Решение № 2-257/2018 2-257/2018~М-250/2018 М-250/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-257/2018

Решение

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года п. Нижняя Пойма

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе судьи Симаковой И. А., при секретаре Кириенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нижнеингашского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени,

установил:

истец просит расторгнуть договор аренды № от 19 марта 2012 года, заключенный комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края, и ФИО1, а также взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за период с 10 января 2018 года по 21 августа 2018 года в размере 1396,71 рубль, пеню за просрочку уплаты арендных платежей за тот же период в размере 185,29 рублей.

Требования мотивированы тем, что между комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 19 марта 2012 года (договор). Согласно п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:28:3001023:709, находящийся по адресу <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 2144 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 14 марта 2012 года по 13 марта 2022 года. В соответствии с п. 2.2 договора договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Иланском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 14 мая 2012 года произведена государственная регистрация данного договора за №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчице по акту приема-передачи от 19 марта 2012 года земельный участок, являющийся предметом договора аренды № от 19 марта 2012 года, в соответствии с его количественными характеристиками, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. Однако ответчица не выполнила принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 4.4.3 договора аренды ответчица обязалась уплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. В силу п. 3.5 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально дл 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5 договора (п. 3.6 договора). Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было, так как за период с 1 января 2018 года по 30 сентября 2018 года не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность за вышеуказанный период в размере 1396,71 рубль. Согласно п. 5.2 договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Начисление пени за период с 10 января 2018 года по 21 августа 2018 года составляет 185,29 рублей. Всего задолженность по арендной плате и пене составляет 1582 рубля. 3 ноября 2017 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании арендной платы и пени за период с 1 октября 2015 года по 31 декабря 2017 года. Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более 2 раз подряд. 24 апреля 2018 года истец направил в адрес ответчика письмо № 468, в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности, ответа на которое не получено.

Письменных возражений на заявленные требования не представлено.

Лица, участвующие в деле, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялись, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено; представитель истица ФИО2 просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дела рассмотрено в отсутствие сторон согласно ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Нижнеингашского района Красноярского края № 272 от 14 марта 2012 года ФИО1 представлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок, расположенный <адрес> с кадастровым номером 24:28:3001023:709 общей площадью 2144 кв.м. сроком на 10 лет. Во исполнение указанного постановления 19 марта 2012 года комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края заключил с ФИО1 договор аренды № находящегося в государственной собственности вышеуказанного земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14 мая 2012 года номер регистрации №. Согласно расчета к договору арендная плата за год составляет 3372,28 рублей, за квартал составляет 843,07 рублей. Согласно лицевого счета к договору по состоянию на 21 августа 2018 года за 1-3 квартал 208 года арендная пата ФИО1 не вносилась, в связи с чем недоимка составила 1396,71 рубль, начисленная пеня составила 185,29 рублей, всего 1582 рубля. Уведомлением № 199 от 10 апреля 2017 года арендодатель уведомил ФИО1 об изменении арендной платы, которая составляет в год 1862,30 рублей, за квартал составляет 465,57 рублей. Письмом № 468 от 24 апреля 2018 года арендодатель предложил ФИО1 расторгнуть вышеуказанный договор аренды в связи с задолженностью по арендной плате, которая по состоянию на 24 апреля 2018 года составляет 7760,73 рубля. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 141 в Нижнеингашском районе Красноярского края от 10 ноября 2017 года с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды и пеня в общей сумме 6040,19 рублей.

Согласно ч. 1, ч. 8 ст. 38.9 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 4.4.3 вышеуказанного договора аренды № 229 от 19 марта 2012 года ответчица обязана уплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему. В силу п.п. 3.5, 3.6 вышеуказанного договора аренды арендная плата вносится ежеквартально дл 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5 договора. Согласно п. 5.2 вышеуказанного договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более 2 раз подряд.

Судом установлено, что ответчица – арендатор земельного участка, не выполнила установленную договором и действующим законодательством обязанность по внесению арендных платежей более 2 раз подряд, что влечет за собой расторжение вышеуказанного договора аренды. При этом задолженность по арендной плате и пене согласно не оспоренного ответчицей расчета составляет за период с 10 января 2018 года по 21 августа 2018 года - 1396,71 рубль, пеня за просрочку уплаты арендных платежей за тот же период составляет 185,29 рублей, всего 1582 рубля.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец в силу действующего законодательства освобожден, размер которой согласно п. 1 о п. 3 НК РФ составляет 400 рублей и 300 рублей, всего в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть заключенный комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района Красноярского края с ФИО7 договор № от 19 марта 2012 года аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 2144 кв.м., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14 мая 2012 года номер регистрации №.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Нижнеингашского района задолженность по арендной плате и пеню в размере 1582 рубля.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок после его изготовления в окончательной форме через Нижнеингашский районный суд.

Судья