Решение № 2-640/2018 2-640/2018~М-698/2018 М-698/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-640/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 02 июля 2018 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре Чунихиной Ю.А.,

с участием: представителя истца- ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика- ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО7 к ФИО8, ФИО9, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО7 обратился с исковым заявлением в Лабинский городской суд Краснодарского края к ФИО8, ФИО9, администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований истец указывает, что решением Лабинского городского суда от <...> (дело <...> г.) было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, собственниками которого являлись: ФИО8, ФИО9 - 7/12 доли, ФИО1 - 5/12 доли.

Указанным решением суда и определением от <...> за ФИО8 и ФИО9 было признано право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, за истцом было признано право собственности на квартиру- <...>, но не была проведена государственная регистрация права на вышеуказанную квартиру.

В период с <...> годы истцом на основании ранее выданных разрешений: постановления администрации <...> от <...><...> и постановления администрации <...> от <...><...> была проведена реконструкция <...>, '

В результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <...> и произведенной реконструкции <...> общая площадь квартиры составила 167,7 кв.м, жилая 83,9 кв.м, что подтверждает технический паспорт жилого помещения выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...>.

В марте <...> года истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана помещения, для постановки на государственный кадастровый учет <...> регистрации права собственности на нее в установленном законом порядке.

<...> кадастровым инженером ФИО10 был дан отказ в проведении кадастровых работ по причине того, согласно техническим паспортам объекта недвижимости от <...> и от <...>, было выявлено, что истцом проведена реконструкция, которая превышает параметры разрешенного строительства соответственно выписок из постановлений от <...><...> и от <...><...> о разрешении строительства пристроек, а именно: выполнена пристройка Лит А2 и Лит аЗ, снесена перегородка между прихожей <...> и кухней <...> с образованием прихожей <...> и коридора <...>; возведен 2-й (мансардный) этаж; изменено положение основных инженерных сетей жилого дома - отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации; площадь квартиры составляет 167,7 кв.м.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <...> общей площадью 199,3 кв.м, имеет назначение - жилой дом.

При этом ЕГРН содержат сведения о жилом помещении- <...>, площадью 53,2 кв.м, с кадастровым номером <...>, которое расположено на первом этаже здания с кадастровым номером <...>, и на нее зарегистрировано право собственности за ФИО3 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доля)

Сведений о жилом помещении- <...>, площадью 167,7 кв.м., ЕГРН не содержит.

С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Минэкономразвития России от <...><...>, п.9,п.13, согласно которого в общую площадь здания - жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, без применения каких-либо коэффициентов, общая площадь всего дома должна составить: 53,2(<...>)+167,7(<...>) +4,1 (терраса <...>) + 3,0 ( лоджия <...>)+ 3,5 ( (веранда <...>)=231,5 кв.м.

Таким образом, здание с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, фактически является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, общей площадью 231,5 кв.м., кол-во этажей- 2.

На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО7, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 167,7 кв.м, жилой площадью 89,6 кв.м.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, регистрационные записи <...>.11-<...>-191.1 от <...>, <...>- <...>.2004-343 от <...>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <...>, в связи с изменением характеристик: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь - 231,5 кв.м., количество этажей - 2, материал стен - деревянные, по заявлению ФИО7.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана государственного кадастрового учета, государственной регистрации на жилое помещение - <...>, площадью 167,7 кв.м, расположенной на первом и втором этаже здания по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца- ФИО4 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика- ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО7

Ответчик- ФИО9 в судебное заседание не явился, согласно вернувшейся корреспонденции по последнему известному месту жительства: <...>, последний не проживает.

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика (или ответчиков) суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие ответчика.

Ответчик- ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно вернувшейся корреспонденции по последнему известному месту жительства: <...>, последняя не проживает.

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика (или ответчиков) суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица– Управления Росреестра по <...> ФИО11 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <...>. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Лабинского городского суда от <...> (дело <...> г.) было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, собственниками которого являлись: ФИО8, ФИО9 - 7/12 доли, ФИО7 - 5/12 доли.

Указанным решением суда и определением от <...> за ФИО8 и ФИО9 было признано право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, за истцом было признано право собственности на квартиру- <...>, но не была проведена государственная регистрация права на вышеуказанную квартиру.

В период с 2004 по 2013 годы истцом на основании ранее выданных разрешений: постановления администрации <...> от <...><...> и постановления администрации <...> от <...><...> была проведена реконструкция <...>, '

В результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <...> и произведенной реконструкции <...> общая площадь квартиры составила 167,7 кв.м, жилая 83,9 кв.м, что подтверждает технический паспорт жилого помещения выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...>.

В марте 2018 года истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана помещения, для постановки на государственный кадастровый учет <...> регистрации права собственности на нее в установленном законом порядке.

<...> кадастровым инженером ФИО5 был дан отказ в проведении кадастровых работ по причине того, согласно техническим паспортам объекта недвижимости от <...> и от <...>, было выявлено, что истцом проведена реконструкция, которая превышает параметры разрешенного строительства соответственно выписок из постановлений от <...><...> и от <...><...> о разрешении строительства пристроек, а именно: выполнена пристройка Лит А2 и Лит аЗ, снесена перегородка между прихожей <...> и кухней <...> с образованием прихожей <...> и коридора <...>; возведен 2-й (мансардный) этаж; изменено положение основных инженерных сетей жилого дома - отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации; площадь квартиры составляет 167,7 кв.м.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <...> общей площадью 199,3 кв.м, имеет назначение - жилой дом.

При этом ЕГРН содержат сведения о жилом помещении- <...>, площадью 53,2 кв.м, с кадастровым номером <...> которое расположено на первом этаже здания с кадастровым номером <...> и на нее зарегистрировано право собственности за ФИО3 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доля)

Сведений о жилом помещении- <...>, площадью 167,7 кв.м., ЕГРН не содержит.

С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Минэкономразвития России от <...><...>, п.9,п.13, согласно которого в общую площадь здания - жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, без применения каких-либо коэффициентов, общая площадь всего дома должна составить: 53,2(<...>)+167,7(<...>) +4,1 (терраса <...>) + 3,0 ( лоджия <...>)+ 3,5 ( (веранда <...>)=231,5 кв.м.

Таким образом, здание с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <...>, фактически является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, общей площадью 231,5 кв.м., кол-во этажей- 2.Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе органы местного самоуправления.

Согласно пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...><...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с п.9-11 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Согласно технического заключения, выполненного Отделом по <...> ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» от <...> жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <...>, пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 167,7 кв.м, жилой площадью 89,6 кв.м, в связи с чем, записи в ЕГРН <...>.11-<...>-191.1 от <...>, <...>- <...>.<...> от <...> подлежат погашению.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <...>, в связи с изменением характеристик: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь - 231,5 кв.м., количество этажей - 2, материал стен - деревянные, по заявлению ФИО1.

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана государственного кадастрового учета, государственной регистрации на жилое помещение - <...>, площадью 167,7 кв.м, расположенной на первом и втором этаже здания по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО9, администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО7, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 167,7 кв.м, жилой площадью 89,6 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационные записи <...>.11-<...>-191.1 от <...>, <...>- <...>.<...> от <...>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, в связи с изменением характеристик: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь - 231,5 кв.м., количество этажей - 2, материал стен - деревянные, по заявлению ФИО1.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана государственного кадастрового учета, государственной регистрации на жилое помещение - <...>, площадью 167,7 кв.м, расположенной на первом и втором этаже здания по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда А.П. Модин