Решение № 2-3761/2025 2-3761/2025~М-1671/2025 М-1671/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-3761/2025

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Красноярскагропромстрой» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Красноярскагропромстрой» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение в размере 46 384,01 руб., пени в размере 9 168,88 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 393,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес> условный №, состоящее из комнаты № площадью 93,3 кв. м. и комнаты № площадью 65,4 кв.м. и согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения общей площадью 150,4 кв. м., этаж цокольный №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на содержание недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания <адрес>, который ответчиком не исполняется. Образовалась задолженность в размере 46 384,01 руб. за период с марта 2020 по март 2025, которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени, судебные расходы на оплату госпошлины.

Представитель истца ООО «Красноярскагропромстрой» ФИО4 действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в иске указала о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 извещён о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, заказная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ООО УК «Благовещенское», в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, выразив согласие в письменном заявлении.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со п. 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор, может быть, изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С момента возникновения права на данное помещение, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество в нем, и в силу ст. 210 и ст. 249 Гражданского кодекса РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ совладельцы недвижимого имущества - здания пристройки по адресу: <адрес>, в <адрес> (в настоящее время <адрес>) договорились поручить ООО «Красноярскагропромстрой» (в дальнейшем КАПС) заключить договоры с каждым совладельцем по содержанию здания, находящегося в совместной собственности, а также обязались оплачивать ООО КАПС затраты по содержанию совместного имущества. Данное решение было оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и никем не оспорено и не признано недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ году совладельцы недвижимого имущества - здания по адресу: <адрес> на внеочередном общем собрании собственников помещений приняли решение о расторжении договора управления «Красноярскагропромстрой» и о передаче функций по содержанию вышеуказанного здания управляющей компании - ООО «Управляющая компания «Благовещенское» (ИНН №, ОГРН №) (ООО УК Благовещенское) и наделили ее правом перезаключить договора с, заключенные ранее с ООО КАПС, при этом ООО КАПС сохранило свои обязательства перед ресурсоснабжающими организациями до перезаключения договоров с ООО УК Благовещенское.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность 2/5 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 393,8 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>, условный №, состоящее из комнаты № площадью 93,3 кв. м. и комнаты № площадью 65,4 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит нежилое помещение общей площадью 150,4 кв. м., этаж цокольный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КАПС и ФИО1 заключен Договор на содержание недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания <адрес>

В соответствии с пунктом 2 указанного договора совладелец оплачивает ООО КАПС стоимость затрат по содержанию недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания пропорционально занимаемой площади 2/5 части цокольного этажа. Совладелец на момент заключения договора занимает 4,1% общей площади здания.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора в стоимость по содержанию недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания включены:

- с оплатой 4,1% от предъявленных ООО КАПС счетов за центральное отопление; холодное и горячее водоснабжение; промывка и опрессовка системы центрального отопления; обслуживание системы приборов теплового учета; работы, проводимые по предписанию Госэнергонадзора, Госпожнадзора и других Госслужб; текущие и капитальные ремонты (наружных стен здания, отмостки, чердачного помещения, помещения теплового учета узла, электрощитовой); текущие и капитальные ремонты инженерного оборудования; обслуживание электроснабжения; затраты по содержанию чердачного помещения, теплового узла, электрощитовой; затраты по содержанию инженерного оборудования чердачного помещения, теплового узла, электрощитовой; содержание обслуживающего персонала, слесаря-сантехника, электрика, дворника, техника -смотрителя, бухгалтера; заработная плата обслуживающего персонала и все начисления на нее производится согласно законодательству; с оплатой 12,8% предъявленного ООО КАПС счета на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывозка мусора).

Таким образом, обязательство ФИО1 перед ООО «Красноярскагропромстрой» по оплате стоимости затрат по содержанию недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания возникло вследствие подписанного сторонами договора на содержание недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также положений Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4 указанного договора, ООО «КАПС» ежемесячно до 15 числа последующего за текущим месяцем предъявляет «Совладельцу» счет на оплату затрат по содержанию недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания.

В соответствии с пунктом 5 указанного договора «Совладелец» оплачивает предъявленный ООО «КАПС» счет на оплату затрат по содержанию недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания в течении 5-ти дней со дня предъявления согласно п.3 настоящего договора.

Сумма указанных в подпункте «б» пункта 3 Договора затрат согласно Приложению № составляла с ДД.ММ.ГГГГ 4 375 (четыре тысячи триста семьдесят пять) рублей, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 4833,66 (четыре тысячи восемьсот тридцать три) рублей 05 коп. Повышение размера платы на содержание обслуживающего персонала и здания <адрес>, обусловлено повышением минимального размера оплаты труда в соответствующим законодательством, с связи с чем, является обязательным, необходимым и обоснованным.

