Решение № 2-293/2017 2-293/2017~М-308/2017 М-308/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-293/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика – Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО Плавский район, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации МО Плавский район, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом <адрес> ФИО6. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Тульском областном регистрационном центре ДД.ММ.ГГГГ и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Приобретенный жилой дом расположен на приусадебном земельном участке с кадастровым номером №. Предметом купли-продажи был только жилой дом, без земельного участка. Владея, приобретенным жилым домом почти 17 лет, истец предполагал, что приобрел вместе с домом в собственность и земельный участок, поскольку в договоре указано, что он приобретает в собственность жилой дом, который находится на земельном участке площадью ... кв.м.. ФИО4 хотел зарегистрировать свое право собственности на указанный приусадебный земельный участок, в связи с чем, обратился с заявлением в Управление Росреестра по <адрес>, но ему отказали, так как данный земельный участок принадлежит ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ (до покупки истцом жилого дома). ФИО6 (продавец дома) является наследником умершего ФИО1 и своё право собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию не оформила. При этом она оформила свои наследственные права только на жилой дом. В настоящее время истец владеет спорным земельным участком, как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно уже почти 17 лет. За все это время претензий по поводу владения земельным участком ему никто не предъявлял, в том числе и ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал свои исковые требования, просил удовлетворить, пояснив, что все это время он не предполагал, что купил дом без земельного участка.

Представитель администрации МО Плавский район по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, при этом пояснила, что добросовестное пользование предусматривает регистрацию земельного участка. Спорный земельный участок был передан в собственность ФИО1 и за истцом не зарегистрирован.

Ответчик ФИО6, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений относительно иска суду не представила.

Нотариус Плавского нотариального округа, привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО6 и третьего лица нотариуса Плавского нотариального округа.

Выслушав объяснения истца ФИО4, представителя администрации МО Плавский район по доверенности ФИО5, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО4 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

Спорный земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, чтобы являться объектом земельно-правовых отношений и чтобы на него могло быть признано право собственности в порядке приобретательной давности. Земельный участок не должен находиться в государственной собственности и владение им не должно являться следствием самовольного захвата публичного земельного участка. Земельный участок не должен являться бесхозяйным земельным имуществом. Наконец, ответчик должен самоустраниться от пользования, владения и распоряжения земельным участком и не нести бремя по содержанию земельного участка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО4, удостоверенного нотариусом Плавского района и зарегистрированного в ТОРЦ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. является ФИО1., на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Плавского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве Плавского нотариального округа имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ завещал свое имущество, в том числе земельный участок с жилым домом со всеми надворными постройками в городе <адрес> дочери ФИО6.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО6 вступила в наследство после смерти отца ФИО1 только на жилой дом с надворными постройками.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок на основании ст.1181 Гражданского Кодекса РФ. Указано, что ФИО6 необходимо обратиться в нотариальную контору для получения свидетельства о наследстве на земельный участок и продать земельный участок ФИО4

Свидетели ФИО2. и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что проживают с ФИО4 на одной улице. В конце ДД.ММ.ГГГГ он купил дом <адрес> и переехал туда жить. Все это время он обрабатывает приусадебный земельный участок, сажает огород. Никаких споров по указанному земельному участку не было.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности физическому лицу ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет. После его смерти наследники не претендуют на спорный земельный участок в порядке наследования, считая его собственностью истца, поскольку его владение земельным участком началось после заключения наследниками договора купли-продажи на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, полагавшими, что земельный участок также продан истцу.

Учитывая изложенное, а также то, что истец ФИО4 на протяжении 17 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком как своим собственным, за ним может быть признано право собственности на земельный участок в порядке прибретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е щ и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Кадникова Д.В.