Решение № 2-306/2021 2-306/2021~М-150/2021 М-150/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-306/2021

Дело № 2-306/2021

УИД 12RS0001-01-2021-000310-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Комиссаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск», муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом об обязании заключить договор аренды,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к администрации городского округа «Город Волжск», муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для завершения строительства.

В обоснование требований указала, что на основании постановлений администрации городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Волжским городским комитетом по управлению имуществом и истицей, последней на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства. Сведения о правах истицы внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №. На указанном земельном участке истицей построен объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом. Поскольку в настоящее время ответчик необоснованно отказывает в заключении договора аренды, заявленного земельного участка, со ссылкой на истечение срока действия договора аренды земельного участка, заявлены указанные требования.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, участвующий в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требования поддержали, пояснили аналогичное изложенному в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» ФИО3, (по доверенности), возражала удовлетворению требований, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику.

В судебном заседании представитель ответчика муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом ФИО4 (по доверенности), возражала удовлетворению требований, поскольку с заявлением о заключении договора на новый срок обратился по истечении срока договора аренды.

Выслушав истца, ее представителя, представителей ответчиков, изучив материалы данного дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует части 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании постановлений администрации городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Волжским городским комитетом по управлению имуществом и истицей, последней на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства. Сведения о правах истицы внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д.33-52).

ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы администрации городского округа «Город Волжск» ФИО1 выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 230кв.м. (л.д.60)

При обращении истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в заключении договора аренды на новый срок отказано ответчиками, со ссылкой на необходимость проведения торгов, поскольку истец с целью заключения договора на новый срок, обратился по истечении срока действия договора аренды (л.д.4-5).

Согласно подпункту 10 пункта 2 и пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства. Указанная норма является императивной.

Подпунктом 8 пункта 8 статьи 39.11 названного Кодекса предусмотрено, что не может быть предметом аукциона земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий гражданину или юридическому лицу.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 28 Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом приведенного правого регулирования, установленных обстоятельств требования истца к ответчикам муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом, администрации городского округа «Город Волжск» подлежат удовлетворению.

При этом доводы представитель администрации городского округа «Город Волжск» ФИО3, относительно заявление требований, к ненадлежащему ответчику, нельзя признать обоснованными, поскольку основанием к заключению договора аренды на новый срок является принятое администрации городского округа «Город Волжск» в соответствии с эти постановление.

Поскольку требования истца признаны обоснованными, с ответчиков администрации городского округа «Город Волжск», муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине 300 рублей, по 150 рублей с каждого (л.д.18).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск», муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом об обязании заключить договор аренды удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа «Город Волжск», муниципальное учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществомзаключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>

Взыскать с администрации городского округа «Город Волжск», Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей, в равных долях по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

В окончательной форме решение принято 24 марта 2021 года