Решение № 2-147/2017 2-147/2017(2-2879/2016;)~М-2887/2016 2-2879/2016 М-2887/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-147/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П.,

при секретаре Спектор А.С., с участием доверенного лица истца ФИО4, в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации города – курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в Кисловодский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

Ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? часть домовладения и земельного участка по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Данное недвижимое имущество состоит из жилого здания литер «№» - общей площадью № кв. м, и земельного участка площадью № Совладельцами дома и земельного участка являются ФИО8,, ФИО9, ФИО9, ФИО10 и ФИО11, каждому из которых принадлежит по № и ФИО3 № части доли в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество. Между совладельцами сложился определенный порядок пользования земельным участком и жилым домом. С целью улучшения своих жилищных условий истица произвела реконструкцию своей части дома без надлежащего на то разрешения, пристроив к основному литеру «А» коридор площадью № м., кухню площадью №., ванную площадью №. м., туалет площадью № жилую комнату площадью № м., в связи с чем, общая площадь домовладения увеличилась до №. м., из которых жилая площадь составила 99,2 кв. м. По окончанию работ истица обратилась в Администрацию города-курорта Кисловодска с целью введения в эксплуатацию реконструированного дома с пристройкой к основному зданию, но получил отказ, со ссылкой на самовольность постройки и на отсутствие полномочий для введения здания в эксплуатацию. Ей было рекомендовано обратиться в суд, что она и сделала, обратившись с настоящим иском, в котором просит суд признать право собственности на самовольно реконструированную ? часть жилого дома литер «А» и литер «а1», состоящих из помещений: № жилой комнаты площадью № № жилой комнаты площадью № Ни чьих интересов она своей реконструкцией не затронула, совладельцы согласны с ее исковыми требованиями. Реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 исковые требования своего доверителя поддержала полностью, и просила суд удовлетворить их в полном объеме, поскольку строение возведено на принадлежащем истице на праве общедолевой собственности земельном участке и своими действиями она не нарушила права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика администрации города курорта Кисловодска ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, поскольку реконструкция жилого дома произведена самовольно и просила суд в требованиях истицы отказать.

Третьи лица по делу ФИО8, ФИО9, ФИО6 и ФИО10 исковые требования ФИО1 полностью поддержали и просили суд иск удовлетворить.

Третье лицо по делу ФИО11 в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, так же согласившись с исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица ФИО11

Выслушав представителя истицы, стороны по делу, исследовав письменные материалы, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «№ по адресу <адрес>.

ФИО1 так же является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью №. м. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, земельный участок №., имеет разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную.

Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта видно, что жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, имеет общую площадью №. м. Самовольными значатся помещения литер «№ помещение №, в литере №

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно реконструированные истицей ФИО1 ? часть жилого дома в <адрес> соответствует действующим требованиям градостроительных, санитарно- технических, экологическим и противопожарных норм и правил. Не создают угрозу жизни и здоровья граждан, и реконструированные помещения находятся в пределах земельного участка домовладения.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и признать за нею право собственности на самовольно реконструированную ? часть жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструкцию части жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную ? часть жилого дома литер «А», «а1» состоящую из помещений № жилой комнаты площадью № находящихся в общей долевой собственности, общей площадью №. м. в домовладении № по <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в течение месячного срока в <адрес>вой суд.

Судья –

В.П. Пожидаев