Решение № 2-794/2019 2-794/2019~М-760/2019 М-760/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-794/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Положенцевой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-794/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4, и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> (квартал 4) <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Часть этого же жилого дома, соответствующая <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании решения Узловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика на часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРН. Согласно техническому паспорту указанный жилой дом обозначен как многоквартирный. Полагает, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного дома, поскольку из него уже выделена часть жилого дома. В каждой части дома имеются отдельные вводы на электричество, газ, установлено индивидуальное отопление.

Ссылаясь на ст.ст.218,209, 244, 252 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, просит признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> (<адрес><адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., соответствующую <адрес> состоящей из: находящихся в лит.А жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м., коридора № площадью 5,7 кв.м., ванной № площадью 7,0 кв.м., кухни № площадью 11,7 кв.м., находящихся в лит. а пристройки № площадью 10,8 кв.м., пристройки № площадью 0,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, исковые требования признает, о чем свидетельствует телефонограмма.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21 мая 2015 года, удостоверенному нотариусом ФИО4, зарегистрированному в реестре №, ФИО1 на праве собственности принадлежали комнаты, обозначенные на поэтажном плате как 1 и 4, площадью 21,7 кв.м. в <адрес> (квартал 4) <адрес> (л.д. 9).

ФИО6 и ФИО1 (одаряемая) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемой жилую комнату 2 с кадастровым номером 71:20:010522:1099, площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (квартал 4) <адрес>, а одаряемая приняла комнату в собственность в дар (л.д.10).

Право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Как усматривается из выписки из ЕГРН <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта - 76,5 кв.м., назначение – жилое помещение (л.д.12-14).

Как следует из справки администрации МО Шахтерское Узловского района, в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, мать ФИО7, сын ФИО6 (л.д.11).

Согласно данным технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (квартал 4) <адрес> имеет общую площадью здания 177,6 кв.м., в том числе жилую площадь квартир и частей здания 105,3 кв.м. и является многоквартирным.

Площадь здания, равная 185,6 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 №90. Здание многоквартирного жилого дома состоит из двух четырехкомнатных квартир (л.д.18-34).

Квартира № общей площадью 88,3 кв.м, в том числе жилой площадью 52,5 кв.м, подсобной площадью помещений 35,8 кв.м., находится в пользовании ФИО2 и состоит из: жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м., коридора № площадью 5,7 кв.м., ванная № площадью 7,0 кв.м., кухни № площадью 11,7 кв.м., находящихся в лит.А; пристройки № площадью 10,8 кв.м., пристройки № площадью 0,6 кв.м, находящихся в лит. а.

Часть жилого дома, обозначенная в техпаспорте как <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м., подсобной площадью помещений 36,5 кв.м., находится в пользовании ФИО3 и состоит из: в лит.А: жилая комната № – площадью 9,7 кв.м, жилая комната № – площадью 19,2 кв.м, жилая комната № – площадью 11,5 кв.м, жилая комната № – площадью 12,4 кв.м, кухня № – площадью 11,3 кв.м, ванная № – площадью 6,7 кв.м, коридор № – площадью 7,0 кв.м; в литере А1: коридор – площадью 11,5 кв.м. Имеется примечание о переоборудованной жилой пристройке лит.А1, а также о том, что пристройка лит. а2 разрушена с сохранением стен и фундамента.

В <адрес> жилого <адрес><адрес><адрес> газовые коммуникации, электроснабжение соответствуют техническим требованиям и обособлены (л.д.35,36).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Узловского городского суда Тульской области от 16 августа 2013 года, вступившим в законную силу 24 сентября 2013 года, с учетом определений суда от 26 декабря 2013 года и от 18 апреля 2014 года об исправлении описок, прекращено право собственности ФИО3 на <адрес>, квартала 4, <адрес>. За ФИО3 признано право собственности на часть жилого <адрес> расположенного по <адрес>, квартал 4, <адрес>, площадью всех помещений 96,7 кв.м, в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: в лит.А: жилая комната № – площадью 9,7 кв.м, жилая комната № – площадью 19,2 кв.м, жилая комната № – площадью 11,5 кв.м, жилая комната № – площадью 12,4 кв.м, кухня № – площадью 11,3 кв.м, ванная № – площадью 6,7 кв.м, коридор № – площадью 7,0 кв.м. В литере А1: коридор – площадью 11,5 кв.м. В литере а1: холодная пристройка – площадью 7,4 кв.м.

Часть жилого <адрес><адрес>, собственником которой является ФИО3 поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания 96,7 кв.м., назначение – жилое помещение. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН имеются сведения о регистрации по <адрес><адрес> (квартал 4) <адрес> права собственности и на <адрес> – собственник ФИО1, и на часть жилого дома, соответствующую <адрес> - собственник ФИО3

Однако действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.

К помещениям общего пользования в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилой <адрес><адрес><адрес> состоит из двух частей, разделенных капитальной стеной, в доме не имеется помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы.

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с изложенными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 принадлежит часть жилого дома, соответствующая <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., и состоящая из: жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м., коридора № площадью 5,7 кв.м., ванной № площадью 7,0 кв.м., кухни № площадью 11,7 кв.м., находящихся в лит.А; пристройки № площадью 10,8 кв.м., пристройки № площадью 0,6 кв.м., находящихся в лит.а., в связи с чем удовлетворяет исковые требования в заявленном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по <адрес> (квартал 4) <адрес> общей площадью 88,3 кв.м., и состоящей из: жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м., коридора № площадью 5,7 кв.м., ванной № площадью 7,0 кв.м., кухни № площадью 11,7 кв.м., находящихся в лит.А; пристройки № площадью 10,8 кв.м., пристройки № площадью 0,6 кв.м., находящихся в лит.а.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу <адрес><адрес><адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2019 года.

Председательствующий Н.А.Тимофеева