Решение № 2-6172/2019 2-982/2020 2-982/2020(2-6172/2019;)~М-5815/2019 М-5815/2019 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-6172/2019

Дело № 2-982/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 22 июля 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Мерзляковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, просила взыскать с ответчика денежные средства по договору найма жилого помещения в сумме 74787 руб. 91 коп., а также 2444 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, на срок 11 месяцев с возможностью пролонгации. В тот же день подписан акт приема-передачи квартиры арендатору. Ответчик и члены ее семьи проживали в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.2 договора аренды арендатор принял на себя обязательство по оплате счетов за потребление коммунальных услуг и содержание жилья. Однако после освобождения квартиры была обнаружена большая задолженность по оплате коммунальных услуг, кроме того, на основании исполнительных производств со счетов истца, а также из пенсионных выплат были удержаны суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу за периоды, когда квартира находилась в пользовании ФИО4 Общая сумма неоплаченных ответчиком начислений и удержаний составила 94987 руб. 91 коп. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком добровольно перечислены истцу денежные средства в возмещение удержанных сумм в размере 8200 руб. и 12000 руб. соответственно. Задолженность ответчика перед истцом составляет 74787 руб. 91 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила в суд своего представителя ФИО5, которая исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Пояснила, что не смотря на договорные обязательства, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. На вопросы суда пояснила, что не оспаривает факт заключения с истцом договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт проживания в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. В 2018 году стороны достигли соглашения о снижении размера платы за аренду с 15000 руб. в месяц до 13000 руб. в месяц, однако новый договор не подписывали. Представленный истцом расчет задолженности, по мнению ответчика является завышенным, однако никаких доказательств перечисления истцу денежных средств в большем объеме у ответчика нет.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674, пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, на срок 11 месяцев с возможностью пролонгации. В тот же день подписан акт приема-передачи квартиры арендатору (л.д. 15-17).

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату и оплачивать счета за потребление коммунальных услуг (содержание жилья) согласно счетам, выставленным соответствующей организацией, а также платежи за отопление, холодную и горячую воду, стоки, телевещание и интернет согласно счетам, выставленным соответствующей организацией.

Указанные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением и представленными письменными доказательствами, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

Как следует из искового заявления, ответчик и члены ее семьи проживали в арендованной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, допустимых доказательств опровергающих данное обстоятельство (акта приема-передачи жилого помещения или иного документа) стороной ответчика в материалы дела не представлено, поэтому суд полагает данное обстоятельство доказанным.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о наличии у ответчика договорной обязанности вносить плату за арендованное жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в период с даты заключения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ.

В период аренды квартиры ответчик не в полной мере вносила плату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 35957 руб. 93 коп., в том числе по оплате за содержание ремонт и водоснабжение перед СМУП «ПЖКО «Ягры» в размере 24234 руб. 62 коп., по оплате электроэнергии перед ООО «ТГК-2 Энергосбыт» в размере 1893 руб. 96 коп., по оплате отопления и горячего водоснабжения перед ПАО «ТГК-2» в размере 9829 руб. 35 коп., что подтверждается представленными истцом реестрами и расчетами начислений и оплат, предоставленными указанными организациями (л.д. 26-29, 34, 35).

Представленными копиями судебных приказов подтверждается и ответчиком не оспаривается, что с истца ФИО1 взыскана задолженность перед СМУП «ПЖКО Ягры» и ПАО «ТГК-2», начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 63333 руб. 97 коп., в том числе в пользу СМУП «ПЖКО «Ягры» по оплате ремонта, содержания и коммунальных услуг – 33046 руб. 55 коп. (судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ по делу ....., от ДД.ММ.ГГГГ по делу ....., от ДД.ММ.ГГГГ по делу ....., л.д. 18, 22, 24); в пользу ПАО «ТГК-2» по оплате за отопление и горячее водоснабжение – 30287 руб. 42 коп. (судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ по делу ....., от ДД.ММ.ГГГГ по делу ....., от ДД.ММ.ГГГГ по делу ....., от ДД.ММ.ГГГГ по делу ....., от ДД.ММ.ГГГГ по делу ....., л.д. 19-21, 23, 25).

Согласно справке Управления пенсионного фонда РФ в городе Северодвинске Архангельской области об удержаниях из пенсии истца с истца по судебным приказам взыскано 19805 руб. 41 коп. (в том числе 11893 руб. 62 коп. по вышеуказанному судебному приказу .....).

Банковским отчетом по всем операциям (л.д. 40-46) подтверждается, что взысканные по судебным приказам суммы (17566 руб. 60 коп.) списаны со счетов истца ФИО1 в ПАО «Сбербанк».

Как следует из представленных истцом платежных поручений Банка ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ с истца по исполнительному производству .....-ИП удержаны 5999 руб. 34 коп. (вышеуказанный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу .....); ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству .....-ИП удержано 4478 руб. 38 коп. (л.д. 37-38).

Общая сумма неоплаченных ответчиком начислений за коммунальные услуги в 2016 – 2019 годах согласно расчету истца составила 94987 руб. 91 коп.

.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком добровольно перечислены истцу денежные средства в возмещение удержанных сумм в размере 8200 руб. и 12000 руб. соответственно.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 74787 руб. 91 коп. (94987 руб. 91 коп. – 8200 руб. – 12000 руб.)

Расчет задолженности ответчиком ФИО4 в судебном заседании не опровергнут, доказательств перечисления истцу до судебного заседания денежных средств в большем размере, чем это отражено в расчете, не представлено.

Согласно статье 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается.

Стороной истца представлены допустимые доказательства передачи квартиры в пользование ответчику по договору аренды (найма) за плату с условием о внесении арендатором (нанимателем) платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком допустимых доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств со своей стороны не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств в сумме 74787 руб. 91 коп.

На основании статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца 2443 рубля 64 копейки в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 пользу ФИО2 денежные средства в сумме 74787 рублей 91 копейка, а также 2443 рубля 64 копейки в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины, всего взыскать 77231 (семьдесят семь тысяч двести тридцать один) рубль 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

О. Н. Чистяков