Решение № 2-167/2024 2-167/2024~М-150/2024 М-150/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-167/2024

УИД 13RS0022-01-2024-000241-50

Дело №2-167/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 05 сентября 2024 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Евстифеевой О.А.,

при секретарях судебного заседания Рябовой Е.В., Шеркуновой О.Н.,

с участие в деле:

истца ФИО5, его представителя ФИО6, действующего на основании доверенности №13АА 1291934 от 23.12.2023,

ответчика - администрация Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по Республике Мордовия, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: <адрес>. За указанный период истцом проводились капитальный и текущие ремонт дома. Под жилым домом сформирован земельный участок. На территории земельного участка имеются хозяйственные постройки. Дом и земельный участок содержатся истцом в состоянии, пригодном для эксплуатации и пользования. Истцом оплачиваются бытовые услуги. Лицевые счета зарегистрированы на истца. Земельный участок под домом ставился на кадастровый учет по заявлению истца. Судя по сведениям из ЕГРН, когда-то заключался договор аренды этого участка. Но в настоящее время документы утеряны. Арендная плата истцом не оплачивалась.

Стоящий на кадастровом участке жилом дом по этому же адресу с кадастровым номером №_ по данным БТИ принадлежит ФИО1. Имеется ошибка в инвентаризационном учете объектов недвижимости. Лиц, оспаривающих права истца на спорное имущество, не имеется. В ином порядке зарегистрировать право собственности на дом и (или) земельный участок нет возможности. Прежний собственник неизвестен истцу. В течение последних 24 лет никто, объявляющие себя наследниками, прав на дом и земельный участок не заявлялись.

На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 121,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 11.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Мордовия.

Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 16.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика привлечен ФИО7

В судебное заседание истец ФИО5, представитель истца ФИО6 о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Республике Мордовия, ФИО7, в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, не явились, сведений об уважительности неявки в суд не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Пунктами 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российская Федерация №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передавать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давности владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5, _._._ года рождения, зарегистрирован и постоянно проживает с 1976 года по адресу: <адрес>, что усматривается из паспорта <...>.

Согласно техническому плану здания, изготовленному по состоянию на 11.05.2021, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилое, площадь – 121,4 кв.м., год постройки 2000, расположено на земельном участке с кадастровым номером №_.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в кадастровом квартале №_ учтен объект недвижимости с кадастровым номером №_, местоположение - <адрес>, площадь 56.6 кв.м. Адрес объекта недвижимости с кадастровым номером №_ совпадает с адресом образуемого жилого дома. На земельном участке с кадастровым номером №_ и ранее не было, то есть объекта недвижимости с кадастровым номером №_ расположен в другом месте (на другом земельном участке). Образуемый объект, недвижимости не имеет не какого отношение к существующему объекту недвижимости с кадастровым номером №_. Это два разных объекта недвижимости, не связанные друг с другом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2024 следует, что земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 7389+/- 60 кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, в строке особые отметки: не зарегистрированная аренда, срок действия не установлен, установлены ограничения в пользу ФИО5, документ основание: распоряжение глав администрации Салазгорьского сельсовета от 10.12.2004 №23, местоположение <адрес>.

Из технического плана здания так же следует, что в кадастровом квартале №_ учтен объект недвижимости с кадастровым номером №_ – местоположение <адрес>, площадью 56,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2024 здание, назначение - жилое, с кадастровым номером №_, площадью 56,6 кв.м., год завершения строительства 1986, местоположение <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №_.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2024 следует, что земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 4500 кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО7, местоположение <адрес>, в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровым номером №_, №_.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.07.2024 здание, назначение - жилое, с кадастровым номером №_, площадью 55,1 кв.м., год завершения строительства 1960, местоположение <адрес>, правообладатель ФИО7 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №_.

Из сообщения администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия следует, что объект капитального строительства - жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №_, инвентарный номер - данные отсутствуют. ОКС дублирует объект — здание (жилой дом) с кадастровым номером №_ (дом не существующий) по адресу: <адрес>, инвентарный номер - данные отсутствуют

В архивный фонд администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия договора аренды за 2004 год на хранение не поступали (л.д.35).

Однако в архивном фонде администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в похозяйственной книге за 01.01.2002- 31.12.2006 по <адрес> значится хозяйство ФИО5, _._._ года рождения. В графе «Список членов хозяйства» значатся: ФИО2, _._._ года рождения, жена, ФИО3, _._._ года рождения, сын, ФИО4, _._._ года рождения, сын. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» значится - 0,58 га. В графе «Жилой фонд» значится - дом, деревянный, год постройки 2000, площадь 70 кв.м. В похозяйственной книге за 01.01.2007- 31.12.2011 по <адрес> значится хозяйство ФИО5, _._._ года рождения. В графе «Список членов хозяйства» значатся: ФИО2, _._._ года рождения, жена, ФИО3, _._._ г.р., сын, ФИО4, _._._ года рождения, сын. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» значится - 0,58 га. В графе «Жилой фонд» значится - дом, деревянный, год постройки 2000, площадь 70 кв.м., что следует из архивной справки №24 от 05.02.2024 (л.д.36).

Из выписки из похозяйственной книги №2 по состоянию на 02.04.2024, лицевой счет №10, усматривается адрес хозяйства <адрес>, проживает и зарегистрирован с 18.10.1976 ФИО5, _._._, года рождения. Сведения о частном жилье: жилой дом, год постройки 2000, общая площадь 121,4 кв.м. Земля находящиеся в пользовании общей площадью 7389 кв.м. (л.д.37).

Из справки от 26.08.2024, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия следует, что расхождения площадей между сведениями из ЕГРН, внесенными на основании «Технического плана» (121,4 кв.м), и архивных данных (70 кв.м.) на жилой дом по адресу: <адрес> произошло в связи с тем, что в при изготовлении «Технического плана» в общую площадь жилого дома включена, площадь жилого дома и холодных пристроек, ранее до 2013 года при изготовлении «Технического паспорта» площадь холодных пристроек в общую площадь не входила.

Так же в подтверждение пользования жилым домом были представлены справки, выданные ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», ООО «Газпром газораспределение Саранск» о том, что абонент ФИО5 проживающий по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию и природный газ не имеет (л.д. 38,39).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание сведения из похозяйственной книги, а также то, что спорный жилой дом был возведен на земельном участке, предоставленном ФИО5 в порядке, предусмотренном действовавшим законодательством, учитывая, что более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектом недвижимого имущества как своим собственным, никто кроме него не заявлял и не заявляет каких-либо прав на это имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 в полном объеме.

Вместе с тем, наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) дублирующих сведений в отношении объектов капитального строительства, правового значения не имеет, поскольку связано с включением сведений об объекте недвижимости в ЕГРН из разных источников наполнения базы данных, на основании которых осуществлялось формирование реестра объектов ЕГРН.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО5 к администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5, _._._ года рождения (паспорт <...>), право собственности на жилой дом, общей площадью 121,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья О.А. Евстифеева