Решение № 2-4028/2025 2-4028/2025~М-3003/2025 М-3003/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-4028/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.08.2025 г. Ангарск, Иркутская область

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Муратовой И.А., при секретаре судебного заседания Кузьминой В.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности, представителей ответчика – администрации Ангарского городского округа Белан О.В., ФИО3, по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4028/2025 (№) по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от **. Жилое помещение им самовольно перепланировано, а именно: в коридоре (пом. № на поэтажном плане) демонтированы шкафы (№, № на поэтажном плане до перепланировки), за счет чего изменилась площадь коридора, также возведена перегородка, уменьшающая проход между частями коридора, перенесен дверной проем между жилой комнатой (пом. № на поэтажном плане) и коридором (пом. № на поэтажном плане) и расположен на данный момент напротив туалета (пом. № на поэтажном плане), возведена декоративная перегородка в жилой комнате (пом. № на поэтажном плане). После произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 47,9 кв.м., жилая площадь - 29,2 кв. Поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, просил сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика администрации Ангарского городского округа Белан О.В., ФИО3, по доверенностям, возражали против исковых требований, доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержали.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк ФИО7, по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы гражданского дела и представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.

Согласно с. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями части 4 статьи 29 ЖК РФ закреплено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений п. 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом и материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от **, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту № А-02/25 от 20.03.2025 технического освидетельствования строительных конструкций, составленному ООО "Главпроект" в коридоре (пом. № на поэтажном плане) демонтированы шкафы (№, № на поэтажном плане до перепланировки), за счет чего изменилась площадь коридора, также возведена перегородка, уменьшающая проход между частями коридора; перенесен дверной проем между жилой комнатой (пом. № на поэтажном плане) и коридором (пом. № на поэтажном плане) и расположен на данный момент напротив туалета (пом. № на поэтажном плане); возведена декоративная перегородка в жилой комнате (пом. № на поэтажном плане); в настоящее время общая площадь жилого помещения составляет 47,9 кв. м. Изменение планировочных решений не нарушает несущую способность существующих конструктивных элементов здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и долговечности и безопасности элементов здания, соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям и обеспечивают безопасные условия проживания людей и безопасную эксплуатацию жилого помещения.

Согласно уведомлению Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа от ** № сведения о разрешительной документации по перепланировке жилого помещения по адресу: ..., в Управлении отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном жилом доме, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Поскольку сведения о выданном разрешении на реконструкцию объекта и принятии органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки по указанному адресу в Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа отсутствуют, следовательно, работы выполнены самовольно.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Из письма Управления надзорной деятельности и профилактической работы по АГО ГУ МЧС России по Иркутской области от 31.07.2025 № ИВ-236-2-14-289 следует, что у органов государственного пожарного надзора отсутствуют полномочия к проведению контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий для оценки соблюдения требований пожарной безопасности, в соответствии с нормативными документами по пожарной безопасности, жилые помещения следует оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 1ОИ/436 от 12.08.2025 следует, что выполненная перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Суд, проверяя доводы письменных возражений стороны ответчика относительно иска, находит установленным, что истец самовольно без получения разрешения в нарушение требований закона произвел работы по перепланировке жилого помещения, при этом судом во внимание принимается, что данные работы произведены в габаритах квартиры, путем изменения ее конфигурации и перераспределение жилой и нежилой площади, и произведены в пределах границ, принадлежащей ФИО1 квартиры. Объем работ по перепланировке жилого помещения не затрагивает несущих конструкций здания, не оказывает влияния на их прочность и не может ущемлять права и интересы иных собственников жилого многоквартирного дома.

Оценив установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов делам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку квартира находится в собственности истца, перепланировка соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, сохранение жилого помещения в перепланированном виде не ведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что объективно подтверждено представленными стороной истца доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к администрации Ангарского городского округа (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составляет 47,9 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.А. Муратова

Мотивированное решение составлено 26.08.2025.