Решение № 2-4105/2020 2-4105/2021 2-4105/2021~М-3174/2021 М-3174/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-4105/2020

№2-4105/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень 08 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Ленинского административного округа города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство: площадь кухни используется в качестве жилой комнаты, между одной из жилых комнат и коридором заложен дверной проем, в коридоре установлена перегородка с дверным проемом. Площадь одной из жилых комнат увеличена за счет части площади другой комнаты (разобрана старая перегородка. установлена новая перегородка с дверным проемом), в жилой комнате устроен короб. Площадь коридора увеличена за счет части площади одной из жилых комнат (разобрана часть перегородки с дверным проемом. установлена новая перегородка). Площадь ванной комнаты увеличена за счет площади коридора (разобрана часть перегородки с дверным проемом, установлена новая). В туалете устроена фальш-перегородка. Одна из жилых комнат используется в качестве кухни (выведены системы водопровода и канализации, установлены сантехприборы – электроплита и раковина). Просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные перепланировки и переустройство не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ) перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

Положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ) установлено, что самовольным являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, составленной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу выполнена перепланировка и переустройство, а именно: площадь кухни используется в качестве жилой комнаты, между одной из жилых комнат и коридором заложен дверной проем, в коридоре установлена перегородка с дверным проемом. Площадь одной из жилых комнат увеличена за счет части площади другой комнаты (разобрана старая перегородка. установлена новая перегородка с дверным проемом), в жилой комнате устроен короб. Площадь коридора увеличена за счет части площади одной из жилых комнат (разобрана часть перегородки с дверным проемом. установлена новая перегородка). Площадь ванной комнаты увеличена за счет площади коридора (разобрана часть перегородки с дверным проемом, установлена новая). В туалете устроена фальш перегородка. Одна из жилых комнат используется в качестве кухни (выведены системы водопровода и канализации, установлены сантехприборы – электроплита и раковина).Технико-экономические показатели до перепланировки и переустройства: общая площадь квартиры 52,5 кв.м., жилая площадь квартиры 25,9 кв.м., после: общая площадь квартиры 51,4 кв.м., жилая площадь квартиры 21,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненная перепланировка спорного жилого помещения удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что произведенная в помещении, принадлежащем истцу перепланировка и переустройство отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

А потому исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, а именно: площадь кухни используется в качестве жилой комнаты, между одной из жилых комнат и коридором заложен дверной проем, в коридоре установлена перегородка с дверным проемом. Площадь одной из жилых комнат увеличена за счет части площади другой комнаты (разобрана старая перегородка. установлена новая перегородка с дверным проемом), в жилой комнате устроен короб. Площадь коридора увеличена за счет части площади одной из жилых комнат (разобрана часть перегородки с дверным проемом. установлена новая перегородка). Площадь ванной комнаты увеличена за счет площади коридора (разобрана часть перегородки с дверным проемом, установлена новая). В туалете устроена фальш-перегородка. Одна из жилых комнат используется в качестве кухни (выведены системы водопровода и канализации, установлены сантехприборы – электроплита и раковина).. Технико-экономические показатели до перепланировки и переустройства: общая площадь квартиры - 52,5 кв.м., жилая площадь квартиры - 25,9 кв.м., после: общая площадь квартиры - 51,4 кв.м., жилая площадь квартиры – 21,6 кв.м.

Решение, изготовленное в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца.

Председательствующий судья подпись С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 16.06.2021.