Решение № 2-278/2020 2-278/2020~М-74/2020 М-74/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-278/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре Лятифовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278/2020 по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация) об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска ФИО5 указал, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации прав в установленном законом порядке.

Однако, в связи с тем, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, он обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которой были определены местоположения границ земельного участка в соответствии с каталогом координат местоположения характерных угловых и поворотных точек границ земельного участка.

По итогам уточнения местоположения границ земельного участка, его площадь осталась неизменной, и составляет 600 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу. Однако, в связи с отсутствием в ГФД картографической документации и утвержденной председателем СНТ схемы земельного участка, подготовить полноценный межевой план земельного участка не представляется возможным.

При этом границы земельного участка установлены и их местоположение согласовано с владельцами смежных земельных участков.

На основании вышеизложенного ФИО5 просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, в соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащегося в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковое заявление своего доверителя, пояснения дала в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик – администрация городского поселения Новосемейкино в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области и СНТ СН «Родничок», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, свое отношение к заявленному иску в письменном виде не выразили.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 суду показали, что с момента основания СНТ, то есть с 1990 года знают ФИО5 как соседа по даче. Земельный участок истца огорожен на местности и существует с указанного времени в неизменном виде. Границы земельного участка не менялись, огорожены забором, спора по границам ни с соседями, ни с правлением СНТ не имеется.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО5 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, правообладателем является ФИО5 на праве собственности. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 51-55).

С целью установления местоположения границ земельного участка, истец обратился в ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с которой границы земельного участка установлены согласно каталога координат местоположения характерных точек границ земельного участка (оборот л.д. 11).

Согласно заключения кадастрового инженера, подготовить межевой план земельного участка не представляется возможным, так как у председателя СНТ «Родничок» отсутствует схема, подтверждающая существование данного земельного участка 15 и более лет.

Карты, (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве ГДФ отсутствуют. Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. По границам земельного участка установлен капитальный забор, что является объектом искусственного происхождения, который был установлен изначально и не изменялся. (л.д. 10).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В ходе разбирательства по делу право собственности истца на вышеуказанный земельный участок не оспаривалось участвующими в деле лицами. Судом из ЕГРН получены сведения, что за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид права - собственность, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены сведения о том, что, действительно, Карты, схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве ГДФ отсутствуют.

Вместе с тем, суду представлены сведения о ранее зарегистрированных правах в отношении земельного участка истца в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что действительно отсутствуют необходимые документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и с учетом существования земельного участка в границах, установленных в результате межевания 15 и более лет, суд считает требования истца об установлении границ спорного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

Отсутствие картографических данных а архивах ГФД не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО5, поскольку данное обстоятельство не зависит от воли истца и не может препятствовать реализации его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении сведений о спорном земельном участке в ЕГРН, наложений границ земельного участка с границами земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН – не выявлено (л.д. 59).

Из ответа министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты в границах участка отсутствуют.

Согласно ответа Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок истца находится в территориальной зоне СХ-3. Максимальный размер земельных участков данной зоны составляет 3000 кв.м. Таким образом, земельный участок истца не превышает допустимый максимальный размер земельных участков указанной территориальной зоны.

В опровержение представленных истцом доказательств, а также показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, ответчиком не представлено суду никаких доказательств. Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречат пояснениям истца и не противоречат друг другу, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 и представленным на обороте листа 10 настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25.02.2020 года

Судья: Т.В. Фаттахова