Решение № 2-1799/2020 2-1799/2020~М-1853/2020 М-1853/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1799/2020

Дело № 2-1799/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 26 ноября 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Баязитовой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование иска указали, что по договору передачи жилых квартир в совместную собственность от <дата обезличена><№> истцам и ФИО5 была передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. <дата обезличена> ФИО5 умерла. Истцы являются наследниками ФИО5 по закону первой очереди. Оформить наследство невозможно из-за расхождения площадей указанной квартиры – по договору от <дата обезличена><№> – ... кв.м, по техническому паспорту – ... кв.м. Указанное несоответствие возникло из-за в связи с тем, что при технической инвентаризации квартиры в <дата обезличена> не была включена площадь пристроя, в котором располагается кухня и прихожая. Истец ФИО1 отказался от наследства ФИО5 в пользу ФИО2, тем самым размер долей составит – 2/3 доли ФИО2 и 1/3 доли ФИО1

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие по изложенным в иске основаниям, требования удовлетворить.

В ранее состоявшемся судебном заседании ФИО1 и ФИО2 суду пояснили, что в связи с возведением пристроя площадь квартиры увеличилась, в связи с чем нотариус свидетельство о праве на наследство на дом не выдал. ФИО1 от своей доли наследства отказался в пользу дочери ФИО2, но поскольку при приватизации доли каждого определены не были, просят признать за ФИО3 1/3 долю, за Братишко 2/3 доли квартиры.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 в судебное заседании не явились, удовлетворению иска не возражали.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворению иска не возражали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия истцов, надлежаще извещенных.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от <дата обезличена><№> Мелеузовский элеватор передал ФИО5 и членам ее семьи (ФИО5,В и ФИО11) в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес обезличен> площадью ... кв.м.

Согласно регистрационному удостоверению от <дата обезличена><№> на основании решения исполкома ... от <дата обезличена><№> жилой дом по адресу: <адрес обезличен> зарегистрирован по праву собственности за ФИО5, ФИО1. ФИО11

Из технического паспорта на квартиру по состоянию на <дата обезличена> следует, что площадь квартиры по адресу: <адрес обезличен> составляет ... кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на <дата обезличена> площадь указанной квартиры составляет ... кв.м, состоит из ...

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <дата обезличена> подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, отсутствует.

В соответствии с градостроительным заключением от <дата обезличена><№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> расположен на двух земельных участках с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», что не соответствует функциональному использованию и территориальной зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами). Фактическому использованию земельного участка соответствует вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» - размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома. Необходимо приведение земельных участков в соответствие с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В <дата обезличена> произошла реконструкция многоквартирного жилого дома, включающая в себя строительство пристроя (пристроенных помещений) к <адрес обезличен> увеличилась и в настоящее время составляет ... кв.м, в том числе жилая площадь ... кв.м. Реконструкция произведена без нарушений градостроительного регламента. Однако необходимо согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома, так как принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники других помещений данного жилого дома - третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 удовлетворению иска ФИО1 и ФИО2 не возражали.

Согласно свидетельству о смерти <№> от <дата обезличена> ФИО5 умерла <дата обезличена>

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Все входящие в состав наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходят к наследникам в том же объеме, виде и содержании, в котором они принадлежали умершему лицу. В результате наследования наследник становится собственником имущества, принадлежавшего умершему лицу, получает право требовать исполнения обязательств лицами, ответственными перед наследодателем.

Согласно справке нотариуса нотариального округа <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Республики Башкортостан ФИО12 от <дата обезличена><№> после умершего ФИО5 заведено наследственное дело <№>. <дата обезличена> поступили заявления о принятии наследства от дочери наследодателя ФИО2, от супруга ФИО1 – об отказе от причитающейся доли на наследство, <дата обезличена> поступило заявление от матери наследодателя ФИО8 – об отказе от причитающейся доли на наследство.

Таким образом, наследником по закону первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО5, является ее дочь ФИО2 (ранее ФИО3). Факт смены фамилии ФИО3 на ... следует из свидетельств о заключении брака.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира была приобретена в совместную собственность ФИО5, ФИО1, ФИО13 в порядке приватизации, истцы фактически владеют и пользуются вышеуказанной квартирой более 20 лет, позднее возведен пристрой без получения разрешения на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, права и законные интересы других лиц не нарушены, третьи лица, а также ответчик удовлетворению исковых требований не возражали, а также принимая во внимание, что иным путем установить право собственности истцы возможности не имеют, поскольку сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 1/3 доли, за ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 73,7 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан.

Председательствующий С.Ф.Барашихина