Решение № 2-1635/2019 2-1635/2019~М-1392/2019 М-1392/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1635/2019

УИД: №

Копия

Дело № 2–1635/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Монаховой И.М.,

при секретаре Макаровой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием ст. помощника прокурора Октябрьского района г. Рязани – Тесловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя тем, что согласно протокола № лот № от ДД.ММ.ГГГГ она стала победителем торгов, проводимых МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях по реализации имущества должника ФИО3 - квартиры, назначение: жилое, помещение объекта: <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. По результатам торгов, после оплаты выкупной цены за имущество, между истцом и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях был заключен договор № купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квартира была передана истцу по акту приема – передачи.

На основании Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником вышеуказанной квартиры.

В настоящее время в квартире по указанному адресу состоят на регистрационном учете и проживают: ФИО3 – бывший собственник; ФИО4 - муж бывшего собственника; ФИО5 - дочь бывшего собственника; ФИО6 – сын бывшего собственника.

Зарегистрированные лица в родственных связях с собственником ФИО1 не состоят.

ДД.ММ.ГГГГ истец вышеперечисленным гражданам по месту их регистрации была направлена претензия об их добровольном снятии с регистрационного учета из принадлежащей ей квартиры, а так же об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое адресатами получено не было. В настоящее время ответчики занимаемое помещение не освободили и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказались.

По мнению истца, регистрация и проживание ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 в принадлежащей ей квартире по вышеуказанному адресу ущемляет её права как собственника, а так же влечет для неё дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей (услуг).

В связи с изложенным, истец просила суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета ответчиков, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

В дальнейшем представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета ответчиков, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались путем направления судебных повесток по месту их регистрации, заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения, в связи с чем суд признает извещение ответчиков надлежащим, а причины неявки - неуважительными.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца ФИО2, допросив свидетеля ФИО12, заслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Рязани Тесловой Н.А., полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о праве пользования жилым помещением. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года N 5242-1; пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713; снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании Протокола № лот № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала победителем торгов, проводимых МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях по реализации имущества должника ФИО3, а именно: квартиры, назначение: жилое, помещение объекта: <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) в соответствии с Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», на основании Протокола № лот № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № купли - продажи недвижимого имущества, согласно которого Продавец продал, а Покупатель оплатил имущество, а именно: жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно п. 1.2. Договора № купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира продана в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области ФИО10 о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области ФИО11 о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанная квартира была передана ФИО1 по Акту приема – передачи к договору № купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого недвижимое имущество на момент подписания Акта оплачено покупателем полностью, претензий друг к другу стороны не имеют.

Договор № купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях и ФИО1, соответственно, переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

В настоящее время, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Согласно Справки ООО «Жилищно-коммунальной организации № 17» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. (бывший собственник);

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Из Справки также следует, что вышеуказанные лица не являются родственниками собственника квартиры ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснил, что зарегистрированные лица в родственных связях с собственником ФИО1 не состоят, регистрация ответчиков ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 в принадлежащей истцу квартире ущемляют её права как собственника, а также влечет для неё дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Более того, истец ФИО1 не может войти в принадлежащую ей квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ответчикам ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 по месту их регистрации была направлена претензия об их добровольном снятии с регистрационного учета из принадлежащей ФИО1 квартиры, а также об освобождении жилого помещения (выселении) по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая адресатами получена не была в виду возврата заказного письма по истечении срока хранения. Указанные обстоятельства подтверждаются копией претензии от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком Почты России от ДД.ММ.ГГГГ, заказным письмом, возвращенным по истечении срока хранения.

Из пояснений представителя истца ФИО2 следует, что до настоящего времени ответчики занимаемое помещение не освободили и не снялись с регистрационного учета в добровольном порядке, при этом соглашений о сохранении права пользования квартирой между собственником и ответчиками не заключалось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что со слов знакомых ему известно о том, что в квартире истца никто не проживает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

Вместе с тем ответчики в судебное заседание не явились, не представили доказательства, опровергающие доводы истца и дающие основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

В связи с прекращением у ответчика ФИО3 права собственности на спорное жилое помещение, регистрация бывшего собственника ФИО3 и членов её семьи: ФИО7, ФИО5, ФИО6, в спорном объекте недвижимого имущества нарушают имущественные права истца, являющегося собственником жилого помещения.

Исходя из совокупности вышеуказанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, оценив исследованные по делу доказательства, прихожу к выводу о прекращении у ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении их из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уплатила за подачу иска в суд государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 в пользу истца по <данные изъяты> рублей с каждого, как понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 государственную пошлину по 150 (Сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в 30-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме - 16 сентября 2019 года.

Судья-подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1635/2019, хранящегося в Октябрьском районном суде города Рязани.