Решение № 2-2679/2020 2-2679/2020~М-2357/2020 М-2357/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-2679/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-2679/2020
2 ноября 2020 года
г. Тюмень


УИД 72RS0021-01-2020-003048-37

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Айдановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 <данные изъяты> об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, готовности 18%, проектируемая площадь 68,1 кв.м., проектируемое назначение: жилой дом. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, площадью 1498 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок был предоставлен Департаментом имущественных отношений <адрес> ФИО2 по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указывают, что на момент заключения договора аренды на земельном участке был расположен объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 68,1 кв.м., степенью готовности 30%. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, состоящий из фундамента, инженерные коммуникации отсутствуют, металлический гараж, металлический бак. Земельный участок частично огорожен, зарос травой и древесно-кустарниковой растительностью. Таким образом, цель предоставления земельного участка с кадастровым номером № не была достигнута, поскольку в пределах срока действия договора аренды строительство объекта незавершенного строительства не завершено. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент уведомил ответчика о реализации права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ. Указывает, что до настоящего времени каких-либо доказательств о невозможности завершения строительства объекта, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, в пределах срока действия договора аренды указанного земельного участка в адрес истца не представлено. Таким образом, ввиду прекращения действия договора аренды земельного участка, невозможности заключения договора аренды на новый срок, нахождения на земельном участке объекта незавершенного строительства, Департамент, являясь уполномоченный органом, обратился в суд с иском.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о признании исковых требований, просила судебное заседание провести в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства площадью застройки 68,1 кв.м., со степенью готовности 18%, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, с целевым назначением: для завершения строительства объекта незавершенного строительства (п.1.3 Договора). Договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с п.7.2, Договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого считается прекратившим свое действие.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенными к нему фотоматериалами, был обследован земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №. На земельном участке расположены: фундамент, металлический гараж, металлический бак, строительные материалы. Земельный участок частично огорожен, зарос травой и древесно-кустарниковой растительностью.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 Департаментом имущественных отношений <адрес> направлено уведомление о реализации последним права, предусмотренного ст.239.1 ГК РФ, на продажу объекта НЗС с публичных торгов на основании судебного решения ввиду того, что право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объекта незавершенного строительства не закончено, не оформлено право собственности на законченный строительством объект.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 ст. 239.1 ГК РФ).

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Ответчиком на день рассмотрения дела не оспорено то обстоятельство, что строительство объекта в срок, определенный договором аренды земельного участка №23-40/2622-06 от 10.03.2017, не завершено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 18%, проектируемая площадь 68,1 кв.м., проектируемое назначение: жилой дом, в связи с прекращением действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен указанный объект, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 9 ноября 2020 года.