Решение № 2-2995/2018 2-2995/2018~М-3036/2018 М-3036/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2995/2018

Дело № 2-2995/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

с участием прокурора Марковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

07 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, и выселении его из указанного жилого помещения. В обоснование требований указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 31.01.2000, право собственности зарегистрировано. В настоящее время в квартире проживает и сохраняет регистрацию по месту жительства ответчик ФИО2, который в добровольном порядке отказывается выселиться, членом ее семьи не является с 2013 года, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, в связи с чем заявлены вышеуказанные требования в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив при этом, что ответчика – своего брата, брата она вселила в квартиру в качестве члена свой семьи. Поводом для обращения в суд явилось то обстоятельство, что ответчик не предоставляет ей доступа в квартиру. Несмотря на устную договоренность с ответчиком об оплате им коммунальных услуг, имеется большая задолженность по ним, около 70 тысяч рублей, которая взыскивается по исполнительным документам путем списания денежных средств с ее счета. Пояснила также, что в мае 2018 года она уже обращалась в суд с аналогичными требованиями, иск был оставлен без рассмотрения, так как ответчик пообещал оплатить все долги по коммунальным платежам, чего не сделано до настоящего времени. Намерена выселить ответчика из квартиры, так как ему есть, где проживать: он около 5 лет сожительствует с соседкой и проживает в ее квартире. Спорную квартиру возможно будет сдавать в наем, чтобы погасить долги по коммунальным услугам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о своем выселении не признал, так как он не имеет другого жилья. Пояснил, что проживает в спорном жилом помещении с 2000 года. После смерти родителей в наследство осталась трехкомнатная квартира, которая была продана и на денежные средства от продажи были приобретены три жилых помещения – двухкомнатная квартира для сестры ФИО1, комната в общежитии на его имя, в которой стал проживать их отец, а спорная однокомнатная квартира была приобретена на имя сестры, но предназначалась для его проживания с сожительницей. Против приобретения спорной квартиры на имя сестры он не возражал, так как у него были сложные отношения с женщиной, с которой он сожительствовал. После смерти отца в 2005 году он продал комнату в общежитии. В настоящее время проживает в квартире один, но в ней также зарегистрирован его несовершеннолетний сын. Действительно, доступа в квартиру он своей сестре не предоставляет, у нее нет ключей от квартиры, также не оплачивает коммунальные услуги в полном размере, поскольку имеет трудности с работой, которая у него появляется сезонно, намерен участвовать в оплате коммунальных услуг по мере возможности.

Заслушав пояснения истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что ответчик подлежит выселению, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.01.2000. Право собственности за нею зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 09.03.2009.

Согласно копии лицевого счета в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 с 20.10.2000, а также несовершеннолетний ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18.02.2005.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения может предоставлять его гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 был вселен в спорную квартиру своей сестрой ФИО1 в 2000 году в качестве члена ее семьи, проживает в квартире до настоящего времени с оформлением регистрации по месту жительства. Семейные отношения с сестрой испортились с того времени, как ФИО2 в 2013 году стал сожительствовать с соседкой, с этого времени истец не имеет доступа в квартиру, а ответчик перестал оплачивать в полном размере коммунальные услуги. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Принимая во внимание, что семейные отношения между сторонами прекращены с 2013 года, следовательно ответчик является бывшим членом семьи собственника, и наличие этого обстоятельства является правовым основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселении его из квартиры.

Принимая во внимание мнение истца ФИО1, полагавшей возможным сохранение за ответчиком ФИО2 право пользования спорным жилым помещением сроком на пять месяцев, суд считает возможным сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на срок до 07 мая 2019 года.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, до 07 мая 2019 года, по истечении которого выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018 года.

Решение вступило в законную силу 13.12.2018 года.