Решение № 2-4673/2017 2-4673/2017~М0-3436/2017 М0-3436/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-4673/2017

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе судьи Леонова А.И.,

при секретаре Кисиль А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№/2017 по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на объект,

Установил:

В исковом заявлении ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – <адрес>.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО1 является дольщиком, жилого дома по адресу: г<адрес>. Застройщик - ООО «Электрожилстрой». ФИО1 заключил договор об уступке права требования от 30.08.2006 г. в отношении квартиры, расположенной по указанному ранее адресу. Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, в свою очередь истец оплатил оговоренную в договоре стоимость квартиры. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, а поэтому у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, что нарушает законные права и интересы истца.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО2 подтвердил выше изложенное, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Определением суда от 26.06.2017 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Электрожилстрой» на надлежащего ответчика Администрацию городского округа Тольятти (л.д.64).

В судебное заседание представитель ответчика Администрация городского округа Тольятти не явился, о причине неявки не сообщил. О дне и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. 66), предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 46-47), в котором пояснил, что мэрия городского округа Тольятти свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства. Согласно акту проверки № 291, проведенной Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области, в настоящее время готовность объекта составляет 95 %. Со стороны администрации городского округа Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца, спора между также не имеется.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой и телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Определением суда от 03.05.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на сторону истца привлечены: ООО «СКАМП», ФИО3, ФИО4 (л.д. 37).

Представитель третьего лица – ООО «СКАМП», третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что 01.09.2005 г. ООО «Электрожилстрой» заключил с ООО «СКАМП» договор № 10/05, согласно которому подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика отделочные работы по отделке многоквартирного жилого дома расположенного по ул. Ворошилова, XXVII-X-маг. Секция 3 подъезд 5, а заказчик обязуется принять и оплатить выполняемую работу (л.д. 4-8).

13.09.2015 г. между ними был подписан взаимозачет, по которому ООО «СКАМП» принимает в счет погашения дебиторской задолженности имущественные права на квартиру <адрес> (л.д. 9).

06.12.2015 г. между ООО «СКАМП» и ФИО3 и ФИО4 был заключен договор об уступке права требования (л.д. 10).

30.08.2016 г. между ФИО3 и ФИО4 и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования на указанную квартиру (л.д. 13).

Между застройщиком ООО «Электрожилстрой» и ФИО5 был подписан акт приемки – передачи спорной квартиры (л.д. 17).

Согласно справке от 30.08.2006 г., выданной ООО «Электрожилстрой», стоимость указанной квартиры выплачена полностью (л.д. 16).

12 февраля 2002 г. было вынесено распоряжение первого заместителя мэра г. Тольятти № 481-2/р «О разрешении ООО ««Электрожилстрой»» строительства надземной части жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в квартале 15 Автозаводского района г. Тольятти», согласно которому ООО ««Электрожилстрой»» разрешено строительство надземной части 9-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа на земельном участке площадью 1,1884 га в пределах отведенной территории (свидетельство о государственной регистрации права аренды серия 63-АА № 013258 от 30.10.2000г. <адрес> (л.д. 20).

Судом также установлено, что впоследствии распоряжением мэра г. Тольятти от 22 июня 2004 года № 1370-1/р ООО «Электрожилстрой» разрешено завершение строительства надземной части жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в границах отведенной территории в квартале 15 Автозаводского района г. Тольятти. Определен срок завершения строительства - 12 месяцев с момента регистрации настоящего распоряжения. Продлен на 12 месяцев с момента регистрации настоящего распоряжения срок аренды земельного участка, входящего в состав земель поселений общей площадью 11884 кв.м, предоставленному ООО «Электрожилстрой» для строительства надземной части девятиэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа, а также предложено ООО «Электрожилстрой» заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 26.05.1999 года № 38 в управлении земельных ресурсов мэрии г. Тольятти (л.д. 21).

Строительство жилого дома <адрес> с объектами соцкультбыта, подземным гаражом-стоянкой манежного типа (поз. XXVII-X-МАГ), велось ООО «Электрожилстрой» согласно разрешению на строительство № 69 от 29.10.2004 года, выданного на основании проектно-сметной документации, Постановления первого заместителя мэра от 29.03.1999 года № 644-2/03-99 и свидетельства о государственной регистрации права аренды № 645702 от 24.09.2002 года, инспекцией городского архитектурно-строительного контроля мэрии г. Тольятти (л.д. 19).

Распоряжением мэра г. Тольятти от 01 декабря 2005 года № 3484-1/р продлен срок действия разрешения ООО «Электрожилстрой» на строительство жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в границах отведенной территории в квартале 15 Автозаводского района г. Тольятти на семь месяцев с момента регистрации настоящего распоряжения (л.д. 20, оборот).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2002г. усматривается, что ООО «Электрожилстрой» являлся арендатором земельного участка, предоставленного для строительства надземной части 9-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа, общей площадью 11884 кв.м, сроком с 29.03.1999 года по 30.05.2004 года (л.д. 19, оборот).

Постановлением мэра городского округа Тольятти от 01 февраля 2008 года № 330-1/П «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу <...>» утвержден прилагаемый проект границ земельного участка, входящего в состав земель населенных пунктов, общей площадью 1,1484 га, расположенного по адресу: г. <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации 9-тиэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа. Установлены ограничения в использовании земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, в виде: выполнения обязательств по соблюдению установленных норм и правил в охранных зонах и коридорах инженерных коммуникаций, а также запрещения установки и возведения каких-либо заграждений и сооружений, препятствующих проезду и проходу. При этом, ООО «Электрожилстрой» уполномочен произвести установление границ земельного участка на местности; обратиться в Территориальный отдел № 2 Управления Роснедвижимости по Самарской области для внесения необходимых изменений в данные государственного кадастра; предоставить в управление земельных ресурсов мэрии копию кадастрового плана земельного участка и оформить соглашение к договору аренды земельного участка от 26.05.1999 г. №38 об изменении площади арендуемого земельного участка (л.д. 18).

Таким образом, из имеющихся в материалах дела документов следует, что строительство спорного объекта велось в установленном порядке.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Из сообщения администрации городского округа Тольятти (л.д. 46-47) усматривается, что жилой дом по адресу: г. <адрес>, до настоящего времени в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства, имеет степень готовности 95%.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако в нарушение статей 307, 309 ПК РФ до настоящего момента строительство не окончено, спорный жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

Указанные нормы уточняются Федеральным Законом РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Ст.12 ГК РФ устанавливает, защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Поскольку в настоящее время строительство жилого дома ответчиком не завершено, с учетом того, что указанный объект имеет степень готовности 95%, истец свои обязательства исполнил в полном объеме, суд считает возможным признать за истцом право собственности в незавершенном строительством объекте на жилое помещение – квартиру № 242, расположенную в доме по адресу: <адрес>

На основании ст. ст. 8, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на объект - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности в незавершенном строительством объекте на жилое помещение – квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено – 10.07.2017 года.

Судья А.И. Леонов

Судья А.И. Леонов

Секретарь А.А. Кисиль

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>