Решение № 2-360/2019 2-360/2019~М-359/2019 М-359/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-360/2019

Дело № 2-360/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Митрофановой О.А.,

при секретаре Заволока Т.А.,

с участием:

истца ФИО3,

представителя ответчика администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области – ФИО1, действующей на основании доверенности от 05.12.2019 г.,

третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о признании за ним право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником спорной квартиры на основании индивидуального жилищного строительства. Двухквартирный жилой дом, в котором расположена принадлежащая ему квартира, был построен в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, находящемся по адресу: <адрес>. В настоящее время, в связи с тем, что данный жилой дом с находящимися в нем квартирами не поставлен на кадастровый учет и отсутствуют разрешительные документы на его строительство, оформить право собственности на фактически принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на квартиру №, площадью для внесения сведений в ЕГРН – <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, пояснив, что жилой дом, в котором находится принадлежащая ему квартира, состоит из двух квартир. В другой квартире проживает его брат ФИО4 Жилой дом, в котором расположены эти квартиры, он строил вместе с ФИО4 собственными силами и за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом изначально строился как двухквартирный жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ он проживает в квартире №, а его брат – в квартире №. Земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему квартира, находится у него в собственности, квартира №, принадлежащая его брату ФИО4, также расположена на принадлежащем ФИО4 на праве собственности земельном участке. Земельные участки под квартирами имеют разные кадастровые номера. Никаких споров по поводу принадлежности им спорного недвижимого имущества, в том числе по границам, принадлежащих им на праве собственности земельных участков между ними не имеется. Перед началом строительства жилого дома, какие-либо разрешительные документы на строительство дома им не выдавались.

Представитель ответчика администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области – ФИО1 против удовлетворения исковых требований истца не возражала, пояснив, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку жилой дом <адрес> и расположенные в нем квартиры на кадастровом учете не стоят, какие-либо разрешительные документы на строительство дома отсутствуют, поскольку на дату строительства дома такие документы не требовались. Спорные квартиры, находящиеся в жилом доме <адрес>, принадлежат ФИО3 и ФИО4 на основании индивидуального жилищного строительства. На период строительства указанного жилого дома, какие-либо разрешительные документы на строительство не требовались. Принадлежащие истцам квартиры расположены на земельных участках, принадлежащих ФИО3 и ФИО4 на праве собственности и имеющих разные кадастровые номера. Никаких споров по поводу построенного истцами жилого дома и находящимися в нем квартирами между истцом, его братом и их соседями нет. Жилой дом, в которых расположены спорные квартиры, как и сами квартиры, угрозы жизни не создают, что подтверждается соответствующим актом обследования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, составленным межведомственной комиссией, назначенной на основании постановления администрации Староюрьевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 просила исковые требования ФИО3 удовлетворить, пояснив, что она является супругой ФИО3, в зарегистрированном браке они состоят с ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом доме также зарегистрированы их дочь ФИО5 и внук ФИО6 Ей известно, что жилой дом, в котором находятся принадлежащие ее супругу ФИО3 и его брату ФИО4 квартиры, ФИО3 и ФИО4 строили собственными силами и за счет собственных средств. Изначально жилой дом строился как двухквартирный жилой дом. Она, а также ее дочь и внук против признания за ФИО3 право собственности на квартиру, в которой они в настоящее время проживают, не возражают. Земельный участок, на котором расположена квартира №, находится в собственности у ее супруга ФИО3 Квартира №, принадлежащая брату ее супруга – ФИО4, находится в собственности ФИО4 В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не возможно, поскольку данный жилой дом и расположенные в нем квартиры на кадастровом учете не стоят, какие-либо разрешительные документы на строительство дома у них отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в направленном в адрес суда заявлении, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что спорный жилой дом он строил совместно со своим братом ФИО3, за счет собственных средств. Дом строился изначально на двух хозяев. Против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, действующая в своих интересах и интересах ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в направленном в адрес суда заявлении, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца удовлетворить в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 администрацией Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо ФИО4 является собственником смежного земельного участка, расположенным под принадлежащей ему квартирой № по <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 администрацией Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области

ФИО3 и ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> построен двухквартирный жилой дом. Общая площадь квартиры №, принадлежащей истцу ФИО3, составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв. м, площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты> кв. м, что подтверждается: техническим паспортом квартиры, составленным Староюрьевским н/х участком ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из похозяйственной книги №, л/с № администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области.

На дату строительства указанного жилого дома, действовала Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР (утв. приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83), в соответствии с положениями которой, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не регистрировались, то есть учет таких домов производился сельскими администрациями, таким образом, представленная истцом выписка из похозяйственной книги, является документом, подтверждающим право собственности истца на спорный объект недвижимости.

Постановлением администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилому дому в кадастровом квартале: №», квартире ФИО3 присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проведении оценки квартиры №, находящейся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на соответствие ее установленным законодательством требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также проверке фактического состояния жилого дома (квартир) с целью признания указанного жилого дома (квартир) пригодным (непригодным) для проживания, установлено, что по объемно-планировочному решению квартира № находящаяся в указанном жилом доме соответствует современным требованиям СНиП. Несущая способность и эксплуатационные характеристики строительных конструкций не вызывают опасности для пребывания людей, для дальнейшей эксплуатации указанный жилой дом с находящейся в ней квартирой является пригодным.

В связи с тем, что указанный жилой дом, с находящимися в нем квартирами, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира истца ФИО3 (квартира №) находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, собственник земельного участка и расположенной на нем квартиры № указанного жилого дома ФИО7 против удовлетворения исковых требований истца не возражает, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, находящуюся в жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, площадью объекта недвижимости, согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, для внесения сведений в ЕГРН составляющей <данные изъяты> кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым №.

В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, площадью объекта недвижимости, согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, для внесения сведений в ЕГРН составляющей <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит регистрации в Межмуниципальном отделе по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья - О.А. Митрофанова

Решение в окончательной форме составлено 09 декабря 2019 года.