Решение № 2-583/2020 2-583/2020~М-530/2020 М-530/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-583/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Ждановой С. В.,

при секретаре Осыко А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Павловского района <адрес> к К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Павловского района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к К. о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. и пени за несвоевременное перечисление арендной платы по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб.

В обоснование исковых требований указывают, что между администрацией Павловского района <адрес> и К. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды <номер> земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Разделом 2 указанного договора установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан своевременно производить платежи за земельный участок в виде арендной платы, которая, согласно договору аренды, перечисляется предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего месяца.

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Павловского района <адрес> по гражданскому делу <номер> с ответчика в пользу администрации Павловского района по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана арендная плата в сумме <...> руб. <...> коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб. <...> коп.

Ответчиком за период действия договора аренды арендная плата осуществлялась частично. Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб. <...> коп. В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан оплатить неустойку, размер которой определен п. 6.2 договора аренды и на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб. <...> коп. Ответчик был проинформирован о задолженности по арендной плате.

В нарушение условий договора аренды ответчик не платил арендные платежи, что является основанием для расторжения договора аренды.

Пунктом 5.5.1 договора аренды земельного участка определено, что, в случае невнесения арендатором арендной платы не менее чем за 90 дней, указанный договор подлежит расторжению. До обращения с иском в суд, ответчику администрация района направляла соглашение о расторжении договора аренды, указанные документы им получены. Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца. Арендная плата не вносилась ответчиком более чем за 90 дней.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, уведомил суд о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик К. в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не направил.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон, и по правилам ст.ст. 233,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел данное дело по существу в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Павловского района <адрес> и К. был заключен договор аренды <номер> земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м. с кадастровым номером <номер>. Данный участок был предоставлен ответчику для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома.

Разделом 2 указанного договора установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды расчет арендной платы произведен на основании решения Собрания депутатов Павловского района <адрес><номер> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Павловского района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановления администрации Алтайского края №546 от 28.12.2009 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края». Размер арендной платы на момент заключения договора аренды за год составил <...> руб., сумма ежемесячного платежа – <...> руб. <...> коп.

Согласно п. 3.2 указанного договора аренды размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Изменение размера арендной платы и банковских реквизитов не требует заключения дополнительного соглашения к договору.

Арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной собственности, вносится арендатором путем перечисления на счет предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего месяца.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был изменен в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата за год составила <...> руб. <...> коп., за месяц – <...> руб. <...> коп. Об изменении арендной платы К. был уведомлен, уведомление получено им ДД.ММ.ГГГГ. Данным уведомлением ему указано на имеющуюся задолженность по оплате арендных платежей и на начисленные пени.

В связи с невнесением арендной платы за земельный участок администрация Павловского района <адрес> обратилась с заявлением к мировому судье и на основании судебного приказа <номер> была взыскана с К. задолженность по договору аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. <...> коп., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. <...> коп.

С ДД.ММ.ГГГГ года плата по договору аренды ответчиком не вносилась. О наличии задолженности по договору аренды администрация уведомляла К. ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке задолженность погашена не была.

Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб. <...> коп. Суд проверил данный расчет, находит его верным.

Доказательств внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ответчиком не представлено, в связи с чем требование о взыскании арендных платежей в указанной сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полежат удовлетворению.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истцом предоставлен подробный расчет пени (л.д. <номер> – <номер>), суд проверил его и соглашается с данным расчетом. Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <...> руб. <...> коп., суд взыскивает с К. в пользу администрации Павловского района <адрес> указанную сумму пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

П. 5.1.1 договора аренды <номер> установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы не менее, чем за 90 (девяносто) дней и нарушении других условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Павловского района <адрес> направила в адрес ответчика уведомление о задолженности по арендным платежам, пени и соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер> для подписания. Ответчиком данные требования остались без удовлетворения, а потому суд приходит к выводу об обоснованности требования о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Павловского района <адрес> и К.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании данной нормы государственная пошлина в размере <...> руб. <...> коп., от уплаты которой истец в данном случае освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Павловского района <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации Павловского района <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Павловского района <адрес> и К..

Взыскать с К. в пользу администрации Павловского района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <...> руб. <...> коп., пени - <...> руб. <...> коп., а всего взыскать <...> руб. <...> коп.

Взыскать с К. в доход бюджета Павловского района <адрес> государственную пошлину в размере <...> руб. <...> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Жданова

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2020 года.