Решение № 2-813/2017 2-813/2017~М-879/2017 М-879/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-813/2017

Дело № 2-813/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов Курской области 21 декабря 2017 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой М.В.,

при секретаре Бабкиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Курчатовского района Курской области и администрации Дружненского сельского совета Курчатовского района Курской области о внесении изменений в договор приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Курчатовского района Курской области и администрации Дружненского сельского совета Курчатовского района Курской области о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что на основании данного договора им бесплатно в долевую собственность был передан дом, общей площадью 83,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Однако в договоре вместо «дом» указана «трехкомнатная квартира». Они обратились с устным заявлением в администрацию Курчатовского района Курской области о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ. Однако им было отказано во внесении изменений. В настоящее время они намерены распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, однако в регистрации права собственности им было отказано, поскольку в договоре приватизации допущена ошибка, вместо «дом» указана «трехкомнатная квартира». Фактически они проживают в доме и приватизировали именно дом. В связи с чем, просят внести изменения в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому дом, общей площадью 83,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений поддержала, по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В представленном отзыве просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, считает, что приватизация домов действующим законодательством не предусмотрена, соответственно в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ изменения не могут быть внесены.

Представитель ответчика администрации Дружненского сельского совета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией Курчатовского района Курской области и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в общую совместную собственность была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 83,1 кв.м, в том числе жилой 47,6 кв.м в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сообщения Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был предоставлен жилой <адрес>, общей площадью 83,1 кв.м, состоящий из трех жилых комнат. В соответствии со справкой администрации Дружненского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № верный адрес места расположения <адрес>, принадлежащего ФИО4, является <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что в договоре на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно была указана трехкомнатная квартира, а не жилой дом.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, в силу закона приватизации подлежат жилые помещения. Жилой дом также является жилым помещением, поэтому может быть приватизирован.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что требования истцов о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Соглашением об определении размеров долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 определены доли каждого из участников в праве общей совместной собственности по 1/3 доли.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Курчатовского района Курской области и администрации Дружненского сельского совета Курчатовского района Курской области о внесении изменений в договор приватизации удовлетворить.

Внести изменения в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Курчатовского района Курской области и ФИО2, ФИО1, ФИО3, считать, что ФИО2, ФИО1 и ФИО3 был передан жилой дом общей площадью 83,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому (с учетом соглашения об определении размеров долей от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Ковалёва