Решение № 2-1456/2017 2-41/2018 2-41/2018 (2-1456/2017;) ~ М-1063/2017 М-1063/2017 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1456/2017

Дело № 2-41/18 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мартьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 18 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекращенным,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района ЯО, ФИО4, в котором просит:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 11.07.2016г.;

- признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 11.07.2016г.

В иске указано, что истцу на основании договора аренды № от 12 апреля 2004 года был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, на основании п.4 ч.1 ст.2 Закона ЯО № 22-з от 24.04.2007г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» имеет право на бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка.

Истец обратился с заявлением в Администрацию ЯМР ЯО о предоставлении в собственность бесплатного земельного участка. Однако, Распоряжением председателя КУМИ Администрации ЯМР ЯО № от 04 июля 2017г. истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка в связи с тем, что принадлежащий истцу земельный участок стоит на кадастровом учете в старой системе координат, и его границы подлежат уточнению в системе координат СК-76.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 который подготовил межевой план об уточнении границ земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что арендуемый истцом земельный участок вошел в границы вновь сформированного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО4 с видом разрешенного использования «для размещения автостоянки открытого типа общего пользования».

Формирование земельного участка с кадастровым номером № в том же месте, где расположен принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, является незаконным, в связи с чем, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

Администрация ЯМР ЯО обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, в котором просит признать договор № от 12.04.2004г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства (со строительством жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией ЯМР ЯО и ФИО3 прекращенным с 16.02.2007г.

Во встречном иске указано, что 12 апреля 2004 года между Администрацией ЯМР (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в районе <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЯО. Пунктом <данные изъяты> договора определен срок его действия: с 15.02.2004г. по 15.02.2007г. В соответствии с <данные изъяты> договора, если арендатор в установленные в п<данные изъяты> договора сроки (не позднее <данные изъяты> дней до окончания действия договора) не уведомил арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок, то договор считается расторгнутым с момента окончания действия договора, т.е. с 16.02.2007г. Заявлений от ответчика о заключении договора на новый срок не поступало. Арендатор не пользовался предоставленным ему по договору аренды земельным участком за пределами окончания срока действия договора аренды, что исключает возобновление договора и свидетельствует о прекращении договора аренды с 16.02.2007г.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал. Пояснил, что с момента предоставления истцу земельного участка он использовался для ведения личного подсобного хозяйства. На участке сажали картошку и другие овощи, стояла хозяйственная постройка. Весной 2017-го года истец обнаружил, что на его участке снесена хозяйственная постройка. Считает встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку после окончания срока действия договора аренды стороны его не расторгли, истец продолжал пользоваться земельным участком, что свидетельствует о продлении действия договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок. В 2017-м год истец погасил задолженность по арендной плате.

Представители ответчиков – Администрации ЯМР ЯО и ФИО4 по доверенностям ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали. Пояснили, что истцом не доказан факт использования земельного участка после окончания срока действия договора аренды в 2007-м году. Истец участком не пользовался, арендную плату не оплачивал. Какие-либо объективные доказательства, свидетельствующие о том, что истец пользовался земельным участком в спорном месте, не представлены. Согласно фотопланам, сделанным в разные годы, данный участок не обработан, строений на нем нет. Кроме того, земельный участок, который выделялся истцу в 2004-м году, был поставлен на кадастровый учет в местной системе координат МСК-76. При переводе указанных координат в систему координат СК-76, что было сделано кадастровым инженером, местоположение данного участка находится в ином месте, чем в том, где провел межевание истец.

