Решение № 2-1212/2019 2-1212/2019~М-1088/2019 М-1088/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1212/2019

К делу № 2-1212-2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2 в порядке ст.53 ГПК РФ,

представителя ответчика, ведущего специалиста юридического отдела администрации Тимашевского городского поселения по доверенности № 39 от 30.05.2019 года ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с требованиями к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 407 кв.м., год постройки - 2018г., стены - блочные, этажность - 2, по адресу: <адрес> «А», указав в обоснование своих доводов, что на основании договора купли продажи земельного участка от 13.07.2012г., ей принадлежит земельный участок с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 29.01.2012г. она получила разрешение на строительство жилого дома и начала строительство объекта, после его завершения, она обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 09.04.2019года, однако, 17.04.2019 года она получила уведомление о несоответствии построенного объекта недвижимости требованиям законодательства о градостроительной деятельности. С данным решением администрации она не согласна, так как она получила от собственников смежных земельных участков согласия на возведение ею жилого дома в 1 м. от их межи, кроме того, согласно технического заключения эксперта от 08.07.2019 года, возведенный ею жилой дом соответствует требованиям СНиП, в том числе и градостроительным, строительным, пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В зале суда истица и ее представитель уточнили заявленные требования, указав, что на основании Постановления от 06.05.2019 года №337 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <№> площадью 456 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> «А», была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым номером <№> находящегося в частной собственности. Площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории 456 кв.м. В соответствии с вышеуказанным Постановлением были внесены изменения в единый государственный реестр недвижимости, в соответствии с которым в настоящий момент земельный участок расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> «А» имеет кадастровый <№>, площадь 456 кв.м.

Представитель ответчика – ведущий специалист юридического отдела администрации Тимашевского городского поселения ФИО3 не возражает против заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, суд считает, что заявленные требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

В соответствии со ст.ст.59, 67 ГПКРФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.07.2012 года, принадлежит земельный участок с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 400 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от 09.08.2012г.

29.01.2012 года ФИО1 получила разрешение на строительство жилого дома и начала строительство объекта. После завершения строительства жилого дома, она обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 09.04.2019г.

Однако, 17.04.2019 года истица получила уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> находящегося по адресу:<адрес> «А» требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям.

Согласно правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, утвержденные решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 27 марта 2019 года №363 ( с изменениями от 17.12.2014г. №27. от 18.02.2016г. №120. от 24.08.2016г. № 207, от 01,12,2016г. № 239. от 31.05.2017г. № 276. от 27.03.2019г. № 363) установлены предельные параметры для индивидуального жилищного строительства. Подпункт «а») пункта 11.2.4. устанавливает, что до гранины соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3. В заявлении в пункте 3.3.3. указан несоответствующий размер отступов от границ участка с южной стороны от границы земельного участка (1,22м).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, возведенный ФИО1 объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

Согласно адресной справке № 06-34/167 от 20.03.2019г., выданной Отделом архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <№> предоставленный в собственность ФИО1, имеет почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> «А».

Согласно схеме, отображающей расположение земельного участка, жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащий истице на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.08.2012г.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок на котором расположен жилой дом согласно разрешенного использования предназначен именно для строительства жилых домов, его разрешенное использования - индивидуальное жилищное строительство.

Так п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта от 12.09.2018г., подготовленного ООО «Кадастр Гео» здание имеет площадь 407 кв.м., год постройки - 2018г., стены - блочные, этажность - 2.

Согласно заявлению № <№> от 06.09.2013г., удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 в реестре за <№>, владелец соседнего участка ФИО5 не возражает против строительства гражданкой ФИО1, жилого дома по адресу: <адрес> «а», на расстоянии 1,5 м. от межи.

Согласно заявлению от 15.07.2013г., удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 в реестре за <№> владелец соседнего участка ФИО7 не возражает против строительства гражданкой ФИО1, жилого дома по адресу: <адрес> «а», на расстоянии 1 м. от межи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения эксперта ИП ФИО8 от 08.07.2019 года, возведенный истицей жилой дом соответствует требованиям СНиП, в том числе и градостроительным, строительным, пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Постановления от 06.05.2019 года №337 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <№> площадью 456 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> «А», была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым номером <№> находящегося в частной собственности. Площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории 456 кв.м.

В соответствии с вышеуказанным Постановлением были внесены изменения в единый государственный реестр недвижимости, в соответствии с которым в настоящий момент земельный участок расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> «А» имеет кадастровый <№>, площадь 456 кв.м.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства имеются все основания для удовлетворения исковых требований, признания за истицей права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> «А».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 407 кв.м., год постройки - 2018г., стены - блочные, этажность - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: Российская Федерация, <адрес> «А».

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет в ЕГРН в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю жилого дома, общей площадью 407 кв.м., год постройки - 2018г., стены - блочные, этажность - 2, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: Российская Федерация, <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в краевой суд через районный.

Председательствующий