Решение № 2-1375/2017 2-1375/2017~М-1437/2017 М-1437/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1375/2017

РЕШЕНИЕ к делу № 2-1375/17

Именем Российской Федерации

26 октября 2017года г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

при секретаре Пузановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, Администрации Синегорского сельского поселения, ООО «Белокалитвинская управляющая компания» об определении порядка оплаты найма и коммунальных услуг, об обязании заключить соглашение, определяющее порядок по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ третье лицо – Администрация Белокалитвинского района

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой; об определении порядка оплаты найма и коммунальных услуг, об обязании заключить соглашение, определяющее порядок по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ, ссылаясь на следующий обстоятельства.

ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4 являются нанимателями трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Соглашения между истицей и ответчиками по поводу добровольного определения порядка пользования указанным жилым помещением и об оплате коммунальных услуг не достигнуто. Истица просила суд определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>,предоставив Ф.И.О. и Ф.И.О. изолированную (П4) комнату, размером 5,7в.м., ФИО4, ФИО4, Ф.И.О. (П5) комнату, размером 7,7кв.м., ответчику ФИО3 оставить в пользование комнату (П3) 19,2кв.м., места общего пользования – кухню, коридор оставить в общем пользовании, обязать Государственное бюджетное учреждение заключить отдельное соглашение, определяющее порядок участия истца в расходах по внесению платы за наем жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования и просила суд прекратить производство по делу в части определения порядка пользования квартирой; просила определить доли в оплате за найм и коммунальные услуги, обязать Администрацию Синегорского сельского поселения заключить с ней и ответчиками ФИО3, ФИО4,, ФИО4 отдельное соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг; обязать ООО «Белокалитвинская УК» выдать отдельные платежные документы на оплату жилищных коммунальных услуг.

Судом прекращено производство по делу в части определения порядка пользования квартирой.

Судом исключена из числа третьих лиц и привлечена в качестве соответчика Администрация Синегорского сельского поселения, привлечена в качестве соответчика ООО «Белокалитвинская управляющая компания».

В судебном заседании истица поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить иск.

Ответчица ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики - Администрация Синегорского сельского поселения, ООО «Белокалитвинская управляющая компания», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо – Администрация Белокалитвинского района, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав истицу, ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 положений той же нормы закона, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по обязательствам, вытекающим из договора найма, в том числе, по оплате жилья и коммунальных услуг (п.5 ч.2 ст.67 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2.09.2016г между Администрацией Синегорского сельского поселения и ФИО3 г, на основании решения исполкома <данные изъяты> от 29.12.1983г № о предоставлении жилого помещения, был заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, трехкомнатную <адрес>, для проживания в нем(л.д.11-12).

По условия п. 1.2 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, ФИО4, ФИО4, Ф.И.О., Ф.И.О..

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру <адрес>, нанимателем которой по договору социального найма является ФИО3, в которой также зарегистрированы в качестве членов ее семьи: ФИО2, ФИО4, ФИО4, Ф.И.О., Ф.И.О.. Фактически истица не является членом семьи ФИО3, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, что не оспаривалось ответчиками.

Таким образом, судом установлено, что в квартире <адрес> проживает две отдельные семьи и доля истицы в оплате найма и коммунальных услуг составляет 1/3 доли всех платежей, доля ответчиков ФИО6 2/3.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, исковые требования признают.

Суд считает, что имеются основания для обязания Администрации Синегорского сельского поселения заключить со сторонами отдельные соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку Администрация Синегорского сельского поселения является наймодателем, собственником спорной квартиры. Управление домом и выставление платежных документов осуществляет ООО «Белокалитвинская управляющая компания».

Таким образом, исковые требования ФИО2 об определении доли в оплате за найм и коммунальные услуги, об определении порядка и размера участия в оплате найма, коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в оплате найма, коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между нанимателем и членами его семьи в равных долях от общего размера оплаты по 1/6 доли каждому.

Обязать Администрацию Синегорского сельского поселения заключить с ФИО2 и Ф.И.О. отдельное соглашение на оплату 1/3 доли всех платежей по оплате найма, коммунальных услуг и обслуживания жилья, с ФИО3, ФИО4, ФИО4, Ф.И.О. соглашение на оплату 2/3 доли всех платежей по оплате найма, коммунальных услуг и обслуживания жилья, и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по <адрес>

Обязать ООО «Белокалитвинская управляющая компания» выдать ФИО2 и Ф.И.О., ФИО3, ФИО4, ФИО4, Ф.И.О. отдельные платежные документы на оплату найма, жилищных и коммунальных услуг в соответствии с заключенными соглашениями.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2017года.

Судья подпись Е.А.Добрухина