В период с октября 2020 года по март 2025 года счета для оплаты, акты, расчеты затрат ООО «КАПС», и счета-основания для оплаты затрат по содержанию недвижимого имущества, услуг и инженерных сетей здания, предъявленные ООО «КАПС» поставщиками услуг, ежемесячно направлялись истцом посредством электронной почты на адрес указанный ответчиком (что подтверждается скриншотами с электронной почты), а также повторно вручались нарочно представителям ответчика.

В период с октября 2020 года по июнь 2024 года ответчик в основном свои обязательства по оплате счетов, представляемых истцом в основном выполнялись, а затем, начиная с июня 2024 года по настоящее время, ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение пункта 5 Договора на содержанию недвижимого имущества, услуг и инженерных сетей здания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оплату по выставленным ООО «КАПС» и полученным стороной ответчика счетам на оплату затрат по содержанию недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания, собственником ФИО1 не проводилось.

В настоящее время, в рамках Договора от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2020 года по март 2025 года задолженность ответчика перед ООО «Красноярскагропромстрой» составляет 46 384 руб., что подтверждается следующими документами:

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 552 (тринадцать тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 87 коп., акт№ от ДД.ММ.ГГГГ, за декабрь 2021 года (частичная оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 353(шесть тысяч триста пятьдесят три) рубля, оставшийся долг составил 7 199(семь тысяч сто девяносто девять) рублей 87 коп.);

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 092(семь тысяч девяносто два) рубля 34 коп., акт № от ДД.ММ.ГГГГ, за май 2023 года;

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 317(семь тысяч триста семнадцать) рублей 72 коп., акт № от ДД.ММ.ГГГГ, за ноябрь 2023 года;

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 098(семь тысяч девяносто восемь) рублей 73 коп., акт № от ДД.ММ.ГГГГ, за декабрь 2022 года;

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 528(три тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 88 коп., акт № от ДД.ММ.ГГГГ, за январь, февраль март 2024 года;

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 094(одна тысяча девяносто четыре) рубля 28 коп., акт № от ДД.ММ.ГГГГ, за апрель 2024 года;

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 017(одна тысяча семнадцать) рублей 38 коп., акт № от ДД.ММ.ГГГГ, за май 2024 года;

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 201 (одна тысяча двести один) рубль 39 коп., акт № от ДД.ММ.ГГГГ, за июнь 2024 года;

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 015(одна тысяча пятнадцать) рублей 33 коп., акт № от ДД.ММ.ГГГГ, за июль 2024 года;

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 844(восемьсот сорок четыре) рубля 43 коп., акт № от ДД.ММ.ГГГГ, за август 2024 года;

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 905(девятьсот пять) рублей 78 коп., акт № от ДД.ММ.ГГГГ, за сентябрь 2024 года;

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 116(одна тысяча сто шестнадцать) рублей 42 коп., акт № от ДД.ММ.ГГГГ, за октябрь 2022 года;

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 568(одна тысяча пятьсот шестьдесят восемь) рублей 80 коп., акт № от ДД.ММ.ГГГГ, за ноябрь 2024 года;

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 381 (одна тысяча триста восемьдесят один) рубль 11 коп., акт № от ДД.ММ.ГГГГ, за декабрь 2024 года;

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 677(одна тысяча шестьсот семьдесят семь) рублей 01 коп., акт № от ДД.ММ.ГГГГ, за январь 2025 года;

- счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 585(одна тысяча пятьсот восемьдесят пять) рублей 16 коп., акт № от ДД.ММ.ГГГГ, за февраль 2025 года;

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, сомнений в правильности у суда не вызывает, поскольку полностью согласуется с расчетом задолженности, сформированным за спорный период времени по лицевому счету спорного нежилого помещения по адресу: <адрес>

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик является собственником спорного нежилого помещения, в соответствии с действующим законодательством от исполнения своих обязательств уклоняется, суд приходит к выводу о том, что задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 46 384,01 руб.

Согласно пункту 6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ на содержание недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания <адрес><адрес> за несвоевременную оплату счета по затратам на содержание недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания <адрес> Совладелец оплачивает пеню в соответствии с законодательством РФ за каждый день просрочки, указанный в пункте настоящего Договора, в соответствии с пунктом 10 Договора Совладелец отвечает за неоплату затрат на содержание недвижимого имущества, оборудования и инженерных сетей здания в соответствии с действующим законодательством.

Согласно положениям ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9168 руб. 88 коп., согласно расчету, представленного стороной истца.

Представленный стороной истца расчет процентов проверен судом, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в связи с обращением в суд в размере 4000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Красноярскагропромстрой» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красноярскагропромстрой» задолженность в размере 46 384,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9168 руб. 88 коп., расходы по уплате государственной пошлины 4000 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова