Решение № 2-2-29/2026 2-2-29/2026~М-2-60/2025 М-2-60/2025 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-2-29/2026

Дело (УИД) № 57RS0014-02-2025-000068-53 производство № 2-2-29/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года с. Корсаково

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Леюшкиной К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ануфриевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» (далее – НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истец обосновывает заявленные требования тем, что в собственности ФИО1 находится помещение общей площадью 69,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Ответчиком, как собственником помещения несвоевременно производится уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества. В силу положений действующего законодательства собственники помещений несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права, при переходе права на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего владельца по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе неисполненные обязательства. НО «РФКР» является региональным оператором на территории области, на его счете происходит формирование фонда капитального ремонта. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная региональная программа капитального ремонта, в данную программу включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение – <адрес>. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно утверждается <адрес>, в 2014 г. он составлял 6,2 рубля за 1 кв. м общей площади помещения в месяц, с 2015 г. по 2020 г. - 6,6 рублей за 1 кв. м, в 2021 г. - 6,86 рублей за 1 кв. м общей площади, в 2022 г. - 9,49 рублей за 1 кв. м общей площади, в 2023 г. - 10,35 рублей за 1 кв. м общей площади, в 2024 году – 11,68 рублей за 1 кв. м общей площади, в 2025 году – 12,56 кв. рублей за 1 кв. м общей площади. Вместе с тем, в нарушение требований закона ответчик не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, что привело к возникновению задолженности. Размер задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2015 по 30.09.2025 включительно составил 99853 рубля 65 копеек.

По указанным основаниям просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 71073 рублей 95 копеек за период с 01.04.2015 по 30.09.2025, пени в размере 28779 рублей 65 копеек за период 01.04.2015 по 30.09.2025; пени по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы по направлению копии искового заявления.

Мценским районным судом Орловской области 20 января 2026 года вынесено определение о принятии иска к производству и рассмотрении в порядке упрощенного производства.

Мценским районным судом Орловской области 17 марта 2026 года вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание представитель истца НО «РФКР» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении представитель истца по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из содержания ч. 1 ст. 169 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» утверждена постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482, была официально опубликована 10.01.2014.

Таким образом, исходя из положений ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, включенных в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014.

На основании распоряжения Правительства Орловской области от 04.07.2013 № 263-р региональным оператором на территории Орловской области является НО «РФКР».

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв. м, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 на основании договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> ФИО1 и ЕПИ, и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЕПИ и ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

До момента государственной регистрации права собственности квартира находилась во владении и пользовании ФИО1 и ЕПИ, они фактически осуществляли в отношении жилого помещения полномочия собственников.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Учитывая указанные нормы, ФИО1 как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, с 1 апреля 2015 года обязана нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании постановлений Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 471, от 30.12.2016 № 547, от 18.01.2018 № 15, от 26.03.2019 № 165, от 01.06.2020 № 341, от 28.01.2021 № 35, от 30.12.2021 № 814, от 22.12.2022 № 837, от 29.12.2023 № 913, от 25.12.2024 № 851, от 26.12.2025 № 873 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области: на 2014 год в размере 6,2 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 годы в размере 6,6 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2021 год в размере 6,86 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2022 год в размере 9,49 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2023 год в размере 10,35 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, в 2024 году – 11,68 рублей за 1 кв. м общей площади, в 2025 году – 12,56 кв. рублей за 1 кв. м общей площади, в 2026 году – 13,79 рублей за 1 кв. м общей площади.

Обращаясь в суд, истец указывает, что ФИО1 как собственник жилого помещения не исполнила свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2015 по 30.09.2025 составила 71073 рубля 95 копеек.

Размер указанной задолженности за период с 01.04.2015 по 30.09.2025 ответчиком не оспаривался, доказательств наличия ее в меньшем размере - суду не представлено.

Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, произведен исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и утвержденных Правительством Орловской области минимальных размеров взноса на капитальный ремонт, проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства.

Обязательства по оплате названных платежей ответчиком до настоящего времени не исполнены, задолженность перед НО «РФКР» не погашена. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.04.2015 по 30.09.2025 в размере 71073 рубля 95 копейки.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» предусмотрено, что до 01.01.2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Те же положения установлены до 1 января 2027 г. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

27.02.2022 года действовала ключевая ставка 9,5% годовых, ключевая ставка на 30.09.2025 составляла 18% годовых. Истцом произведен расчет пени с применением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, имеющей наименьшее значение - 9,5%, за период с 01.04.2015 по 30.09.2025.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, рассчитанные от суммы основного долга с применением ключевой ставки 9,5% годовых, размер которых на 30.09.2025 составил 28779 рублей 65 копеек.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных положений законодательства суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика в пользу НО «РФКР» пени на сумму основного долга 71073 рубля 95 копейки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты в соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начиная с 01.10.2025 по день фактической выплаты суммы задолженности.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, как это установлено статьей 94 ГПК РФ, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Учитывая удовлетворение заявленных истцом требований, суд, в порядке, установленном статьей 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 4000 рублей, а также почтовые расходы, понесенные истцом для разрешения спора по настоящему делу в размере 91 рубля 20 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН/КПП<***>/575101001, ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2015 по 30.09.2025 в размере 71073 рубля 95 копеек, пени за период с 01.04.2015 по 30.09.2025 в размере 28779 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы по отправке искового заявления в размере 91 рубль 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» пени, начисляемые в порядке части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 71073 рубля 95 копеек, начиная с 01 октября 2025 года по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Орловский областной суд через Мценский районный в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 12 мая 2026 года.

Председательствующий К.А. Леюшкина