Представители третьих лиц – Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО и ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР ЯО» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истец – ее сын. Ей известно, что сыну был выделен земельный участок в районе <адрес>, со временем сын хотел там построить жилой дом. Она бывала на участке в 2010-2012 годах. Участок был в поле, напротив участка также был пустырь. Они ехали до <адрес>, а потом чуть налево. Она помогла посадить саженцы деревьев на участке, посадили картошку. На земельном участке стоял <данные изъяты> вагончик. Когда приехали весной 2017 года, вещи из вагончика валялись в кустах, сам вагончик был разобран. Насколько свидетель помнит, то рядом с земельным участком расположена ферма и лесопилка.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, свидетеля, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12.04.2004г. между Администрацией Ярославского муниципального района ЯО и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (со строительством жилого дома).

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что арендатор, надлежащим образом исполняющий обязательства по настоящему договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок по истечении срока действия настоящего договора и выполнения условий, поставленных в ходе согласования предоставления земельного участка.

Согласно п.6.1 договора, срок действия договора устанавливается с 16.02.2004г. по 15.02.2007г.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что если арендатор в установленные п.2.4.5 настоящего договора сроки не уведомил арендодателя о желании заключить договор на новый срок, то договор считается расторгнутым с момента окончания действия настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка был заключен на определенный срок - с 16.02.2004г. по 15.02.2007г. Соглашений между арендодателем и арендатором о продлении срока действия договора аренды, не заключалось.

На истце лежала обязанность, в случае желания заключения договора аренды на новый срок, уведомить об этом арендодателя за 30 календарных дней до окончания срока его действия.

Учитывая, что арендатор не уведомил арендодателя о своем желании заключить договор аренды на новый срок, в силу условий договора аренды, он считается расторгнутым с 16.02.2007г.

Чтобы считать заключенный между сторонами договор аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, истцу было необходимо представить доказательства, свидетельствующие о том, что он продолжал пользоваться арендованным земельным участком и после истечения срока действия договора аренды.

Достоверных и объективных доказательств использования земельного участка в границах, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8 11.07.2016г., не представлено.

Так, по утверждению представителя истца и свидетеля, на земельном участке до 2017 года росли плодово-ягодные насаждения, стоял вагончик.

Согласно представленному межевому плану (л.д.43-54), кадастровые работы в отношении спорного земельного участка проводились в июле 2016-го года. В заключении кадастрового инженера ФИО8, которое имеется в указанном межевом плане, не отражено, что границы участка установлены по фактическому землепользованию, не указано, как границы земельного участка фактически закреплены на местности (ограждение, межа и т.д.).

Также из материалов дела видно, что с 2014-го года шли работы по заявлению ФИО4 о предоставлении ему в аренду земельного участка для размещения автостоянки в районе <адрес>. В рамках процедуры предоставления земельного участка специалистом МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» 10 декабря 2014 года был осуществлен выход на земельный участок, испрашиваемый ФИО4 В акте обследования земельного участка отражено, что земельный участок забором не огорожен, зарос травой, кустарником, какие-либо объекты на указанном земельном участке отсутствуют.

Кроме того, доводы ответчиков о том, что земельный участок с кадастровым номером №, по имеющимся в ЕГРН координатам, расположен в ином месте, которые они подтверждают представленными схемами (л.д.117-118), истцом не опровергнуты.

Таким образом, истцом не доказано, что местоположение предоставленного ему в аренду земельного участка с кадастровым номером №, соответствует местоположению границ участка, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО1. от 11.07.2016г.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что после истечения срока действия договора аренды (16.02.2007г.), истец земельным участком не пользовался, т.е., договор аренды фактически прекратил свое действие.

Факт оплаты истцом в 2017-м году задолженности по арендной плате и пени, не является основанием считать договор аренды продленным на неопределенный срок, так как указанная оплата была произведена в одностороннем порядке, по инициативе истца и спустя десять лет после окончания срока действия договора аренды.

При указанных обстоятельствах, подлежат удовлетворению встречные исковые требования, а в удовлетворении исковых требований ФИО3 суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, отказать.

Встречные исковые требования Администрации ЯМР ЯО удовлетворить.

Признать договор № от 12.04.2004г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства (со строительством жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО3 прекращенным с 16.02.2007г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова