Решение № 2-1140/2019 2-38/2020 2-38/2020(2-1140/2019;)~М-1126/2019 М-1126/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1140/2019

Дело № 2-38/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 г. с.Верхние Татышлы

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Рафиковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО5,

представителя ответчика Администрации СП Кудашевский сельсовет МР Татышлинский район РБ ФИО11,

третьих лиц ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК «Урал» в лице главного бухгалтера ФИО7, Администрации сельского поселения Кудашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ, как работнику колхоза «Урал» ему и его семье была предоставлена на постоянное пользование квартира общей площадью 40,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается протоколом Правления колхоза «Урал» № от ДД.ММ.ГГГГ, где п. 4 повестки дня рассматривалось заявление ФИО2 о предоставлении ему квартиры. При этом какой-либо документ о предоставлении квартиры между колхозом «Урал» и истцом составлен не был.

Считая, что с момента приобретения квартиры и до настоящего времени, постоянно, непрерывно и открыто пользуется квартирой, как своим собственным имуществом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не было, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял, однако не может зарегистрировать право собственности на квартиру просил суд признать СПК «Урал» утратившим право на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, а также признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации, уроженцем <адрес> Республики Башкортостан, право собственности на квартиру общей площадью 40,3 кв.м., под инвентарным номером (ранее присвоенный учетный номер) №, кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Кудашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, также в качестве третьих лиц, не предъявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены отдел образования Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО1.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что с момента приобретения квартиры и до настоящего времени, постоянно, непрерывно и открыто пользуется квартирой, как своим собственным имуществом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом никто претензий не предъявлял. Ими за счет собственных средств произведен ремонт квартиры, пользуются земельным участком, оплачивают налоги, несут бремя содержания имущества.

Представитель ответчика СПК «Урал» ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Председателем СПК «Урал» ФИО8 предоставлена суду справку о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно протоколу заседания Правления колхоза Урал от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена ФИО2, как члену колхоза, однако данная квартира на балансе СПК «Урал» не состоит, о том состояла ли она на балансе колхоза «Урал» она сведениями не располагает, в ввиду отсутствия документов. Удовлетворению исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения Кудашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО9 в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражал, пояснил, что спорная квартира ни в собственности ни в хозяйственном ведении администрации сельского поселения не находится, в похозяйственных книгах имеются сведения о принадлежности квартиры Кудашевскому сельскому совету только из-за того, что двухквартирный дом находился по одному почтовому адресу и одна из квартир – соседняя со спорной принадлежала школе. Спорная же квартира принадлежала колхозу и была предоставлена семье ФИО12 как колхозникам. Семью ФИО12 знает давно, живут по соседству. Все время владения квартирой ФИО2 открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, о наличии какого-либо спора по квартире ему неизвестно.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - отдела образования Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, будучи извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просила, заявлений, ходатайств не представил.

Третье лицо ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила. Представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором пояснила, что <адрес> принадлежит ей на праве собственности. Земельным участком пользуются на праве аренды, на <адрес> не претендует, не возражает против удовлетворения иска ФИО2

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражали, просили удовлетворить, подтвердили, что данная квартира была предоставлена колхозом «Урал» ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как члену колхоза по его заявлению. Какой-либо договор, либо другой документ о предоставлении квартиры между колхозом и членами его семьи составлен не был. Они на квартиру не претендуют, просят признать право собственности только за ФИО2

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно трудовой книжке № ФИО10 принят в члены колхоза «Урал» на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ и уволен по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ.

Решением заседания Правления колхоза Урал от ДД.ММ.ГГГГ члену колхоза ФИО10 предоставлена квартира, что подтверждается протоколом заседания правления колхоза «Урал» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Кудашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счет №), ФИО10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> пользуется земельным участком общей площадью 0,3644 га, находящейся по вышеуказанному адресу. Вместе с ФИО10 по данному адресу зарегистрированы члены его семьи: жена ФИО3 и сын- ФИО4.

Согласно похозяйственной книге сельского поселения Кудашевского сельского Совета Народных депутатов №ДД.ММ.ГГГГ годы (<адрес>, лицевой счет хозяйства №), в хозяйстве, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - записан первым; жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын- ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно похозяйственной книге сельского поселения Кудашевского сельского Совета Народных депутатов №ДД.ММ.ГГГГ годы (<адрес>, лицевой счет хозяйства №), в хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>(14) зарегистрированы и проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - записан первым, местом работы указан колхоз, механизатор; жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, местом работы указан фельдшерский медпункт - фельдшер; сын- ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно похозяйственной книге сельского поселения Кудашевского сельского Совета Народных депутатов №ДД.ММ.ГГГГ годы (<адрес>, лицевой счет хозяйства №), в хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - записан первым, местом работы указан: СПК «Урал» - животновод; жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, местом работы указан: СПК «Урал» - доярка; сын- ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно похозяйственной книге сельского поселения Кудашевского сельского Совета Народных депутатов №ДД.ММ.ГГГГ годы (<адрес>, лицевой счет хозяйства №), в хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - записан первым; жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,; сын- ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрации сельского поселения Кудашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, квартира расположенная на земельном участке с кадастровым номером № ранее имела почтовый адрес: <адрес>. В связи с проведенной перенумерацией имеет адрес: <адрес>.

Согласно решению исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной муниципальным архивом МР <адрес> РБ, утвержден Акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченного строительством 2-х квартирного и 1 квартирного жилых домов в колхозе «Урал».

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного отделом образования Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежностью отдела образования не является.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 3644 кв.м, кадастровой №, на правах аренды принадлежит ФИО1 на основании договора аренды земельного участка.

Истец указывает, что квартиру он считает своим собственным имуществом, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, произвел капитальный ремонт крыши, факт владения квартирой ни от кого не скрывает.

Согласно платежным документам, представленным истцом, истец длительное время оплачивал налог за пользование земельным участком, за счет собственных средств произвел внутренний и наружный ремонт квартиры.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Поскольку, никто кроме истца на данную квартиру не претендует, ФИО2 приобрел квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть более 20 лет назад, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СПК «Урал» в лице главного бухгалтера ФИО7, Администрации сельского поселения Кудашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Башкортостан, право собственности на жилую квартиру общей площадью 40,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилую квартиру общей площадью 40,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 06 февраля 2020 г.

Судья Г.Р.Гафурьянова