Решение № 2-5352/2017 2-5352/2017~М-5474/2017 М-5474/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-5352/2017

Дело № 2-5352/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,

при секретаре Яруллиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ, ФГБУ ФКП Росреестра по РТ, ИК МО г. Казани, Управлению архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани о признании реестровой ошибки, исключении адреса земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о признании реестровой ошибки в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 556,9 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем изменения адреса земельного участка с кадастровым номером № площадью 556,9 кв. м, находящего по адресу: <адрес>, на адрес: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу и ее отцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> является двухквартирным и расположен на двух смежных земельных участках. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 556,90 кв. м, квартира № – на земельном участке с кадастровым номером № площадью 339 кв. м. 04 февраля 2016 года истец обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира №. В качестве основания для регистрации была представлена выписка из похозяйственной книги № от 22 января 2016 года, подтверждающая право пользования ФИО4 земельным участком по адресу: <адрес>. Так как истец с отцом приобрели данную квартиру у ФИО4 и членов ее семьи, соответственно, приобрели и предоставленное ей право пользования земельным участком. Управлением Росреестра по РТ в государственной регистрации права собственности было отказано. По имеющимся в органе регистрации сведениям земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>. Однако адрес: <адрес>, указан в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от 07 февраля 1995 года, зарегистрированном в БТИ Пестречинского района РТ 07 февраля 1995 года за номером №. Этот же адрес значится в выписке из похозяйственной книги № от 22 января 2016 года. Из сопроводительного письма ООО «Земельно-инвестиционное агентство г. Казани» к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью 83,8 кв. м с условным кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Данный земельный участок расположен на противоположной стороне улицы с четными номерами домов. В Управлении Росреестра по РТ истцу пояснили, что у них отсутствует возможность самостоятельно устранить имеющуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ошибку в отношении адреса земельного участка. В целях изменения адреса земельного участка истец обращалась в Администрацию Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани, Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани. Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани, земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому по <адрес> в установленном порядке адресный номер не присваивался. Кроме того, с заявлением об изменении адреса объекта недвижимости может обратиться только собственник данного объекта. Имеющаяся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 556,90 кв. м препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель уточнила заявленные требования, просила признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении адреса земельного участка с кадастровым номером № площадью 556,9 кв. м, адрес: <адрес>; исключить адрес земельного участка с кадастровым номером № площадью 556,9 кв. м: <адрес>, из сведений Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 193).

Представитель ответчика – Управления Росреестра по РТ с иском не согласилась.

Представитель ответчика – ФГБУ ФКП Росреестра по РТ, привлеченного к участию в деле судом, с иском не согласилась.

Представитель ответчика – Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани, привлеченного к участию в деле судом, с иском не согласился.

Представитель ответчика – ИК МО г. Казани, привлеченного к участию в деле судом, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 184).

Представитель третьего лица – Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани, привлеченного к участию в деле судом, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 185).

Третье лицо – ФИО2 с иском согласилась.

Третье лицо – ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 186).

Третье лицо – ФИО7 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, что подтверждается распиской (л.д. 179).

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю квартиры <адрес>, площадью 83,80 кв. м, условный №. Собственником другой <данные изъяты> доли данной квартиры является ФИО3

Вышеуказанное жилое помещение приобретено ФИО1 и ФИО3 у ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи от 28 июня 2005 года.

Согласно сопроводительному письму к схеме расположения земельного участка на кадастровым плане территории, составленному кадастровым инженером ООО «Земельно-Инвестиционное агентство г. Казани» ФИО15 10 августа 2017 года, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства – жилой дом, площадью 83,80 кв. м, условный №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ч. 1, 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как видно из представленного органом кадастрового учета кадастрового дела, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании материалов инвентаризации, в частности декларации о факте использования земельного участка, в котором адрес объекта указан: <адрес>.

При постановке на кадастровый учет адрес вышеуказанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости был указан: <адрес>. Площадь участка указана 557 кв. м.

Затем, решением ФГБУ ФКП Росреестра по РТ от 12 декабря 2014 года исправлена техническая ошибка, адрес изменен на: <адрес>.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.

Согласно п. п. 1.3, 1.3.1 Постановления Исполкома муниципального образования г. Казани от 30.11.2015 N 4210 муниципальная услуга по присвоению, изменению и аннулированию адресов предоставляется Исполнительным комитетом г. Казани.

Прием документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, а также выдачу результата муниципальной услуги осуществляет Муниципальное казенное учреждение "Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".

Как следует из материалов дела, данных в ходе рассмотрения дела представителем Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани пояснений, адресный номер земельному участку с кадастровым номером № в установленном порядке не присваивался.

Распоряжением ИК МО г. Казани от 31 мая 2010 года №р адресный номер «№» присвоен земельному участку с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащему ФИО2, ФИО8

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на момент постановки на кадастровый учет спорного земельного участка) в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях).

Согласно ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Таким образом, адресный номер «<адрес>» земельному участку с кадастровым номером № уполномоченным органом не присваивался, более того, расположенный на нем объект недвижимости имеет иной номер «<адрес>».

По смыслу вышеприведенных положений закона, прежде чем исправлять техническую ошибку в указании адреса земельного участка с кадастровым номером № с «<адрес>» на «<адрес>» орган кадастрового учета должен был проверить факт присвоения адресного номера «<адрес>».

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исправление ФГБУ ФКП Росреестра по РТ технической ошибки в части указания адреса требованиям закона не соответствует.

Наличие расхождений в адресе земельного участка с кадастровым номером №, отраженными в сведениях государственного кадастра недвижимости, с адресом расположенного на нем объекта препятствует в оформлении прав на него в установленном законом порядке, о чем свидетельствует сообщение Управления Росреестра по РТ от 15 апреля 2016 года об отказе в государственной регистрации права.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ частично удовлетворить, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об адресе земельного участка с кадастровым номером № площадью 557 кв. м в части, касающейся указания «<адрес>».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Доказательств того, что в данном случае имеет место реестровая ошибка истцом суду не представлено. Более того, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающий возможность исправления реестровой ошибки введен в действие с 01 января 2017 года, тогда как земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный в 2014 году. Следовательно, вышеназванная норма закона к возникшим правоотношениям не применима.

С учетом изложенного суд считает, что требование о признании реестровой ошибки является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Требования истца к Управлению Росреестра по РТ, ИК МО г. Казани, Управлению архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани о признании реестровой ошибки, исключении адреса земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости также удовлетворению не подлежат, поскольку данные ответчики прав истца не нарушали. Доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

Таким образом, исковое заявление полежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ, ФГБУ ФКП Росреестра по РТ, ИК МО г. Казани, Управлению архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани о признании реестровой ошибки, исключении адреса земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО1 к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ об исключении адреса земельного участка из Единого государственного реестра удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об адресе земельного участка с кадастровым номером № площадью 557 кв. м в части, касающейся указания «<адрес>».

В остальной части в удовлетворении требований ФИО1 к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ, ИК МО г. Казани, Управлению архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани о признании реестровой ошибки, исключении адреса земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений об адресе земельного участка с кадастровым номером № площадью 557 кв. м в части, касающейся указания «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.