Решение № 2-5202/2019 2-5202/2019~М-4923/2019 М-4923/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-5202/2019

Дело №

УИД: 68RS0№-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 ноября 2019 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> принадлежит: ФИО3 и ФИО4 каждому по 27/200 доли, ФИО2 – 73/100 доли, земельный участок по данному адресу принадлежит ФИО3 и ФИО4 каждому по 1/4 доли, ФИО2 – 1/2 доли, согласно выписки из ЕГРН от 25.09.2019г.

Истцы ФИО3, ФИО4 и впоследствии 3 лицо ФИО2, заявивший самостоятельные требования относительно предмета спора, обратились в суд с иском к администрации <адрес>, с учетом уточнения просили сохранить жилой <адрес> в реконструированном виде, прекратить право долевой собственности; признать за ФИО6 и Ю.А. право общей долевой собственности в равных долях на часть <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 69,7 кв.м., включающее в себя комнаты: 1 жилая - 11,9 кв.м., 2 кухня -14,6 кв.м., 3 коридор – 9,8 кв.м., 4 санузел – 2,7 кв.м., 5 санузел – 1,5 кв.м., 6 жилая – 17,4 кв.м., 7 жилая – 8,5 кв.м., 8 кладовка – 3,3 кв.м; за ФИО2 право собственности на часть <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., включающее в себя комнаты: 9 жилая – 16,1 кв.м. 10 жилая – 7,8 кв.м., 11 жилая – 7 кв.м., 12 коридор – 1,2 кв.м., 13 коридор – 9 кв.м., 14 санузел – 6,6 кв.м., 15 кухня – 15,6 кв.м.

В обоснование иска указали, что одноэтажное домовладение по вышеуказанному адресу состоит из двух частей с обособленными входами, порядок пользования сложился. ФИО10: Т.А. и Ю.А. пользуются частью №, общей площадью 69,7 кв.м., включающее в себя комнаты: 1 жилая - 11,9 кв.м., 2 кухня -14,6 кв.м., 3 коридор – 9,8 кв.м., 4 санузел – 2,7 кв.м., 5 санузел – 1,5 кв.м., 6 жилая – 17,4 кв.м., 7 жилая – 8,5 кв.м., 8 кладовка – 3,3 кв.м., ФИО2 частью № общей площадью 63,3 кв.м., включающее в себя комнаты: 9 жилая – 16,1 кв.м. 10 жилая – 7,8 кв.м., 11 жилая – 7 кв.м., 12 коридор – 1,2 кв.м., 13 коридор – 9 кв.м., 14 санузел – 6,6 кв.м., 15 кухня – 15,6 кв.м.

В результате эксплуатации дома ФИО3 и Ю.А. произвели перепланировку в виде снесения части жилого дома и холодной пристройки, возведении части жилого дома с увеличением общей площади жилого дома до 133 кв.м., снесении перегородки между кухней и теплогенераторной с увеличением площади кухни №. После перепланировки жилой дом включает следующий состав помещений: жилые комнаты №,9 кв.м., № – 17,4 кв.м., № – 8,5 кв.м., № – 16,1 кв.м., № – 7,8 кв.м., № – 7 кв.м.; кухни №,6 кв.м., № – 15,6 кв.м., коридоры № – 9,8 кв.м., № – 1,2 кв.м., № – 9 кв.м.; ванную № – 2,7 кв.м.; туалет №– 1,5 кв.м.; кладовку № – 3,3 кв.м; санузел № – 6,6 кв.м.

Согласно выводам технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект» сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению жилого дома возможны.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 и 3-е лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО2 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> в суде иск не признал, поскольку перепланировка произведена без разрешительных документов.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует и установлено судом, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 87,7 кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 каждому по 27/200 доли, ФИО2 – 73/100 доли, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 25.09.2019г. за № КУВИ-001/2019-23232837, 23234100.

Истцы ФИО10: Т.А. и Ю.А. пользуются частью <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., включающее в себя комнаты: 1 жилая - 11,9 кв.м., 2 кухня -14,6 кв.м., 3 коридор – 9,8 кв.м., 4 санузел – 2,7 кв.м., 5 санузел – 1,5 кв.м., 6 жилая – 17,4 кв.м., 7 жилая – 8,5 кв.м., 8 кладовка – 3,3 кв.м.

ФИО2 занимает часть № общей площадью 63,3 кв.м., включающее в себя комнаты: 9 жилая – 16,1 кв.м. 10 жилая – 7,8 кв.м., 11 жилая – 7 кв.м., 12 коридор – 1,2 кв.м., 13 коридор – 9 кв.м., 14 санузел – 6,6 кв.м., 15 кухня – 15,6 кв.м.

В соответствие со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 года в отношении жилого <адрес>, обследование которого проводилось с использованием «Технического паспорта на жилой дом», составленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на 21.06.2011г. и «Технический план здания», подготовленного кадастровым инженером СРО «ОПКД» ООО «ТГК» ФИО7 07.08.2019г. установлено следующее: на площади жилого дома лит. А размещены два жилых помещения с отдельными входами и индивидуальным инженерным обеспечением. В связи с необходимостью проведена реконструкция заключающаяся в следующем: снесена часть жилого дома и холодная пристройка, возведена часть жилого дома с увеличением общей площади жилого дома до 133 кв.м., снесена перегородка между кухней и теплогенераторной с увеличением площади кухни №.

После реконструкции жилой дом общей (отапливаемой) площадью 133 кв.м. включает следующий состав помещений: жилые комнаты №,9 кв.м., № – 17,4 кв.м., № – 8,5 кв.м., № – 16,1 кв.м., № – 7,8 кв.м., № – 7 кв.м.; кухни №,6 кв.м., № – 15,6 кв.м., коридоры № – 9,8 кв.м., № коридор – 1,2 кв.м., № – 9 кв.м.; ванную № – 2,7 кв.м.; туалет №– 1,5 кв.м.; кладовку № – 3,3 кв.м; санузел № – 6,6 кв.м.

Жилые комнаты, кухни обеспечены естественным освещением. Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СП 55.13330.2016.

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» жилой дом расположен по красной линии улицы, от красной линии проезда, от границ соседних участков № и № на расстояниях, соответствующих требованиям СП 42.13330.2011.

Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам, их общее состояние оценивается как работоспособное. Снос части жилого дома и холодной пристройки, возведение части жилого дома с увеличением общей площади жилого дома, снос перегородки не затронули конструктивные характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению жилого <адрес> возможны.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.П.КГ от 16.08.2019г. жилой <адрес> в <адрес> – одноэтажное здание, имеет состав помещений: 6 жилые, 2 кухни, 3 санузла, 3 коридора, кладовка. Площадь объекта 133 кв.м. Соответствует п.5.1. и п.3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку с учетом технических и экспертных заключений судом не установлено нарушение прав и законных интересов граждан либо угроза их жизни и здоровью, у сторон сложился порядок пользования домом, помещения, находящиеся в пользовании сторон изолированы, обустроены отдельными входами, исковые требования подлежат удовлетворению.

Выдел ФИО3 и Ю.А. и ФИО2 в натуре доли пропорционально размеру принадлежащей им доли в праве общей собственности влечёт прекращение права на долю в общем имуществе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью 133 кв.м., после снесения части жилого дома и холодной пристройки, возведении части жилого дома с увеличением общей площади жилого дома до 133 кв.м., снесении перегородки между кухней и теплогенераторной с увеличением площади кухни №.

Прекратить ФИО3, ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3 в натуре 27/200 доли и ФИО4 в натуре 27/200 доли жилого дома по адресу: <адрес>, признав за ними право собственности на часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., включающее в себя комнаты: 1 жилая - 11,9 кв.м., 2 кухня -14,6 кв.м., 3 коридор – 9,8 кв.м., 4 санузел – 2,7 кв.м., 5 санузел – 1,5 кв.м., 6 жилая – 17,4 кв.м., 7 жилая – 8,5 кв.м., 8 кладовка – 3,3 кв.м. в равных долях по ? доли.

Выделить ФИО2 в натуре 73/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., включающее в себя комнаты: 9 жилая – 16,1 кв.м. 10 жилая – 7,8 кв.м., 11 жилая – 7 кв.м., 12 коридор – 1,2 кв.м., 13 коридор – 9 кв.м., 14 санузел – 6,6 кв.м., 15 кухня – 15,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Заболотникова