Решение № 2-524/2017 2-524/2017~М-2203/2016 М-2203/2016 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-524/2017

Дело № 2-524/2017

Мотивированное
решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «23» марта 2017 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Ивняки» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

На основании Постановления главы ЯМР № от 16.10.2009 года ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:154), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14). Согласно кадастровой выписке границы указанного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО4 обратилась в суд с иском к СНТ «Ивняки». В заявлении указала, что при межевании ЗУ:154 была допущена кадастровая ошибка, в результате чего площадь ее участка оказалась меньше на 22 кв.м. фактически занимаемой площади. 10.11.2016 г. ОРГАНИЗАЦИЯ подготовила межевой план для исправления ошибки в местоположении границ ЗУ:154. Границы ЗУ:154 согласованы. За истцом должно быть признано право собственности на земельный участок уточненной площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просила:

- установить границы участка в соответствии с межевым планом от 10.11.2016 года;

- признать за истцом право собственности на вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме. Ранее поясняла, что руководитель ООО «Континент» признавала кадастровую ошибку, говорила, что участок истца «обрезали», но просила ничего не менять.

Председатель СНТ «Ивняки» ФИО5 считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание не явились: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области (просило рассмотреть дело в свое отсутствие), ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области (просило рассмотреть дело в свое отсутствие), Администрация Ивняковского сельского поселения ЯМР (просила рассмотреть дело в свое отсутствие), ООО «Континент». Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В настоящее время, как следует из сведений публичной кадастровой карты и выписок из ЕГРН, ЗУ:154 поставлен на кадастровый учет таким образом, что является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащим ФИО6, и №, принадлежащим ФИО1., а между ЗУ:154 и земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2., имеет место никому не выделенный земельный участок.

Из непротиворечивых показаний истца, председателя СНТ «Ивняки» ФИО5, ФИО6 следует, что ЗУ:154 является смежным с участками с кадастровыми номерами № и №, а между ЗУ:154 и земельным участком с кадастровым номером № имеет место узкий участок земли, не предоставленный СНТ «Ивняки» кому-либо в пользование. Указанные границы сложились давно, не менялись.

Из материалов дела следует, что границы ЗУ:154 изначально были определены межевым планом, подготовленным ООО «Континент» 04.08.2009 года. Участок имел приблизительные размере <данные изъяты> м. 17.08.2009 года органом кадастрового учета принято решение об осуществлении кадастрового учета ЗУ:154. 16.10.2009 года издано постановление Администрации ЯМР № о предоставлении ФИО4 ЗУ:154 площадью <данные изъяты> кв.м.

03.08.2010 года ООО «Континент» подготовило межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади ЗУ:154. Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка, допущенная в связи с неправильным указанием собственником границ земельного участка, при повторном обмере изменились размеры и координаты. Из сопоставления межевого плана, сведений публичной кадастровой карты следует, что изначально ЗУ:154 был замежеван в том месте, где в настоящее время поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. При подготовке нового межевого плана приблизительные размеры ЗУ:154 стали <данные изъяты> м, площадь осталась прежней – <данные изъяты> кв.м.

05.10.2010 года органом кадастрового учета принято решение об учете изменений ЗУ:154.

Суд приходит к выводу, что изначально допущенная кадастровым инженером ошибка в местоположении границ ЗУ:154 (в межевом плане от 04.08.2009 г.) была исправлена в межевом плане от 03.08.2010 года ненадлежащим (неправильным) образом: без учета фактических границ земельного участка. Из пояснений истца следует, что ЗУ:154 был «обрезан» по длине таким образом, чтобы его площадь соответствовала площади, указанной в правоустанавливающем документе - Постановлении Администрации ЯМР №№ от 16.10.2009 года, согласно которому площадь участка составляла <данные изъяты> кв.м, при этом фактические границы участка не учитывались.

Из пояснений всех лиц, участвовавших в судебном заседании, следует, что в межевом плане от 03.08.2010 года границы ЗУ:154 были определены неправильно; правильно они определены в представленном истцом межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (ОРГАНИЗАЦИЯ 10.11.2016 г. Согласно данному межевому плану приблизительные размеры участка составляют <данные изъяты> м, что приблизительно соответствует размерам первоначально отмежеванного ЗУ:154 <данные изъяты>

Факт наличия кадастровой (реестровой) ошибке в межевом плане от 03.08.2010 года подтверждается, в том числе, заключением кадастрового инженера ФИО3 (л.д. 27).

Требования истца об установлении новых границ ЗУ:154 фактически сводятся к устранению данной ошибки.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В целях исправления реестровой ошибки, суд считает необходимым внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади ЗУ:154 в соответствии с представленным межевым планом, фактически установив новые границы указанного участка.

При этом оснований для удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на ЗУ:154 площадью <данные изъяты> кв.м. не имеется, так как право собственности истца на земельный участок с указанным кадастровым номером зарегистрировано в ЕГРН в порядке, установленном действующим законодательством, и никем не оспаривается. Восстановление прав истца обеспечивается внесением изменений в сведения об уже существующем земельном участке, учтенном в государственном кадастре недвижимости, права на который зарегистрированы.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установив границы указанного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ОРГАНИЗАЦИЯ 10.11.2016 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.