Решение № 2-146/2017 2-146/2017(2-4538/2016;)~М-4754/2016 2-4538/2016 М-4754/2016 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-146/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Астрахань 5 апреля 2017 года

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи: Аверьяновой З.Д.,

при секретаре: Яшиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2 к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Истец <ФИО>2, обратилась в суд с иском к МИФНС России №6 по Астраханской области о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, мотивируя свои исковые требования тем, что состояла в зарегистрированных брачных отношениях с <ФИО>5 с <дата>. <дата> супруги купили земельный участок, площадью 688 кв.м., с размещенным на нем дачным домиком, расположенные по адресу: <адрес>, и оформили покупку на имя супруга истца <ФИО>5, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> и свидетельством о праве собственности на землю серии РФ ХIII <номер> от <дата>. в 1994 году осуществили реконструкцию дачного домика, которая заключалась в следующем- утеплили наружные стены дома, провели в дом электричество, построили печь для отопления на твердом топливе и стали в нем проживать. <дата> обратились с заявлением об обследовании и выполнении технического заключения состояния строительных конструкций с целью перевода дачного дома в статус жилого дома с дельнейшим вводом его в эксплуатацию, согласно выполненного ими технического заключения, год постройки указан 1994, а также указано, что основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и данный дом рекомендовано принять в эксплуатацию.

Решением мирового судьи судебного участка №6 Советского района г. Астрахани от <дата> за <ФИО>5 было признано право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата>, а также получено повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата> взамен старого на земельный участок, площадью 688 кв.м. по <адрес>. <дата> между <ФИО>5 и <ФИО>2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли: земельного участка кадастровый <номер>, общей площадью 688 кв.м. и расположенного на нем жилого дома литер А, общей площадью 31,3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Однако согласно пояснениям представителя истца <ФИО>5 уклонялся от регистрации данного договора в Росреестре Астраханской области в связи с ухудшением состояния здоровья.

<дата><ФИО>5 умер. Просит суд признать заключенным договор купли-продажи от <дата> между <ФИО>5 и <ФИО>2 на 1/2 доли : земельного участка, кадастровый <номер>, площадью 688 кв.м. и жилого дома литер А, общей площадью 31,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Признать право собственности за <ФИО>2 на 1/2 доли земельного участка, кадастровый <номер>, площадью 688 кв.м., и 1/2 доли жилого дома литер А, общей площадью 31,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

<дата> ненадлежащий ответчик МИФНС России №6 по Астраханской области заменен на надлежащего ответчика Администрацию МО «Город Астрахань».

Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление, причина неявки суду неизвестна.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, с согласия представителя истца, принял решение рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Судом установлено, что с <дата><ФИО>2 и <ФИО>5 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным <дата> городским ЗАГС г. Красноводск ТССР, за актовой записью <номер> от <дата>.

В период зарегистрированного брака, на основании договора купли-продажи от <дата>, <ФИО>5 приобрел земельный участок, площадью 688 кв.м с размещенным на нем дачным домом, расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Транспортник».

Впоследствии, <ФИО>8 была произведена реконструкция дачного дома, которая заключалась в утеплении наружных стен дома, проведении электричества, построении печи для отопления на твердом топливе.

Решением мирового судьи судебного участка №6 Советского района г. Астрахани от <дата> за <ФИО>5 было признано право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 31,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Брак, зарегистрированный между <ФИО>2 и <ФИО>5 был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным <дата> отделом службы ЗАГС Астраханской области по Советскому району г. Астрахани на основании решения мирового судьи судебного участка №5 Советского района г. Астрахани от <дата>.

<дата><ФИО>5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <дата> Специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы ЗАГС Астраханской области, за актовой записью <номер> от <дата>.

В соответствии с частью 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от <дата> иск <ФИО>2 и ИФНС по Советскому району г. Астрахани, НО «Нотариальная палата Астраханской области», администрация муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворен частично. Постановлено признать за <ФИО>2 право собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью 688 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, литер А, площадью 31,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

<дата> между <ФИО>5 и <ФИО>2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, кадастровый <номер>, площадью 688 кв.м. и расположенного на нем жилого дома литер А, общей площадью 31,3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно расписке об <дата><ФИО>5 получил по договору купли-продажи от <дата> от <ФИО>2 деньги в сумме 300000 рублей за 1/2 доли земельного участка, кадастровый <номер>, площадью 688 кв.м. и расположенного на нем жилого дома литер А, общей площадью 31,3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Данный договор в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.

В силу ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

С учётом данных обстоятельств, совокупность представленных доказательств дает суду основания полагать, что за <ФИО>2 возможно признать право собственности на 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования <ФИО>2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>2 удовлетворить.

Признать право собственности за <ФИО>2 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м.

Признать право собственности за <ФИО>2 на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 688 кв.м., кадастровый <номер>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 апреля 2017 года.

Судья З.Д. Аверьянова