Решение № 2-1175/2019 2-1175/2019~М-923/2019 М-923/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1175/2019

Идентификационный <...>

Дело № 2-1175/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июля 2019 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Слободиной И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска и просит прекратить его право собственности на нежилое помещение кондитерского цеха площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, <...> с кадастровым номером <...> и признать за ним право собственности на нежилое здание кондитерского цеха, общей площадью <...> кв.м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...>.

Требования обосновывает тем, что он является собственником нежилого помещения кондитерского цеха площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, <...> с кадастровым номером <...>

В 2016 году без соответствующего разрешения нежилое помещение было реконструировано в нежилое здание кондитерского цеха, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...> (бывший: <...>). Нежилое здание кондитерского цех расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося в его собственности на основании договора купли-продажи от 07.04.2008 года.

В соответствии с заключением МБУ «КАиГ г.Прокопьевска» <...> от 26.03.2019 года размещение объекта – нежилого здания кондитерского цеха не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Согласно заключению технического обследования <...> ТО, составленного ООО «Ампир» строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, конструкция здания, соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ, не угрожают жизни и здоровью граждан. Санитарные, противопожарные и гигиенические требования соблюдены. Данное здание эксплуатируется по назначению, функционирует самостоятельно, как отдельный объект, не ущемляет права третьих лиц. Таким образом, нежилое здание кондитерского цеха по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...>, соответствует всем нормативным требованиям, не нарушает права третьих лиц и на него может быть признано право собственности в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации г. Прокопьевска, представитель третьего лица Управления по Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, представитель третьего лица КУМИ города Прокопьевска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Начальник Прокопьевского отдела Управления П.И.А. направила свои письменные объяснения, где просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя и перечислила основания совершения регистрационных действий в соответствии с п.3,5 ст.1, п.1 ст.21 и п.2 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.07.2007 года (л.д.7) ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение кондитерского цеха, назначение: нежилое, общая площадь <...> кв.м., этаж 1, 2, адрес объекта: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> на основании распоряжения главы г.Прокопьевска <...>-р от 08.09.2006 года об утверждении акта приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством отдельно стоящего здания, сооружения встроенного или пристроенного помещения производственного вспомогательного назначения, входящего в состав объекта от 08.09.2006 года.

Из справки <...> ООО «Кадастр плюс» от 14.12.2018 года следует, что нежилое здание кондитерского цеха, расположенного на земельном участке по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск, <...><...> общая площадь <...> кв.м., год постройки 1983, количество этажей -2, кадастровый <...>. Особые отметки: помещение кондитерского цеха реконструировано в нежилое здание кондитерского цеха (л.д.8).

В материалы гражданского дела представлен поэтажный план на нежилое здание «Кондитерский цех», расположенное по адресу: г.Прокопьевск, <...><...> на общую площадь <...> кв.м (л.д.13-14), в том числе, экспликация к поэтажному плану здания (л.д.10-12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.05.2008 года (л.д.16) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации кондитерского цеха, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.04.2008 года, заключенного между КУМИ города Прокопьевска в лице и.о.председателя Д.Н.М. и ФИО1 (л.д.17-20), что также подтверждается выпиской их кадастрового плана земельного участка (л.д.21-22).

В заключении по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта, выданного 26.03.2019 года МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству города Прокопьевска» установлено, что размещение объекта - здания кондитерского цеха по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...> не нарушает требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.24-25).

В заключении технического обследования ООО «Ампир» <...>-ТО от 14.01.2019 года строительных конструкций нежилого здания кондитерского цеха, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, <...> установлено, что строительные конструкции данного здания находятся в работоспособном состоянии. Конструкции здания соответствуют требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ, не угрожают жизни и здоровью граждан. Санитарные, противопожарные и гигиенические требования соблюдены. Данное здание эксплуатируется по назначению, функционирует самостоятельно- как отдельный объекта, не ущемляет прав третьих лиц (л.д.26-57).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Как видно из материалов дела, истцом произведена реконструкция указанного нежилого здания без получения разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

При разрешении спорного правоотношения, необходимо учитывать правовой механизм ст. 222 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с самовольной перепланировкой нежилых помещений. Любые самовольные изменения объекта капитального строительства не должны нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не должны создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ <...> и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ <...> от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В настоящее время нежилым зданием пользуется истец, несет расходы по содержанию и ремонту, т.е. пользуется как своим.

Несмотря на то, что при производстве реконструкций соответствующих разрешений и согласований не было получено, однако, нежилое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...> соответствует нормативным требованиям, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригодно для использования по назначению, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание помещение кондитерского цеха площадью 672,6 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, <...> с кадастровым номером <...> и признать за ним право собственности на нежилое здание кондитерского цеха, общей площадью <...> кв.м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 <...> на нежилое здание помещение кондитерского цеха площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, <...>, рудничный район, <...> с кадастровым номером <...>

Признать за ФИО1 <...> право собственности на нежилое здание кондитерского цеха, общей площадью <...> кв.м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд города Прокопьевска, принявший решение.

Судья <...> О.А. Полюцкая

<...>

<...>

<...>