Решение № 2-922/2018 2-922/2018~М-666/2018 М-666/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-922/2018

Дело № 2- 922\2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего, судьи - Белинчук Т.Г.,

при секретаре - Балаганиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, признании перехода права собственности, прекращении права собственности, -

У с т а н о в и л :

25 апреля 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, признании перехода права собственности, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что 13.08.2004 года между, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка, согласно которому ФИО2 подарила, а ФИО1 приняла в дар земельный участок, площадью 0,0817 га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений. Договор дарения, удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрирован в реестре под № 3064, зарегистрирован в Государственном реестре сделок, что подтверждается Извлечением от 13.08.2004 г. Договор недействительным не признан.

Земельный участок принадлежал ответчику на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 10.04.2002 г., серия <...>, выданный по решению 23 сессии XXIII созыва Симферопольского городского совета № 382 от 12.12.2001 г., решения Симферопольского горисполкома № 1773 от 28.09.2001 г.

Истица указывает, что спорным земельным участком, площадью 0,0817 га, она владеет и пользуется непрерывно с 2004 года. Данный земельный участок используется ею по целевому назначению, она несет обязательства по содержанию данного участка, а также оплачивает государственные налоги и пошлины.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Истец ссылается на то, что ею своевременно не была осуществлена государственная регистрация прав на данный земельный участок, что препятствует его регистрации в рамках российского законодательства.

Согласно сообщению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/016/110/2017-7776 от 13.02.2018 г. в связи с не представлением документов, подтверждающий государственную регистрацию перехода права к ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости, ФИО1 отказано в регистрации права собственности.

Истец ссылается, что ею предпринимались попытки разыскать продавца ФИО2, которые остались безуспешными.

Истица ФИО1 и ее представитель адвокат Кубатько Т.Н., в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, дали пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о времени и месте слушания дела, заказным письмом с уведомлением, что подтверждается конвертом, возвращенным в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Определением Железнодорожного райсуда г. Симферополя от 30 мая 2018 г., поскольку местонахождения ответчика установлено не было, к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2 по ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат (л.д. 62).

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Тариева К.Г., привлеченная судом к участию в деле по ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеются письменные доказательства - расписка (л.д.72). О причинах неявки суд не извещал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истицы и ее представителя, возражения представителя ответчика, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 13.08.2004 года между, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка, согласно которому ФИО2 подарила, а ФИО1 приняла в дар земельный участок, площадью 0,0817 га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений. Договор дарения, удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрирован в реестре под № 3064, зарегистрирован в Государственном реестре сделок, что подтверждается извлечением от 13.08.2004 г. (л.д. 7-10, 30).

Земельный участок принадлежал ответчику ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок. В материалах дела имеется копия государственного акта на право собственности на земельный участок от 10.04.2002 г., серия <...>, выданного по решению 23 сессии XXIII созыва Симферопольского городского совета № 382 от 12.12.2001 г., решения исполкома № 1773 от 28.09.2001 г. (л.д. 12), которая была предоставлена истцу на ее обращение управлением ведения ЕГРН и архива Госкомрегистра Репсублики Крым ( л.д.13). При оформлении договора дарения земельного участка нотариусу был предоставлен государственный акт на право собственности на земельный участок от 17.06.2004 г., серия КМ № 008955, выданный на основании решения 23 сессии XXIII созыва Симферопольского городского совета № 382 от 12.12.2001 г. (л.д. 31), который был направлен суду нотариусом ФИО3 ( л.д. 29).

Истица в иске указывает, что спорным земельным участком, площадью 0,0817 га, она владеет и пользуется непрерывно с 2004 года. Данный земельный участок используется ею по целевому назначению, она несет обязательства по содержанию данного участка, а также оплачивает государственные налоги и пошлины.

Государственная регистрация прав истца ФИО1 на данный земельный участок не была осуществлена.

Земельный участок площадью 0,0817 га расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 14.06.2016 г. (л.д. 14).

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщением № 90/016/110/2017-7776 от 13.02.2018 г. ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в связи с не представлением документов, подтверждающий государственную регистрацию перехода права к ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости ( л.д. 15-16).

По смыслу ст.ст.717-719 ГК Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) бесплатно имущество в собственность; предметом договора дарения могут быть недвижимые вещи; договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст.722 ГК Украины право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия. Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, подтверждающих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи, являются принятием дара.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 218, ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как предусмотрено ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Правила ч.4 ст.334 ГК Украины в редакции, предусматривающей возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации этого права в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, распространялись на сделки по приобретению недвижимости, заключенные с 01 января 2013 года.

Положениями ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФЗК «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» и ст. 2 Закона Республики Крым от 31.07.14 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельныхотношений на территории Республики Крым» установлено, что натерритории Республики Крым действуют документы, в том числе,подтверждающие право собственности, выданные государственными ииными официальными органами Украины, без ограничения срока ихдействия и какого-либо подтверждения со стороны госорганов РоссийскойФедерации или Республики Крым. Право частной собственности, возникшеедо принятия Республики Крым в Российскую Федерацию в соответствии снормативно-правовыми актами, действовавшими до указанного момента,признается правом частной собственности, установленным законодательством Российской Федерации.

Поскольку право собственности ФИО1 на земельный участок возникло до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации в соответствии с действовавшим на момент возникновения такого права законодательством Украины, с учетом вышеназванных нормативных положений право собственности заявителя признается правом собственности, установленном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, представленный истцом договор дарения земельного участка является документом, подтверждающим факт заключения договора, приобретения истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, и надлежащим правоустанавливающим документом.

Кроме того, суд учитывает, что истцом ФИО1 по нотариально удостоверенному договору дарения дома от 13.08. 2004 г. в дар от ответчика ФИО2 также был получен жилой дом по <адрес> (л.д. 42-47), который был зарегистрирован в БТИ, о чем свидетельствует выписка о регистрации права собственности от 28.09.2004 г. (л.д. 46).

Принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла ст. ст.1, 35 ЗК РФ, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для судебной защиты нарушенного права истца способом, указанным в исковом заявлении.

Данные выводы не противоречат ст. 182 ГК Украины и ст. 4 Закона Украины от 01 июля 2004 года №1952-1V «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», предусматривающих обязательную государственную регистрацию имущественного права на недвижимое имущество, поскольку данными нормативными актами не ограничены сроки регистрации права собственности на объект недвижимости и не предусмотрены последствия не проведения таких действий.

Эти последствия предусмотрены ч. 4 ст.334 ГК Украины в редакции, вступившей в законную силу с 1 января 2013 года, согласно которой право на недвижимое имущество возникает со дня их государственной регистрации.

По смыслу ст. 12 ГК РФ сторона, заинтересованная в защите своего нарушенного права, вправе выбрать способ его защиты, эффективность которого обусловлена разницей в фактических обстоятельствах спора, характере нарушенного права и в природе каждого способа защиты.

В п. п. 52, 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности, его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В соответствии с п. п. 59, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку истцом предоставлены доказательства о возникновении у нее такого права после заключения договора дарения от 13 августа 2004 г. г.

Судебный акт о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав о государственной регистрации перехода права собственности на указанный в договоре купли-продажи от 13.08.2004 г реестр № 3064 земельный участок площадью 0,0817 га расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

В связи с изложенным суд приходит к мнению, что исковые требования являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению в полном объеме способом, указанным в исковом заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать переход права собственности на земельный участок, общей площадью 817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельныйучасток, общей площадью 817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Белинчук Т.Г.

Решение в окончательной форме составлено 21 июня 2018 года

Судья Белинчук Т.Г.