Решение № 2-230/2019 2-230/2019~М-121/2019 М-121/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-230/2019

Дело № 2-203-2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 27 марта 2019 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество она в начале 1989 года по расписке приобрела у прежних хозяев, для проживания своей семьей.

Сделка была оформлена распиской, которая в настоящее время не сохранилась, у кого приобретала в силу давности времени уже нет информации. Документов на жилой дом не имеется. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Ею был сделан технический план задания, с целью оформления права собственности на жилой дом.

Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своей собственность, и владеет по настоящее время указанным имуществом.

Факт добросовестного владения предполагает, что она не знала и не должна была знать о незаконном владении. За 18 лет личного владения и проживания в жилом доме никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, следовательно, владение было добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО1 не скрывала факт владения и до настоящего времени проживает в указанном жилом доме, осуществляет хранение своих личных вещей, на протяжении всего времени проживания оплачивает электроэнергию, осуществляет посадку огорода.

Таким образом, полагает, что она приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, о разбирательстве в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по НСО, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 и ФИО3 также не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, о разбирательстве в свое отсутствие не просили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит, исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из письменных материалов дела и установлено в судебном заседании, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой, выданной администрацией Дубровинского сельсовета на основании похозяйственной книги №, лицевого счета №, за <данные изъяты> г.г.

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1980, площадь дома составляет 47,6 кв.м.

Из информации ГБУ НСО «<данные изъяты>» следует, что за период до <данные изъяты> года по данным технической инвентаризации, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> не учтено.

Согласно выписке их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 и КАрчиной А.В. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенныъх пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, то есть земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, не зарегистрировано.

Учитывая указанные обстоятельства и представленные истцом доказательства, которые свидетельствуют о том, что истец с 1989 года вступила во владение и пользование жилым домом и без перерыва владеет им до настоящего времени, то есть более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным. Ответчиком данный факт не оспаривается, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а также не оспаривало законность владения истцом данным имуществом, поэтому с учетом позиции ответчика, с учетом положений ст.12 ГК РФ, за истцом следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., находящейся по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2019 года.

Судья А.В. Алференко