Решение № 2-137/2017 2-137/2017(2-2974/2016;)~М-3351/2016 2-2974/2016 М-3351/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-137/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2017 г. <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Солдатченко В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

с участием и в присутствии истца ФИО1, представителя истца ФИО6, действующего в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчиков адвоката Джантуриевой Л.Н., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, старшего помощника прокурора <адрес> Базаралиевой А.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением–домом № по <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что данное жилое помещение было приобретено ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 Согласно п. 5 договора купли-продажи на регистрационном учете в домовладении состоят ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, как указывает истец, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета в доме не снялись. Истец полагает, что нахождение ответчиков на регистрационном учёте в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении нарушает её права как собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, поскольку с момента приобретения им жилого помещения ответчики в доме не проживают, вещей ответчиков в доме не имеется, ответчики не являлись и не являются членом семьи истца, поскольку общего хозяйства и бюджета с ответчиками не велось и не ведется, какого-либо договора о пользовании жилым помещением истцом и ответчиками не заключалось.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО6 поддержали заявленные исковые требования просили суд иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства и регистрации, согласно рапорта УУП ОП № УМВД России по городу Астрахань ответчики по месту регистрации не проживают, фактическое место жительства ответчиков не установлено.

Представитель ответчиков адвокат Джантуриева Л.Н. в судебном заседании просила признать требования истца необоснованными, в иске отказать, поскольку позиция ответчиков по существу спора ей не известна, а также в связи с отсутствием доказательств, того, что у ответчиков имеется другое место жительства, где они могут встать на регистрационный учет по месту жительства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил адресованное суду письменное заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник прокурора района Базаралиева А.В. в судебном заседании полагала исковые требования законными и обоснованными, указав, что ответчики членом семьи собственника жилого помещения не являются, ранее являлись членами семьи прежнего собственника жилого помещения, однако прежний собственник заключив договор купли-продажи произвел отчуждение принадлежащего ему жилого помещения в пользу истца, без сохранения за членами своей семьи права проживания и пользования жилым домом. Фактически ответчики после заключения договора купли-продажи в жилом помещении не проживают, своих личных вещей в доме не хранят, оплату коммунальных услуг не производят, какого-либо договора безвозмездного пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, и следовательно на основании ст. 292 ГК РФ и ст. ст. 30,31 ЖК РФ за ответчиками прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, заключение помощника прокурора района, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел.

Защита жилищных прав осуществляется в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно правилам ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В указанной норме закона перечислены все основания возникновения права на жилое помещение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ч.1).

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч.2).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцом ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено право собственности на жилой <адрес>. Право собственности за истцом на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики до отчуждения жилого помещения истцу, являлись членами семьи собственника ФИО9

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на момент заключения договора в доме по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, сохраняющих право пользования настоящим жилым помещением в соответствии с законодательством РФ, после его продажи не имеется.

Вместе с тем судом установлена регистрация ответчиков до настоящего времени в спорном жилом помещении, что подтверждается данными домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> и сведениями ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении после смены собственника жилого помещения также подтверждается рапортом УУП ОП № УМВД России по городу Астрахань от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право проживания и пользования жилым помещением после его продажи у ответчиков в силу договора не сохранилось. В доме с момента приобретения его истцом, ответчики фактически никогда не проживали и не проживают в настоящее время, членами семьи истца никогда не являлись и не являются, своих личных вещей в жилом помещении не хранят, оплату коммунальных услуг не производят, какого либо соглашения о пользовании жилым помещением после смены собственника жилого дома между истцом и ответчиками не заключалось.

В соответствии с пунктом 16 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Суд учитывает, что регистрация граждан по месту жительства, при изменении ими места жительства носит не обязательный, а уведомительный характер и является административным актом и в соответствии с Постановлением Конституционного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Вместе тем с тем, в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Место жительства - жилой дом, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, место жительства по общему правилу должно совпадать с местом регистрации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" основанием снятия с регистрационного учета лица является решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в жилом помещении принадлежащим истцу является существенным обременением недвижимости и может стать препятствием для реализации права истца по распоряжению своим имуществом.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, суд полагает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов