Решение № 2-951/2018 2-951/2018~М-879/2018 М-879/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-951/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре ШуманевеА.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-951/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят установить границы земельного участка, площадью 500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в координатах, определенных схемой расположения, выполненной ООО «Земля Поволжья» 27.04.2018г.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве третьих лиц были привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истцов О.В.ГБ., О.А.ВБ., О.О.ПБ., О.Н.ВБ., Б.Т.ВБ. – Х.И.ВА., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет со статусом «ранее учтенный», границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцы обратились в ООО «Земля Приволжья» для уточнения границ земельного участка, им был подготовлен межевой план, в том числе, с использованием плана границ 1995г., изготовленного на имя предыдущего владельца земельного участка. Далее истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, представив межевой план. Уведомлением от 28.02.2018г. Управление Росреестра по Самарской области был приостановлен кадастровый учет, так как из плана 1995г. невозможно установить длины линий всех границ участка. Указанный земельный участок используется ими по назначению, границы и конфигурация спорного земельного участка до настоящего времени остались почти в неизменном виде. Просила суд установить границы фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, определенных схемой расположения, выполненной ООО «Земля Поволжья» 27.04.2018г.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что О.В.ГБ., О.А.ВБ., О.О.ПБ., О.Н.ВБ., Б.Т.ВВ. являются собственниками земельного участка, кадастровый номер №, площадью 500кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2018г. №63-0-1-55/4205/2018-27308.

Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет, площадь 500кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Схемой расположения земельного участка, выполненной ООО«Земля Поволжья» от 27.04.2018г., были определены границы земельного участка, а также площадь, составившая 500кв.м.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Границы спорного земельного участка, площадью 500кв.м. согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Х.И.ВБ. от 20.02.2018г., с учетом данных выезда на место и плана границ от 1995г., установлены границы земельного участка существующие на настоящий момент, которые совпадают с планом границ 1995года, площадь земельного участка составляет 500кв.м.

Истцы 21.02.2018г. обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, осуществление действий по кадастровому учету в отношении спорного земельного участка приостановлено в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства, а именно из плана 1995г. невозможно установить длины линий всех границ участка.

Из сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области №13278 от 03.07.2018г. следует, что пересечение границ спорного земельного участка, площадью 500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков не выявлено.

В соответствии с выпиской из ИСОГД г.о.Самара Департамента градостроительства г.о.Самара №Д05-01-01/7458-1-1 от 05.07.2018г., спорный земельный участок не принадлежит к территории общего пользования, находится в водоохранной зоне водного объекта (река «Татьянка»), в III поясе (пояс ограничений) зоны санитарной охраны головного водозабора, в охранной зоне инженерных коммуникаций.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования О.В.ГБ., О.А.ВБ., О.О.ПБ., О.Н.ВБ., Б.Т.ВБ. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным в схеме расположения земельного участка ООО «Земля Поволжья» от 27.04.2018г.:

№
Х

Y
н1

<...>

<...>

н2

<...>

<...>

н3

<...>

<...>

н4

<...>

<...>

н5

<...>

<...>

н6

<...>

<...>

н7

<...>

<...>

н8

<...>

<...>

н1

<...>

<...>

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 11июля 2018г.

Судья Н.Н. Кузина