Решение № 2-14/2017 2-14/2017~М-9/2017 М-9/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-14/2017

Дело № 2-14/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2017 года с. Шуйское

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Решетова В.Н.,

при секретаре Пуравец К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Междуреченского муниципального района Вологодской области о признании сделки передачи жилого помещения в собственность состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

установил:

Супруги М-ны и их дочь ФИО3 обратились в суд с указанным иском, мотивировав тем, что 18.02.2002 года им по договору (приватизация) была передана ответчиком в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой истцы продолжают проживать и в настоящее время.

01.12.2016 истцы обратились с заявлениями в уполномоченный орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о регистрации права собственности на указанную квартиру.

12.12.2016 года истцы получили уведомление о приостановлении на срок до 12.01.2017 года регистрации права общей долевой собственности (перехода права), поскольку не предоставлены все необходимые для регистрации документы, не зарегистрировано за администрацией Междуреченского района право собственности на переданную квартиру.

С момента получения квартиры семья М-ных, как следует из иска, использует её по прямому назначению, несет бремя по её содержанию.

Сложившаяся, не по вине истцов, ситуация ущемляет их право на распоряжение данным объектом недвижимости. В ином, внесудебном порядке, разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Исходя из изложенного, истцы просят признать состоявшимся договор передачи квартиры от 18.02.2002 года и признать право долевой собственности истцов на указанную квартиру в равных долях.

Истцы ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика от администрации Междуреченского муниципального района ФИО4 иск признал, не возражал относительно удовлетворения иска.

Извещенное о времени и месте рассмотрения дела третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, выяснив позицию истцов, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 18.02.2002 года между М-ными: ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и Администрацией Междуреченского района Вологодской области с другой стороны был заключён (на основании Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») договор на передачу в долевую собственность, по 1/3 доли каждому собственнику квартиры <адрес>

В представленном суду договоре указаны стороны, его заключившие, объект договора с его местоположением, характеристиками. Договор совершён в письменной форме, подписан со стороны М-ных участниками приватизации, со стороны администрации района - представителем по доверенности № 1 от 03.01.2002 года, скреплён печатью администрации района. Договор был зарегистрирован в администрации Сухонского сельсовета 21.02.2002 г. в реестре за № 23, подписан специалистом сельсовета, скреплён печатью.

В связи с установленным, суд приходит к выводу, что данный договор по форме и содержанию соответствует требованиям действовавшей на момент его совершения редакции Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Доказательств, позволяющих поставить под сомнение представленный заявителем договор от 18.02.2002 года, суду не представлено, так же как и доказательств наличия спора, либо правопритязаний третьих лиц в отношении указанной квартиры.

Как установлено судом, указанный выше договор соответствует всем требованиям законодательства к его форме и содержанию. Данный договор, являясь выражением воли сторон, его заключивших, одновременно является и фиксацией заключённой между данными сторонами сделки по передаче указанного в договоре объекта недвижимости в долевую собственность семье М-ных. Сделка, как следует из договора и материалов дела, фактически состоялась. Стороны получили результаты, на которые были направлены их действия при совершении данной сделки и подписании договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Из чего следует, что имеются все основания для удовлетворения заявленного истцами в данной части требования, юридического признания данной сделки, и договора, как способа её закрепления, состоявшимся.

В судебном заседании так же установлено, что истцы М-ны с момента получения в собственность указанной квартиры владеют и пользуются ею, как своей собственной. Доказательств, позволяющих поставить данный факт под сомнение, суду не представлено.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 12.12.2016 г. № 35/027/001/2016-1153 о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права), право собственности за администрацией Междуреченского района на объект недвижимости с кадастровым номером № - квартиру <адрес> не зарегистрировано, второй экземпляр договора приватизации в регистрирующий орган не представлен, что и послужило основанием для приостановления процедуры государственной регистрации.

Из указанного выше уведомления так же следует, что регистрация права собственности М-ных на указанную квартиру по представленным государственному регистратору документам не представляется возможным. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является единственным государственным органом, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию права собственности на недвижимые объекты. Из чего следует, что истцами исчерпаны внесудебные возможности разрешения данного вопроса.

Государственная регистрация права собственности осуществляется в соответствии и в порядке, предусмотренной нормами Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями частей 3 - 6 ст. 1 указанного ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В связи с установленным суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии с положениями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор на передачу квартиры от 18.02.2002 года в долевую собственность, по 1/3 доли каждому собственнику, заключённый между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и администрацией Междуреченского района Вологодской области в отношении трехкомнатной квартиры <адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и за ФИО3 на трехкомнатную квартиру <адрес>, в равных долях - по 1/3 (одной третьей) доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение месяца.

Судья Решетов В.Н.