.12.20015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого реестра недвижимости» земельному участку был присвоен «архивный» и снят с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области удовлетворены, восстановлены в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования для МТФ; по адресу: <адрес>.

Однако, согласно сведениям о характеристиках объекта, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

В связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), собственник может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Администрации Багаевского района Ростовской области было подано заявление об оформлении в собственность земельного участка с КН №. Однако ответом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи со снятием земельного участка с кадастрового учета.

Для восстановления в ЕГРН сведений о границах земельного участка кадастровым инженером сделано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью восстановления координатного описания в действующей системе МСК-61. Заключением установлены границы земельного участка, КН №, и уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., определены характерные точки и координаты земельного участка.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, выполнено экспертом, обладающим необходимым уровнем знаний и квалификацией. В свою очередь, Администрация Багаевского района Ростовской области каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в данном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила.

Таким образом, совокупность представленных истцом доказательств, а также установленные судом обстоятельства, суд находит достаточными, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Багаевского района Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» по РО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о восстановлении в ЕГРН сведений о границах земельного участка – удовлетворить.

Восстановить сведения о границах земельного участка в системе координат МСК-61, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для МТФ, по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости:

Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Обозначение характерных точек

Координаты,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025 года.

Председательствующий: П.А. Левченко