Решение № 2-10306/2025 2-10306/2025~М-7700/2025 М-7700/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-10306/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Лифинцевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10306/2025 (УИД 45RS0026-01-2025-015842-72) по иску Администрации г. Кургана к ФИО2, ООО «Специализированный застройщик «БИК-сервис» об изъятии земельного участка, жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Специализированный застройщик «БИК-сервис» об изъятии земельного участка, жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности. В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, а так же здания (жилого дома) с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв. м, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес>. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-гк принято решение о комплексном развитии территории, расположенной в границах улиц ФИО7, ФИО3, ФИО6, Набережная в городе Кургане. В Приложении к постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-гк указаны сведения графического описания местоположения границ территории, подлежащей комплексному развитию, в которую в том числе включен земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление Администрации <адрес> № «О проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц: ФИО7, ФИО3, ФИО6, Набережная в городе Кургане». По результатам аукциона между Администрацией <адрес>, в лице Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации <адрес>, и ООО «Специализированный застройщик «БИК-Сервис» заключен Договор № о комплексном развитии территории, расположенной в границах улиц ФИО7, ФИО3, ФИО6, Набережная, в городе Кургане от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц ФИО7, ФИО3, ФИО6, Набережная в городе Кургане», в том числе -земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес>. По заказу ООО «Специализированный застройщик «БИК-Сервис» специалистами ООО «Персональная оценка» подготовлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости объекта оценки, расходов, связанных с изменением места жительства, иных расходов, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ при изъятии жилого помещения из собственности граждан (далее по тексту - отчет). Согласно отчету размер возмещения составил 2 748 547 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого дома - 1 492 347 руб.; рыночная стоимость земельного участка - 1 105 300 руб., величина убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости -150 900 руб. Администрация <адрес> направила в адрес ответчика проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. На день подачи искового заявления ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии. В соответствии с п. 11 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ, в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете. Пунктом 2.1.3. договора предусмотрена обязанность ООО «Специализированный застройщик «БИК-Сервис» «об уплате возмещения за изымаемые на основании решений органа местного самоуправления, принятых в соответствии с действующим законодательством, объекты, расположенные на территории, указанной в пункте 1.1 Договора, и земельные участки, на которых расположены такие объекты, за исключением объектов и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования. Максимальный срок исполнения обязательства: 20 дней с даты заключения соглашения о выкупе объектов или с даты вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации».

Просит суд изъять у ФИО2 для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв. м, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес>, с компенсацией возмещения за изымаемые объекты 2 748 547 руб. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес>, на жилой дом с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес>, после выплаты соответствующего возмещения. Обязать ФИО2 в течение трех дней со дня вынесения решения суда предоставить ООО «Специализированный застройщик «БИК-Сервис» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости возмещения за изъятое недвижимое имущество. Обязать ООО «Специализированный застройщик «БИК-Сервис» в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечислить денежные средства в счет возмещения на банковский счет, указанный ФИО2, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете. Признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес>, на здание (жилой дом) с кадастровым номером 45:25:070311:404, площадью 51,9 кв. м, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес> за Муниципальным образованием <адрес>. Обязать ФИО2 обеспечить освобождение объекта – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес> передать Муниципальному образованию <адрес> по акту приема-передачи объект в течение 60 дней со дня выплаты возмещения за изымаемые объекты.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Кургана по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «БИК-Сервис» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, а так же здания (жилого дома) с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв. м, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-гк принято решение о комплексном развитии территории, расположенной в границах улиц ФИО7, ФИО3, ФИО6, Набережная в городе Кургане.

В приложении к постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-гк указаны сведения графического описания местоположения границ территории, подлежащей комплексному развитию, в которую в том числе включен земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление Администрации <адрес> № «О проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц: ФИО7, ФИО3, ФИО6, Набережная в городе Кургане».

По результатам аукциона между Администрацией <адрес>, в лице Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации <адрес> и ООО «Специализированный застройщик «БИК-Сервис» заключен договор № о комплексном развитии территории, расположенной в границах улиц ФИО7, ФИО3, ФИО6, Набережная, в городе Кургане от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1.3. договора предусмотрена обязанность ООО «Специализированный застройщик «БИК-Сервис» об уплате возмещения за изымаемые на основании решений органа местного самоуправления, принятых в соответствии с действующим законодательством, объекты, расположенные на территории, указанной в пункте 1.1 Договора, и земельные участки, на которых расположены такие объекты, за исключением объектов и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования. Максимальный срок исполнения обязательства: 20 дней с даты заключения соглашения о выкупе объектов или с даты вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации».

Администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц ФИО7, ФИО3, ФИО6, Набережная в городе Кургане», в том числе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес>.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ООО «Персональная оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения составил 2 748 547 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого дома - 1 492 347 руб.; рыночная стоимость земельного участка - 1 105 300 руб., величина убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости - 150 900 руб.

Департамент архитектуры строительства и земельных отношений Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направил собственнику объекта недвижимости уведомление и соглашение об изъятии земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества.

Соглашение сторонами не было подписано.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно п. 3 ст. 56.2 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решения органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В силу п. 34 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации комплексное развитие территорий - совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, муниципальных округов, городских округов.

Договор о комплексном развитии территории (далее в настоящей статье также - договор) заключается в целях реализации решения о комплексном развитии территории с победителем торгов, проведенных в соответствии со статьей 69 настоящего Кодекса, либо с иным участником торгов, определяемым в соответствии с указанной статьей, либо с правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимости в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 66 и со статьей 70 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской ФИО1 изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

На основании ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п. 11 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.

Процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, установленная законом, истцом соблюдена.

Ответчиком ФИО2 соглашение не подписано, возражений относительно предложенной выкупной стоимости объектов недвижимости в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Таким образом, спорное имущество подлежит изъятию у ФИО2 с установлением выкупной цены и убытков в размере, определенном заключением № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 748 547 руб.

В связи с выкупом право собственности ФИО2 на принадлежащие ему жилой дом и земельный участок после выплаты выкупной стоимости подлежит прекращению с одновременной регистрацией права муниципального собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием <адрес>.

Для исполнения решения суда ФИО2 обязан в течение трех дней со дня вынесения решения суда предоставить ООО «Специализированный застройщик «БИК-Сервис» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости возмещения за изъятое недвижимое имущество, а ООО «Специализированный застройщик «БИК-Сервис» обязано в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечислить денежные средства в счет возмещения на банковский счет, указанный ФИО2, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.

Также на ФИО2 подлежит возложению обязанность обеспечить освобождение объекта - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес> передать Муниципальному образованию <адрес> по акту приема-передачи объект в течение 60 дней со дня выплаты возмещения за изымаемые объекты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв. м, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес>, с компенсацией возмещения за изымаемые объекты в размере 2 748 547 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес>, на жилой дом с кадастровым номеров №, площадью 51,9 кв. м, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес>, после выплаты соответствующего возмещения.

Обязать ФИО2 в течение трех дней со дня вынесения решения суда предоставить ООО «Специализированный застройщик «БИК-Сервис» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости возмещения за изъятое недвижимое имущество.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «БИК-Сервис» в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечислить денежные средства в счет возмещения на банковский счет, указанный ФИО2, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.

Признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес>, на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв. м, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес> за Муниципальным образованием <адрес>.

Обязать ФИО2 обеспечить освобождение объекта - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес> передать Муниципальному образованию город Курган по акту приема-передачи объект в течение 60 дней со дня выплаты возмещения за изымаемые объекты.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026.