Решение № 2-912/2017 2-912/2017~М-797/2017 М-797/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-912/2017

Дело №2-912\2017


Решение

Именем Российской Федерации

г.Орск 01 августа 2017 года

Советский районный суд г.Орска в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М. при секретаре Шаранихиной А.А.,

с участием истца П.Н.Д., его представителя С.В.Н., ответчика П.А.Н., его представителя и представителя Б.М.Г. – Г.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.Д. к П.А.Н., Б.М.Г., действующей от имени П.А.А., об устранении препятствий в проведении работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка,

Установил:

П.Н.Д. обратился в суд с иском к П.А.Н., Б.М.Г., действующей в интересах П.А.А., об устранении препятствий в проведении работ по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, указав, что решением советского районного суда г.Орска от 10.07.2014г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 26.12.2014 произведен раздел дома в натуре по адресу <адрес> на два изолированных помещения. Истцу в собственность передано помещение <адрес>. право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственниками помещения № в жилом доме являются ответчики. Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес> юридически не оформлен и не поставлен на государственный кадастровый учет. Являясь собственником жилого помещения, он обратился в ООО «ГеоЭксПи» и заключил договор на оказание комплекса услуг № от 29.05.2017г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, в частности на выполнение работ по геодезии, картографии и др., необходимых для выполнения кадастровых работ. 03.06.2017г. геодезисты, прибывшие по адресу <адрес> для выполнения 1 этапа кадастровых работ – геодезической съемки территории земельного участка в соответствии с условиями договора № от 29.05.2017г. не были допущены на территорию земельного участка ответчиками, проживающими в доме. Невозможность проведения геодезических работ, делает невозможным дальнейшее проведение кадастровых работ по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и оформления на него юридических прав также становится невозможным. Действия ответчиков нарушают права истца, как собственника жилого помещения, расположенного на земельном участке. Просил обязать П.А.Н., Б.М.Г., действующую о имени дочери П.А.А. не чинить препятствий в ООО «ГеоЭксПи» в выполнении комплекса услуг по договору № от 29.05.2017н. по формированию пакета документов, необходимых для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> для постановки его на государственный кадастровый учет и обеспечить сотрудникам ООО «ГеоЭксПи» проход на этот земельный участок.

В судебном заседании истец П.Н.Д., его представитель С.В.Н. иск поддержали по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснили, что П.Н.Д. является собственником помещения № в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Зарегистрированное ранее право долевой собственности на дом прекращено решением суда от 10.04.2014г., которым произведен раздел жилого дома в натуре. Вместе с тем, решение суда до настоящего времени не исполнено. Фактически в жилом доме проживают ответчики. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не поставлен на государственный кадастровый учет, его границы в установленном законом порядке не установлены. Отсутствие границ земельного участка не позволяет ему, как собственнику помещения, определить порядок пользования земельным участком, либо разделить его, образовав новые участки, что препятствует ему в оформлении своих прав на землю и реализации прав собственника жилого помещения. Между сторонами сложились конфликтные отношения, договоренность по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет не достигнута, просил иск удовлетворить.

Б.М.Г., действующая в интересах П.А.А., в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

П.А.Н., его представитель, а также представитель Б.М.Г. – Г.Е.В., в судебном заседании иск не признали, подтвердили, что ответчиками не были допущены на земельный участок, занятый жилым домом, геодезисты ООО «ГеоЭксПи» для выполнения кадастровых работ, в отношении земельного участка. Полагают, что поскольку между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение по постановке на государственный учет земельного участка, кадастровые работы проведены быть не могут. Право истца выступать заказчиком кадастровых работ ответчиками не оспаривается, вместе с тем, полагают, что кадастровые работы могут быть проведены только с их согласия. В настоящее время ответчики не намерены ставить земельный участок на государственный кадастровый учет, поскольку это повлечет дополнительные расходы в виде расходов по межеванию участка, постановке его на учет, а в дальнейшем в виде уплаты арендных платежей или налога на объект недвижимости. Просили в иске отказать.

Представители третьих лиц КУИ г.Орска, ООО «ГеоЭксПи», Администрации г.Орска в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. От представителей третьих лиц КУИ г.Орска, ООО «ГеоЭксПи» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (Статья 26 Земельного Кодекса РФ).

В силу ч.3 ст. 35 Земельного Кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Статья 39.1 Земельного Кодекса РФ устанавливает, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 ЗК РФ).

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в том числе продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (Ст.39.3 ЗК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Статья 271 ГК РФ предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Статья 11.2 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 35 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок образования земельных участков в отсутствие согласия собственников, землепользователей, землевладельцев и пр. лиц, которое они не имеют возможности получить.

Судом установлено, согласно решению Советского районного суда г.Орска от 10.07.2014 по иску П.Н.Д. к П.А.Н., П.А.А. о разделе жилого дома в натуре, произведен раздел дома <адрес> на помещение № площадью 49,2 кв.м. и помещение № площадью 32 кв.м.

П.А.Н., П.А.А. в собственность выделено помещение квартиры № – жилая комната площадью 26.6 кв.м., жилая комната площадью 7,78 кв.м., жилая комната площадью 7,6 кв.м., подсобное помещение 7.2 кв.м. в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.

П.Н.Д. в собственность выделено помещение квартиры № - помещение жилой комнаты площадью №12,9 кв.м., подсобное помещение площадью 19.1 кв.м., веранда площадью 7,3 кв.м., расположенном по адресу <адрес>.

После завершения работ по перепланировке и переоборудованию дома право общей долевой собственности прекращается.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 26.12.2014 г. решение Советского районного суда г.Орска от 10.07.2014 года изменено, резолютивная часть решения дополнена следующим абзаце: «Взыскать с П.Н.Д. в пользу П.А.Н., действующего в своих интересах и в интересах П.А.А.,, денежную компенсацию за превышение стоимости работ по переоборудованию жилого дома в размере ** рублей». В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Сторонами не оспаривается, что решение суда не исполнено до настоящего времени, работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома не произведены, в жилом доме фактически проживают ответчики П.А.Н., П.А.А.,Б.М.Г.

Вместе с тем, П.Н.Д. произведена государственная регистрация права собственности на помещение № в доме <адрес> в соответствии с решением Советского районного суда г.Орска от 10.07.2014г.

Согласно свидетельствам о праве собственности от 13.09.2013 года П.А.Н. является собственником 12\40 в праве общей долевой собственности на дом, расположенной в <адрес>, П.А.А. – собственником 12\40 долей в праве общей долевой собственности. Перерегистрация прав собственности с учетом решения Советского районного суда г.Орска от 10.07.2014 ответчиками не производилась.

По сообщению КУИ г.Орска, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> не сформирован в соответствии с действующим законодательством, в собственность, в аренду не предоставлялся. В отношении данного земельного участка не проведен государственный кадастровый учет, участок является государственной собственностью.

Из пояснений сторон следует, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому истец пользуется частью земельного участка, занятого домовладением по <адрес>.

Как следует из материалов дела между истцом П.Н.Д. и ООО «ГеоЭксПи» заключен договор на оказание комплекса услуг № от 29.05.2017г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, помещение №. Исполнитель взял обязательство оказать услугу заказчику в области геодезии, картографии, градостроительной деятельности, а также по консультационному и юридическому сопровождению, в результате которых формируется пакет документов, необходимых для выполнения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка.

По сообщению ООО «ГеоЭксПи» другими правообладателями дома не обеспечен доступ геодезистов на территорию земельного участка, а именно 03.06.2017г. по прибытию по вышеуказанному адресу геодезистам было отказано в проходе на территорию земельного участка с целью проведения кадастровых работ.

Стороной ответчика указанные обстоятельства не оспариваются.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики, не являясь собственниками, землевладельцами земельного участка препятствуют проведению межевых работ в отношении земельного участка, занимаемого в том числе истцом, чем нарушают права истца по приобретению и оформлению прав на занимаемый им земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования П.Н.Д. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования П.Н.Д. к П.А.Н., Б.М.Г., действующей от имени П.А.А., об устранении препятствий в проведении работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка удовлетворить.

Обязать П.А.Н., Б.М.Г., действующую от имени П.А.А., не чинить препятствий в выполнении комплекса работ по договору № от 29.05.2017г. по формированию документов, необходимых для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, для постановки его на государственный кадастровый учет, обеспечив сотрудникам ООО «ГеоЭксПи» проход на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись Т.М.Кучерявенко

Мотивированный текст решения изготовлен 07.08.2017г.