Решение № 2-2105/2020 2-2105/2020~М-1690/2020 М-1690/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-2105/2020

УИД №RS0№-27

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года г.Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Егоровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Воскресенск МО обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, участок, расположенный в 50 метрах северо-восточнее уч. №-а из земель Воскресенского муниципального района (л.д.3-4).

Заявленные требования Администрация г.о. Воскресенск МО мотивирует тем, что 27 октября 2016 года между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка с К№, площадью 17 253 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный в 50 метрах северо-восточнее уч. <адрес>а из земель Воскресенского муниципального района.

Земельный участок предоставлен в соответствии с Постановлением Администрации Воскресенского муниципального района № от 27.10.2016 года и в соответствии с решением межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 13.10.2016 года №.

Срок аренды устанавливался на пять лет с 27.10.2016 года (п.2.1 договора). Земельный участок передавался для осуществления арендатором следующего вида деятельности: для строительства складского комплекса.

Истец передал арендатору земельный участок по акту приема-передачи от 27.10.2016 года.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (запись о регистрации № от 10.11.2016 года).

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. Размер арендной платы устанавливается в приложении №2 к настоящему договору.

При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала (р.3.2 договора).

Ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.5.3 договора за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

10.04.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды № от 27.10.2016 года.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

Задолженность ответчика по договору аренды № от 27.10.2016 года по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 31.03.2019 года составляет – 107 399 рублей 93 коп., а пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2020 года по 09.07.2020 года начислены в размере 6 175 рубля 50 копеек.

Администрация г.о. Воскресенск МО просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Воскресенского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды № от 27.10.2016 года:

- по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 3103.2020 года в размере 107 399 рублей 93 коп.;

- пени за просрочку арендных платежей за период с 16.03.2020 года по 09.07.2020 года в размере 6 175 рублей 50 коп., а всего 113 575 рублей 43 коп.

Представитель истца Администрации г.о. Воскресенск МО ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещался, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.62). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются органами местного самоуправления.

В суде нашло свое подтверждение, что 27 октября 2016 года между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №/Аш для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка с К№, площадью 17 253 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный в 50 метрах северо-восточнее уч. №-а из земель Воскресенского муниципального района, что подтверждается копией договора аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности (л.д.17-20).

Земельный участок предоставлен в соответствии с Постановлением Администрации Воскресенского муниципального района № 27.10.2016 года и в соответствии с решением межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 13.10.2016 года № (л.д.23-24).

Срок аренды устанавливался на пять лет с 27.10.2016 года (п.2.1 договора). Земельный участок передавался для осуществления арендатором следующего вида деятельности: для строительства складского комплекса.

27.10.2016 года истец передал арендатору земельный участок, что подтверждается копией акта приема-передачи (л.д.8).

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области согласно записи о регистрации № от 10.11.2016 года, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.9-10).

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала (п.3.2 договора).

В суде установлен факт, что у ответчика согласно договору аренды № от 27.10.2016 года образовалась задолженность по арендной плате за период с за период с 01.01.2020 года по 31.03.2019 года составляет – 107 399 рублей 93 коп. и до настоящего времени не погашена в полном размере, это подтверждено в суде истцом и не опровергнуто ответчиком и его представителем в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает, что ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.5.3 договора за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

10.04.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды № от 27.10.2016 года (л.д.12-14).

Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных не оплатил.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Задолженность ответчика по договору аренды № от 27.10.2016 года по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 31.03.2019 года составляет – 107 399 рублей 93 коп., а пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2020 года по 09.07.2020 года начислены в размере 6 175 рубля 50 копеек., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.11).

Данный расчет задолженности, судом принят во внимание, проверен. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

Суд считает, необходимым удовлетворить требования истца Администрации городского округа Воскресенск Московской области во взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2020 года по 09.07.2020 года начислены в размере 6 175 рубля 50 копеек

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца: г<данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка с К№ №/Аш от 27.10.2016 года:

- по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 31.03.2020 года в размере 107 399 рублей 93 коп.;

- пени за просрочку арендных платежей за период с 16.03.2020 года по 09.07.2020 года в размере 6 175 рублей 50 коп., а всего 113 575 рублей 43 коп.

Ответчик вправе в семидневный срок со дня получения копии решения суда подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 декабря 2020 года.

Судья <данные изъяты> Шиканова З.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>