Решение № 2-4054/2023 от 23 октября 2023 г. по делу № 2-4054/2023

Дело № 2-4054/2023

59RS0005-01-2023-002099-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.

при секретаре Окулове Г.С.

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства транспорта Пермского края к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка,

установил:

Министерство транспорта Пермского края обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка, мотивируя свои требования тем, что согласно выпискам из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым №. ФИО2 уведомлена о предстоящем изъятии в установленном законом порядке письмами Министерства транспорта Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением распоряжений. В соответствии с распоряжениями Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края», от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, от ДД.ММ.ГГГГ №рп «О внесении изменений в отдельные распоряжения Правительства Пермского края» принято решение об изъятии в установленном порядке для государственных нужд Пермского края в целях размещения объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги. Переход <адрес> — <адрес> — <адрес>». Этап 1. Участок <адрес> от <адрес> до <адрес>» изъятию путем выкупа подлежит часть земельного участка общей площадью 295 кв.м. с кадастровым №, из которого на основании ст. 56.7 ЗК РФ образован земельный участок с кадастровым № площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения ООО «Промпрект-Оценка» произведена оценка изымаемого имущества, подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому размер возмещения за изымаемое имущество составляет 94800 рублей, в том числе 5800 рублей - размер убытков, причиненных изъятием земельного участка, рыночная стоимость имущества - 89000 рублей.

Отчет об оценке и соглашение об изъятии направлены ответчику 06.03.2023 г. Указанное письмо вручено. По истечении срока предоставленного для подписания соглашения, подписанный экземпляр соглашения не предоставил.

Просит суд принудительно изъять для государственных нужд субъекта Российской Федерации часть земельного участка площадью 64 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 59:01:4219191:255, общей площадью 295 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО2. Признать право собственности Пермского края на объект недвижимости имущества: земельный участок площадью 64 кв..м.; установить сумму возмещения за изымаемое имущество в размере 94800 рублей, указав в решении, что оно является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости; для регистрации права собственности Пермского края на указанное имущество.

Представитель истца и третьего лица ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми.

Ввиду не представления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчика и в связи с необходимостью соблюдения сроков рассмотрения дела, суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктами 1, 3, 5, 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1); решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3); правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5); сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в связи со строительством и (или) реконструкцией вышеуказанных объектов (автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения).

В соответствии с пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Аналогичные положения содержит часть 2 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ.

Статьей 282 ГК РФ установлено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 1); принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (п. 2).

Разрешая спор, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что решение об изъятии для государственных нужд земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем принято компетентным органом, порядок принятия данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях государственных нужд, а также что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на земельный участок.

В данной части решение суда не обжалуется, а потому в силу принципа диспозитивности не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Положениями пункта 1 статьи 282 ГК РФ предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.В соответствии с п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Материалами дела и пояснениями сторон судом установлены по делу следующие юридически значимые обстоятельства.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.05.2023 года собственником земельного участка с кадастровым № площадью 295 кв.м., расположенного по адресу <адрес> является ФИО2 (л.д.156-158).

Согласно Распоряжению Правительства Пермского края №-рп от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» принято решение об изъятии в установленном порядке для государственных нужд Пермского края в целях размещения объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход <адрес> – <адрес> – <адрес>». Этап 1. Участок <адрес> от <адрес> до <адрес>»

части земельного участка с кадастровым № площадью 65 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, общая площадь участка 295 кв.м., собственник ФИО2 (л.д.10-11, 18).

Данное распоряжение направлено в адрес ответчика 27.01.2023 г., получено адресатом 21.02.2023 г. (л.д.30-31).

Решение об изъятии не оспорено.

Согласно отчета, составленного ООО «ПРОМПРОЕКТ-ОЦЕНКА» № от ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца, размер возмещения за часть земельного участка площадью 64 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, изымаемого для государственных нужд Пермского края, составляет на дату оценки 94800 рублей, в том числе: рыночная стоимость части земельного участка – 89000 рублей, величина убытков, причиняемых изъятием –5800 рублей (л.д.52-140).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ саморегулируемой организацией «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» определено, что отчет № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Рыночная стоимость объекта оценки, определенная оценщиком в отчете, подтверждается настоящей экспертизой отчета об оценке (л.д.36-45).

Установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялось соглашение № об изъятии недвижимости для государственных нужд Пермского края (л.д.28), что подтверждено списком почтовых отправлений, получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

В связи с тем, что ответчик соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд до настоящего времени не подписал, девяносто дней со дня получения ответчиком проекта соглашения истекли. Таким образом, истец правомерно обратился с настоящим иском в суд с целью принудительного изъятия земельного участка.

Проанализировав выше указанные обстоятельства, суд считает установленным, что в отношении части земельного участка площадью в размере 65 кв.м. с кадастровым №, принадлежащего ответчику на праве собственности, принято решение об его изъятии для государственных нужд Пермского края в целях размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход <адрес> – <адрес> – <адрес>», порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях государственных нужд, а также что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на данный земельный участок, суд на основании установленных обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца об изъятии у ответчика спорных объектов недвижимости, прекращении его прав собственности на спорное имущество и признании права собственности на них за субъектом Российской Федерации – Пермский край.

Рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости ответчиком не оспорена, своя оценка не представлена.

Оснований не доверять выводам представленного истцом отчета у суда не имеется, поскольку отчет проведен в соответствии с нормами действующего законодательства. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного отчета, либо ставящих под сомнение его выводы, суду сторонами не предоставлено.

На основании изложенного, определяя размер выкупной стоимости недвижимого имущества и величины убытков ответчика, связанных с его изъятием, суд приходит к выводу о том, что в пользу ответчика ФИО3 подлежит выплате возмещение в размере 89000 рублей и размер убытков, причиненных изъятием земельного участка в размере 5800 рублей, в общей сумме 94800 рублей.

Определяя в соответствии с частью 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок уплаты возмещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием, в том числе, для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предварительное возмещение за изъятые объекты недвижимости, в связи с чем сумма возмещения подлежит уплате ответчику в полном объеме до государственной регистрации права государственной собственности на изымаемые объекты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

изъять для государственных нужд Пермского края у ФИО2 часть земельного участка общей площадью 64 кв.м из земельного участка с кадастровым №, общей площадью 295 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2 путем выкупа.

Определить размер компенсации рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества в сумме 94800 рублей, которая подлежит уплате ответчику в полном объеме до государственной регистрации права собственности на изымаемый объект.

Прекратить право собственности ФИО2 на часть земельного участка общей площадью 64 кв.м из земельного участка с кадастровым № общей площадью 295 кв.м.

Признать право собственности Пермского края на земельный участок общей площадью 64 кв.м из земельного участка с кадастровым № общей площадью 295 кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья:подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу