Решение № 2-311/2017 2-311/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-311/2017

Дело № 2-311(2017)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Акбулак 27 июня 2017 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панченко В.М., при секретаре Бердниковой А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Акбулакский поссовет Акбулакского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО Акбулакский поссовет <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости общая площадь жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м. После газификации жилого дома, им был перепланирован жилой дом, путем реконструкции сарая в жилую комнату и достроена веранда и соответственно увеличена общая площадь жилого дома. После реконструкции жилого дома на основании технического плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ <адрес>, изменены сведения о площади жилого дома, с увеличением общей площади на <данные изъяты> кв.м. Согласно справки ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на основании договора купли- продажи за ним, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Земельный участок по вышеуказанному адресу находится в его собственности.

Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с фактической площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, а так же дополнил, что с спорный жилой дом он приобрел в 70-х года у ФИО9, с этого время он вместе с супругой ФИО3 проживает в указанном доме по настоящее время. В ходе эксплуатации жилого дома, он своими силами реконструировал жилой дом, пристроил веранду, и из нежилого помещения сделал жилую комнату, поэтому общая площадь дома увеличилась. Он с супругой проживают в жилом доме, пользуются им и земельным участком под домом, как собственными, на дом никто не претендует, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом. За время проживания он делал текущий ремонт, и продолжает его содержать в надлежащем порядке, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своей собственностью.

В настоящее время он решил оформить право собственности на жилой дом, как положено по закону, но поскольку была изменена общая площадь жилого дома он в административном порядке этого сделать не может и ему пришлось обратиться в суд с данным иском.

Ответчик администрация МО Акбулакский поссовет <адрес>, своего представителя в суд не направила, в своем письменном отзыве представителя ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, указал, что он не возражает об удовлетворении исковых требований истца, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации МО Акбулакский поссовет. Привлеченная по делу в качестве заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО5 в судебном заседании не возражала, установить право собственности на спорное жилое помещение за ее супругом ФИО1, пояснив, что дом был приобретен ее супругом, затем они его перестроили и проживают в нем с 70-годов по настоящее время.

Свидетели ФИО6 и ФИО7, в судебном заседании показали, что они знают семью Ж-вых очень давно, проживают с ними по соседству. Ж-вы перестраивали дом, в котором проживают по <адрес>. ФИО1 с супругой по настоящее время проживает в указанном доме, пользуется им, как собственным, сами делают ремонт за свои средства, содержат его, на данный жилой дом никто не претендует.

Суд, выслушав истца, заинтересованное лицо, свидетелей, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании были исследованы письменные доказательства, представленные истцом.

Договор купли- продажи домовладения, удостоверенный нотариусом, согласно которого ФИО9 продала спорный дом истцу ФИО1, принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, испр. МИТБ от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1

В соответствии со справкой ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного жилого дома является ФИО1

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что истец вселился в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законных основаниях (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии со справкой ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО8

Однако объект недвижимого имущества: жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в установленном законном порядке не зарегистрирован, регистрация права не произведена, что подтверждает доводы истца, о том, что регистрация прав на дом произведена им не была и на данный жилой дом никто не претендует.

Спорный жилой дом расположен на территории муниципального образования Акбулакский поссовет <адрес>.

Свидетели в судебном заседании показали, что собственник спорного жилого помещения ФИО1

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает ФИО1 с супругой ФИО5 которые открыто владеют и пользуется домом, производят текущие ремонты. На жилой дом никто не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой <адрес> в <адрес>, что подтверждает доводы истца о том, что регистрация прав на жилой дом произведена не была и на данный жилой дом никто не претендует. Истец в нем проживает и содержит за свои средства.

Однако, у истца отсутствует возможность реализовать принадлежащее ему право, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество (жилой дом) во внесудебном порядке, поскольку согласно ст. 222 п.3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, по общему правилу, может быть признано за лицом именно в судебном порядке.

В судебном заседании обозревалась справка отдела архитектуры отдела <адрес>, согласно которой, спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам, на учете ветхих и аварийных домов не состоит, угрозы для жизни проживающих не представляет.

Таким образом, спорный жилой дом, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, угрозы для жизни людей не представляет.

В обзоре Верховного Суда РФ судебной практики за 2 квартал 2005 года, указано, что если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, в котором указано, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Из сообщения администрации МО Акбулакский поссовет, следует, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью и не числиться в реестре муниципальной собственности Акбулакского поссовета.

Спорный жилой в муниципальную собственность не передавался, является бесхозяйным имуществом. На основании изложенного суд пришел к выводу, что основания для признания права собственности за ФИО8 жилой <адрес> имеются, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой – <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с фактической площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через суд Акбулакского района в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 30 июня 2017 года.

Судья: