Решение № 2-1392/2018 2-1392/2018~М-1308/2018 М-1308/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1392/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 02 июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельную долю по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковыми требованиями о признании права собственности на земельную долю по договору купли-продажи. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи акций Акционерного общества ЗАО «ППР ЛУЧ» в количестве 60 штук по номинальной стоимости 1 рубль, имущественного пая на сумму 25 рублей, земельной доли на сумму 35 рублей. Собственником имущества, указанного в договоре, являлся ФИО2, который умер - ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное имущество ФИО2 было унаследовано от брата - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Земельная доля площадью 7,45 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 32256895 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 была предоставлена Администрацией Омского района на основании Постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земли гражданам совхоза «Луч» в коллективно- совместную собственность». Истцом земельная доля, приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была передана в аренду ОАО «***» с - ДД.ММ.ГГГГ. Также Истцом оплачивался земельный налог.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на земельную долю площадью 7,45 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 32256895 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Суду пояснила, что с 2002 года она фактически пользуется данной долей, передала ее в аренду, оплачивает земельный налог.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель Администрации Калининского сельского поселения ОМР Омской области в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», принятых во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», проводилась реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель, в рамках которых сельскохозяйственные угодья, закрепленные ранее за предприятиями, передавались в долевую собственность граждан-членов реорганизуемых хозяйств, которым, в свою очередь, предписывалось распорядиться предоставленным имуществом путем выделения земельных долей в натуре для организации частного крестьянского хозяйства или внесения их в уставной капитал в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив.

Согласно п. 2 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» устанавливалось, что непосредственно основанием для возникновения права собственности на земельные доли являются акты органов местной администрации о перераспределении земель, что подтверждается и п. 18 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, одобренных постановлением Правительства РФ от 01 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», которые указывают на возможность применения норм, принятых ранее в соответствии с постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны были до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». На основании п. 9 данного Постановления все члены колхоза и работники совхоза, в том числе ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (Утратил силу с 25 февраля 2003 года в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 N 250) коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 01 марта 1992 года принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Установить право граждан, выходящих из колхозов и совхозов, на обмен земельных и имущественных паев, а также сдачу их в аренду (пункт 9).

Разрешить работникам сельскохозяйственных предприятий, имеющим земельные доли или земельные акции, продавать их другим работникам хозяйства или хозяйству по свободным ценам (пункт 13).

Из Постановления Главы администрации Омского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п постановлено передать в коллективно-совместную собственность гражданам согласно прилагаемого списка численностью 956 человек, утвержденного общим собранием работников птицесовхоза «Луч», земельный массив общей площадью 7349 га, в том числе: пашни 6 543 га, сенокосов 388 га, пастбищ 189 га, прочих 229 га (л.д. 10), что также подтверждается справкой из МКУ «Муниципальный архив» (л.д. 9).

Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ Омским райкомземом, указанное свидетельство выдано ФИО3 о том, что указанному лицу, решением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией <адрес> совета народных депутатов предоставлена в собственность земельная в доля в коллективно-совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 7,45 га для сельскохозяйственного назначения (л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти II-KH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Калининской сельской администрацией Омского района Омской области (л.д. 67).

Как усматривается из дела № о наследстве, оставшемся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его родители ФИО8 и ФИО7 и его братья ФИО5 ФИО6, ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества.

Согласно заявлений его родители ФИО8 и ФИО7 и его братья ФИО5 ФИО6 отказались от причитающегося им наследства по закону в пользу ФИО2

Нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из акций в ЗАО ***» Омского района омской области, в количестве 60 штук простых акций, номинальной стоимостью 1 рубль каждая, принадлежащих наследодателю на основании выписки из реестра акционеров регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО *** (л.д. 70).

Таким образом, наследник ФИО2 в установленном законом порядке принял наследство, оставшееся после смерти ФИО3

Согласно Дополнительного соглашения к договору аренды земельных долей арендодателей ЗАО ***» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ОАО «***» (арендатор), в соответствии с п. 2 Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя, заключено соглашение об установлении арендной платы за земельную долю в размере 460 рублей в год (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого покупатель покупает, а продавец продает принадлежащие ему акции ЗАО ***» в количестве 60 штук по номинальной стоимости одной акции 1 рубль. Имущественный пай на сумму 25 рублей, земельная доля на сумму 35 рублей. Общая стоимость акций 60 рублей (л.д. 5).

Согласно материалам дела ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета 2004 году, в связи со смертью согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответов нотариусов Омского района Омской области наследственные дела к имуществу умершего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ не открывались (л.д. 60,63).

Согласно сведениям Нотариальной палаты Омской области наследственное дело в отношении ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось (л.д. 57)

Таким образом, установлено, что никто в права наследования после смерти ФИО2 не вступал.

Из свидетельства о перемени имени, выданное ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. изменила фамилию с «Абрамова» на «Пашкова».

Из материалов дела следует, что указанный договор купли-продажи акций на имущественный пай и земельную долю фактически заключался на приобретение земельной доли в ЗАО ***», площадью 7,45 га, находившейся в собственности ФИО2. Названные обстоятельства подтверждают материалы наследственного дела умершего ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных 38 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Вместе с тем, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако анализ представленных документов, и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что указанный договор купли-продажи состоялся.

При заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. 153, 160, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации; данный договор заключен в письменной форме, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность земельную долю в ЗАО ***, акции АО ЗАО *** в количестве 60 шт. по номинальной стоимости одной акции 1 рубль, имущественный пай на сумму 25 рублей, земельная доля на сумму 35 рублей, а покупатель оплатил продавцу его стоимость. Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, никогда не оспаривался сторонами, а также право владения покупателя данным объектом недвижимости как своей собственностью.

ФИО11 было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельных долей арендодателей ЗАО ППР «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (арендодатель) и ОАО «***» (арендатор), в соответствии с п. 2 Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя, заключили соглашение об установлении арендной платы за земельную долю в размере 4,6 МРОТ в год (л.д. 7). В последующем ДД.ММ.ГГГГ было также заключено дополнительное соглашение с ОАО «Омский бекон» (л.д.8).

Также ФИО1 несет бремя содержание земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями об их оплате (л.д. 14-40).

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседание возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Исходя из того, что стороной истца представлены доказательства, подтверждающие заключение между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, документы, подтверждающие бремя содержания имущества, и в связи со смертью ФИО2 истица не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать сделку, у суда есть все основания для признания сделки действительной и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество.

При этом суд считает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, которое осуществляет государственную регистрацию права, является по данному делу ненадлежащим ответчиком, поскольку не относится к субъектом материальных правоотношений.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельную долю по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ акций акционерного общества ЗАО *** в количестве 60 шт. по номинальной стоимости одной акции 1 рубль, имущественного пая на сумму 25 рублей, земельной доли на сумму 35 рублей, заключенный между ФИО2 и ФИО12 (ФИО1) Л. состоявшейся.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельную долю площади 7,45 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 32 256 895 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.