Решение № 2-2281/2025 2-2281/2025~М-1787/2025 М-1787/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-2281/2025

Дело № 2-2281/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Арташ В.С.,

при секретаре судебного заседания Аракелян М.Г.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения (квартиры) № по адресу: <...><адрес>, на праве общей долевой собственности.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежит сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, администрацией принято решение об изъятии жилого помещения.

25.03.2024 года с ФИО2 заключено соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признание многоквартирного жилого дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п.5 Соглашения размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 3 327 500 рублей.

Денежные средства в указанном размере ответчику выплачены 29.03.2024 года в полном объеме.

В соответствии с п.9 соглашения собственники жилого помещения обязались в течение 30 календарных дней с момента перечисления денежных средств в полном объеме передать Комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда изымаемое помещение по акту приема-передачи для государственной регистрации права.

Между тем, до настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи не передано.

По указанным основаниям истец просит суд прекратить право собственности ФИО2 на ? доли общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: г.Волгоград, ул. им.<адрес>, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на ? доли жилого помещения (квартиру) по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес>, возложить обязанность на ФИО2 передать ? доли жилого помещения (квартиру) по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес> по акту приема-передачи администрацией Волгограда.

Определением суда от 26.08.2025 года производство по делу в части исковых требований к ФИО6 прекращено.

Представитель администрации Волгограда ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений на требования не представила.

В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ими процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Как следует из материалов дела, ответчики извещены о дне судебного разбирательства заказным письмом, однако в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщили. Таким образом, ответчиками не приняты меры для добросовестного пользования своими правами.

Ст. 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, не явился в судебное заседание и не сообщил причин своей неявки, суд признает причину его неявки неуважительной. Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также неявку ответчика в судебное заседание по неуважительным причинам, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Право каждого иметь жилище и недопустимость произвольного лишения жилища закреплено в ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Положениями ч. 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках расселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №. 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 мюля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Волгограда от 18.09.2023 № 962 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Германа Титова, <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции», с учетом постановления администрации Волгограда от 29.12.2023 №1455 «о внесении изменений в постановление администрации Волгограда от 18.09.2023 № 962 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Германа Титова, <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгоградской области от 28.12.2018 №1877 «Об утверждении муниципальной программы «Жилище», вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную программу «Жилище».

Ответчики ФИО2 и ФИО6 являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-22).

При этом, ФИО6 умерла 14.06.2025 года.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, администрацией принято решение об изъятии жилого помещения.

Согласно п.п. 3.2. ч. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В соответствии с ч. 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают собственники жилых помещений. При рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок изъятия жилого помещения у собственника в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу урегулирован статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу закона следствием исполнения органом местного самоуправления обязанности по обеспечению жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, является встречное исполнение собственника жилого помещения обязанности передать помещение органу местного самоуправления для регистрации права собственности и дальнейшего сноса. Данная обязанность также обоснована необходимостью недопущения возникновения угрозы жизни и здоровью неопределенному кругу лиц в связи с аварийностью жилого дома.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами права, в соответствии с частями 1,3,4 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, последствием изъятия земельного участка под многоквартирным домом и помещений в таком доме для муниципальных нужд является прекращение права собственности ответчика на жилое помещение и возникновение права собственности на жилое помещение у муниципального образования.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

25.03.2024 года между Комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда и ФИО2, ФИО6 заключено соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признание многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п.5 Соглашения размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 3 327 500 рублей.

Денежные средства в указанном размере ответчикам выплачены 29.03.2024 года в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 29.03.2024 года (л.д.33), № от 29.03.2024 года (л.д. 34).

В соответствии с п.9 соглашения собственники жилого помещения обязались в течение 30 календарных дней с момента перечисления денежных средств в полном объеме передать Комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда изымаемое помещение по акту приема-передачи для государственной регистрации права.

Между тем, до настоящего времени ответчик ФИО2 уклоняется от передачи жилого помещения, по акту приема-передачи жилое помещение не передано, ответчик в жилом помещении не проживает.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования администрации Волгограда к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности удовлетворить, прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес>, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на ? доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес>, возложить обязанность на ФИО2 передать ? доли жилого помещения (квартиру) по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес> по акту приема-передачи администрацией Волгограда.

Кроме того, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес> за муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Волгограда к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на ? доли жилого помещения (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Титова, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Титова, <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО2 (паспорт №) передать ? доли жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на ? доли жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес> за муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 05 сентября 2025 года.

Председательствующий В.С. Арташ